Дело №2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

секретаря судебного заседания - Закриевой А.А.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1, указала, что (дата обезличена) между ней и ФИО3 (дата обезличена).р.; ФИО4 (дата обезличена).р., ФИО5, так же действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 (дата обезличена).р., был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по (1/4 доли), каждый, квартиры, расположенной по адресу КЧР, (адрес обезличен ). Дополнительным Соглашением к договору купли-продажи от (дата обезличена)г., стороны внесли изменения в пункты 4,5,6, договора в части стоимости квартиры. В итоге стороны указали, что отчуждаемый объект продается за 908 000 руб. Указанный объект был передан в общую долевую собственность ответчиков по 1/4 доли каждому. Указанная квартира была продана ответчикам за 908 000руб., из которых 408 000 руб., ФИО5 обязалась уплатить за счет средств материнского капитала, а остальную сумму 500 000 руб. - за счет собственных средств. В сентябре месяце ФИО5 стало известно, что Пенсионный Фонд РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе отказал ей в части перечисления денег по сделке за счет средств материнского капитала. Глава администрации ФИО7 Постановлением Усть-Джегутинского муниципального района от (дата обезличена). (номер обезличен) разрешил ФИО5 расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена)., так как условия договора не были выполнены, поскольку оплата, в части перечисления денег за счет средств материнского капитала, не произведена, учитывая, что денежные средства материнского капитала не использованы то и имущественные, жилищные права несовершеннолетней не ущемляются. В последующем стороны заключили письменное соглашение от (дата обезличена)г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 25.04.2018г. и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о прекращении регистрации сделки и поставить стороны в первоначальное положение. Однако, специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР было вынесено заключение, где указано, что соглашение о расторжении договора, подписанного после исполнения основного договора купли-продажи от (дата обезличена)., либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным ГК РФ. Вследствие чего порекомендовали обратиться в суд. Считаю, права истицы существенно нарушаются, поскольку условия договора не выполнены. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками, а деньги за квартиру она не получила. В связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в нарушении обязательств по оплате недвижимого имущества, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР было вынесено незаконное заключение, так как оснований для расторжения договора купли-продажи было более чем достаточно. Исходя из положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества. По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных суду письменных материалов, видно, что (дата обезличена) между ФИО1 и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Как усматривается из дополнительного соглашения к договору купли - продажи квартиры от (дата обезличена)п. 1 Стороны пришли к Соглашению внести изменения в пункты 4,5,6 договора купли-продажи от (дата обезличена). и читать его в следующей редакции: Отчуждаемый объект оценивается сторонами и продается за 908 000 рублей. Согласно указанному дополнительному соглашению к договору, стороны установили следующий порядок оплаты, расчет между продавцом и покупателем будет производиться следующим образом: сумма в размере 408 000 рублей, будет оплачиваться за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 500 000 руб. полностью переданы продавцу ФИО1 покупателями за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Переход права собственности ФИО5 и ее детей на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано (дата обезличена). Решением УОПФ РФ по КЧР в Усть-Джегутинском районе ФИО5 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий и направлении средств на оплату по договору купли-продажи в сумме 408 000 руб. Данное решение ответчиком не обжаловано. После чего стороны заключили соглашение от (дата обезличена)г. о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена). данным соглашением в п. 3 стороны указали, что стоимость квартиры, переданной «стороне 1» наличными до подписания договора купли-продажи от (дата обезличена). в размере 500 000 руб. из общей стоимости квартиры, в размере 908 000руб. возвращена «Стороне 2» в день подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи. Таким образом, со стороны покупателя ФИО5 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для продавца ФИО1 такой ущерб, который лишил её того, на что она вправе была рассчитывать при заключении названного договора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ может являться основанием для расторжения спорного договора купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме ФИО5 не выплачены по причине того, что ей отказано в выдаче денежных средств материнского капитала, других средств для оплаты недвижимости ответчик не имеет, соответственно ФИО1 не может рассчитывать на получение части стоимости отчужденного имущества в размере 408 000руб., и более того сумма в размере 500 000 рублей полностью возвращена, чем существенно нарушаются законные права ФИО1 и имущественные интересы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям. Кроме того, ФИО1, также пояснила, что фактической передачи квартиры не было, спорной квартирой она владеет и пользуется сама, деньги полученные ею от ответчиков в размере 500 000 рублей возвращены в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено также в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6, которые в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска ФИО1 в полном объёме, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Усть-Джегутинском районе, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

При таких обстоятельствах данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако, не явившегося в судебное заседание, и не сообщившего о причинах неявки.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиков, осведомленных о последствиях признания иска, поскольку признание иска ими заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчиков, так и иных лиц.

Ответчикам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за их личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена). – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный между ФИО1 и ФИО3, (дата обезличена).р.; ФИО4 (дата обезличена).р., ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6, (дата обезличена).р., 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по прекращению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), ФИО3, ФИО4, ФИО5, также представляющей интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО6, и регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд.

Председательствующий судья подпись Ф.А. Джазаева