Дело № 2-166\2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 23 июня 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истицы ФИО1, при секретаре Мялкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 и ФИО1 

Н.И. к ФИО3 о признании 

утратившим право пользования жилым помещением и снятии с 

регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.п. ... Нижегородской области, ул. ..., д.12 и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В исковом заявлении истцы указали, что они являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п. ..., ул. ..., д.12 (ранее дом № 42). Право собственности зарегистрировано за ними в КУМСе Администрации Сосновского района. Согласно домовой книге в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО3, 1985г.р. В 2009 году ФИО2 попросили общие знакомые, с которыми он неофициально работал электриком в цехе по производству мебели, предоставить свой жилой дом для проживания ответчика с регистрацией по месту жительства сроком на один год. ФИО1, также как собственник, давала согласие. Однако, после регистрации по месту жительства 20.06.2009г. ФИО3 в жилой дом не вселялся. Каких-либо вещей ответчика в жилом доме и на территории земельного участка нет. Ответчик не является близким родственником истцов. Так как ответчик не проживает в жилом доме, а только зарегистрирован по месту жительства, истцы не ставят вопрос о его выселении. Последним известным местом жительства ответчика является их жилой дом. В связи с регистрацией ответчика в их доме истцы не могут осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, чем нарушаются их законные права и интересы. Они не могут продать дом и земельный участок по большей цене, в связи с регистрацией ответчика, что также нарушает их права. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в доме могут проводиться исполнительные действия, что также доставляет истцам неприятности и нарушает их права, поскольку неоднократно в их адрес приходили постановления судебных приставов о возбуждении исполнительных производств на ответчика. Просят признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: р.п. ..., ул. ..., д.12.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и показала, что ответчик является сыном сослуживца ее мужа. Он попросил зарегистрировать его сына в доме для дальнейшего трудоустройства в Нижнем Новгороде. После регистрации ФИО3 в 2009 г., они его больше не видели, он проживает где-то в г.Н.Новгороде, связь с ним потеряна. В дом он не вселялся. Никаких договоров по поводу пользования жилым помещением они с ответчиком не заключали, в дом он не вселялся.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по адресу: Нижегородская область, р.п...., ул. ..., д.12. Почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав истицу ФИО1, свидетелей Д.. и Ш.., которые подтвердили, что никогда не видели ответчика в доме истцов, в доме нет его вещей, они ответчика не знают, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с договором обмена квартиры на жилой дом с земельным участком от 28.05.1997 г., ФИО2 и ФИО1 обменяли принадлежащую им квартиру из двух комнат в р.п.... на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, общей полезной площадью 55,87 кв.м, расположенный по адресу р.п.... Нижегородской области, ул.... д.42, принадлежащий В.. Согласно п.4 договора, в результате настоящего договора в собственность ФИО2 и ФИО1 переходит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В этом доме сохраняют право проживания и пользования жилой площадью С. и Д. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации от 30.06.1997 г., в регистре основных прав в блоке № 1 сделана запись о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 по 1\2 доле каждому, на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно домовой книге на дом №42 по ул. ... р.п. ..., в нем зарегистрированы ФИО2, ФИО1, С.., Д.. и ФИО3. Аналогичные сведения содержатся в справке о составе семьи из Администрации р.п. Сосновское.

По сообщению начальника отдела полиции р.п.ФИО4 ФИО5, ФИО3, 

<

***>1985 г.рождения, уроженец с. Армянской ССР, зарегистрирован по месту жительства по адресу р.п...., ул...., д.12 с 20.06.2009 г.

Из акта № 2 от 7.02.2002 г. приложения № 2 к распоряжению Главы местного самоуправления Сосновского района от 22.02.2002г. № 71-р, изменена нумерация домов по ул.... в р.п..... Жилой дом № 42 перенумерован в № 12.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в 2009 г. в жилом доме истцов для проживания в нем, однако, как показали в судебном заседании истица и свидетели, ответчик в жилой дом не вселялся, его вещей в доме нет, его место нахождения им не известно. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих доводы истцов и их доказательства, поэтому суд считает возможным обосновать свои выводы доводами истцов и представленными ими доказательствами.

Основываясь на данных доказательствах, суд делает вывод о том, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении собственниками дома ФИО2 и ФИО1 20.06.2009 г. по просьбе его отца с целью трудоустройства. При этом в данное жилое помещение ФИО3 не вселялся, в нем никогда не проживал, расходов на содержание жилого помещения не нес, его вещей в доме нет. 

Согласно ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В суде установлено, что между сторонами не имелось ни письменного, ни устного соглашения о сохранении прав ФИО3 на данное жилое помещение. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает прав на жилое помещение, а является административным актом, вытекающим из права гражданина на жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд находит, что поскольку ответчик не приступил к фактическому пользованию спорным жилым помещением, он является утратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку никаких иных прав на данное жилое помещение он не имеет. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, р.п. ..., ул. ..., д.12 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило. 

Судья: Т.П.Немчинова