Дело № 2-334/2024 (2-2920/2023) КОПИЯ 

УИД 42RS0002-01-2023-004155-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 2 февраля 2024 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный дом представляет собой одноэтажное здание назначение жилое № № общая площадь 45,3 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 1 комнаты и кухни, а также веранды и кладовой. В доме имеется общее имущество (чердак).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных в удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общее имущество многоквартирного дома определено в ч.1 ст.36 ЖК РФ и ч.1 ст.290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо истцу для распоряжения данным помещением проведения сделок с ним.

Просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв. м, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой № расположенной по этому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 1/2 жилого дома, площадью 45,3 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, площадью 1084 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 1/2 долю ФИО1 в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, подтверждается 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса” Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус квартиры, общая площадь которой составляет 20,6кв.м., в том числе жилая – 12,8 кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни, 2-х сеней.

Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» о статусе помещения № по адресу: 

<

адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № жилое, согласно Технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех частей: жилое помещение Литера А с общей площадью 19,4 м2, (далее Помещение), нежилая пристройка Литера а1 с площадью 10,8 м2, и нежилая пристройка Литера а2 с площадью 3,8м2. Помещение находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Помещение состоит их 2-х комнат: № кухня площадью 6,6 м2., жилая комната площадью 12,8 м2. Данное Помещение является квартирой, т. к. имеет отдельный вход на общий земельный участок и определённый набор помещений согласно № «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция № пункту 5.3., пункту 5.11., 5.5 и п. 3.2 Приложения Б.

Пункт 3.2 Приложения Б: КВАРТИРА «Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 16, п.3)

Пункт 5.5 Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах многоквартирных жилых зданий государственного и муниципального жилищных фондов согласно, жилищного фонда социального использования, а в многокомнатных квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.

Пункт 5.3: В многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно, жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Примечание - В однокомнатных квартирах вместо кухни допускается проектировать кухню-нишу.

В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений определяют в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений; допускается вместо кладовой (или встроенного шкафа) предусматривать дополнительную площадь не менее 0,6 м2 для размещения шкафа.

Пункт 5.11Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире:

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

Жилое помещение № находящееся под единой крышей, в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: РФ

<

адрес>, является квартирой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца носят обоснованный характер и подлежат удовлетворению

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и присвоить жилому помещению общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, статус квартиры №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 части жилого дома, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, статус квартиры №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов