Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

судьи Липановой А.В.

при секретаре Мурзиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 07 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, ФИО3, Серба С. Д., Серба А. ИвА., ФИО4, Серба ФИО5 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Городской Управе города Калуги об изменении статуса жилого помещения, просили изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки»; признать объект недвижимости с кадастровым номером № подлежащим учету изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости Управления Росреестра по Калужской области с«

<

адрес>» на «блок жилого дома блокированной застройки №»; признать за ФИО2 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по Калужской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Ответчики Городская Управа г. Калуги, ФИО3, Серба С.Д., Серба А.И., ФИО4, Серба ФИО5, третьи лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управление Росреестра по Калужской области, Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, КП Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия истцов дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №, №, технический паспорт на 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6 по гражданскому делу по иску к Городской Управе г.Калуги об изменении статуса жилого помещения. Судом постановлено: признать 

<

адрес>, общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, самостоятельной частью жилого 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 по гражданскому делу по иску к Городской Управе города Калуги об изменении статуса жилого помещения. Судом постановлено: признать 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м, самостоятельной частью жилого 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО7, Серба А. ИвА., Серба ФИО5, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения и статуса жилого дома. Судом постановлено: изменить статус многоквартирного жилого 

<

адрес> лесничества 

<

адрес> на жилой дом; признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., частью жилого 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв.2.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 принадлежит на праве собственности ФИО3, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 3 принадлежит Серба С.Д., Серба А.И., Серба ФИО5, ФИО8 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"). 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания). Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Как следует из письменных материалов дела, а также пояснений представителя истцов ФИО9, помещение 1, 

<

адрес>, помещение 3, изолированы друг от друга, в жилом доме не имеется помещений общего пользования, не имеется общих инженерных сетей, имеются отдельные входы, то есть по своим техническим характеристикам фактически являются жилыми домами блокированной застройки. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка состоят из 2 контуров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> квартал 56, выдел 4, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: защитные леса, является собственностью Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона).

Правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима жилых домов, предполагает формирование под каждым жилым домом блокированной застройки отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.

При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить права на прилегающий к их части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изменения статуса дома расположенного по адресу: 

<

адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» и изменения статуса «

<

адрес>» в указанном жилом доме на «блок жилого дома блокированной застройки №». 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать объект недвижимости с кадстровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежащим учету изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости Управлением Росреестра по Калужской области с«

<

адрес>» на «блок жилого дома блокированной застройки №».

Признать за ФИО2 право единоличного обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.