Дело № 2-1109/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи С.Т.Ожогина,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, уточнив их и пояснила, что хх.хх.хххх она приобрела в собственность у К.М.П. жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: с.А. ул.С. д.х С.р. Т.о.. Данное недвижимое имущество было продано истцу за х рублей, что подтверждается распиской. Денежный расчет произведен в присутствии свидетелей. Указано также, что ключи от дома переданы, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется. Сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, так как К.М.П. умерла хх.хх.хххх. Все это время истец полагала, что вышеуказанное имущество принадлежало ей на праве собственности, так как она постоянно проживает в вышеуказанном домовладении со своей семьей, прописана там по месту жительства. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, поддерживает его в хорошем состоянии, делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, осуществляет платежи за электроэнергию. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с.А. ул.С. д.х С.р. Т.о.. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета ФИО2 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, заявленные ФИО1 исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. 

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх ФИО1, как покупатель, приобрела в собственность у К.М.П., как продавца, жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: с.А. ул.С. д.х С.р. Т.о.. Договор заключен в простой письменной форме. Данное недвижимое имущество было продано истцу. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в х рублей, которая уплачена покупателем продавцу наличными полностью. К.М.П. написала расписку в получении денег от ФИО1. Претензий у покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен был полностью, претензий друг к другу не имели. Вместе с указанным имуществом покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек. Волеизъявление сторон выражено. С этого времени покупатель использует жилой дом и земельный участок по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, производит косметический ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с хх.хх.хххх по месту жительства. 

В настоящее время зарегистрировать переход права от продавца к покупателю не представляется возможным, так как К.М.П. умерла хх.хх.хххх, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Андреевского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, и о чем хх.хх.хххх составлена запись акта о смерти х ( л.д. 7). 

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество. ФИО1, как добросовестный покупатель, полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявления сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома и земельного участка. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается и подтверждается допрошенным в судебном заседании свидетелем М.Ф.И., которая показала, что действительно истец в хх.хх.хххх году купила у К.М.П. дом и земельный участок, она присутствовала при совершении сделки купли-продажи и передаче денег. Истец с этого времени проживает в указанном доме, ухаживает за домом и земельным участком. 

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется, они подлежат удовлетворению.

.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с.А. С.р. Т.о. право собственности:

- на жилой дом, площадью х кв.м., инвентарный номер х, расположенный по адресу: с.А. ул.С. д.х С.р. Т.о.;

- на земельный участок площадью х кв.м. категория земель: х, разрешенное использование: х, кадастровый номер х, расположенный по адресу: с.А. ул.С. д.х С.р. Т.о.. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин