Дело № 2-1121/2023 

59RS0027-01-2023-000622-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес>» на указанное жилое помещение, а также возложении следующих обязанностей: принять денежные средства за жилое помещение – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54; предоставить администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>54. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке составляет 2279860,82 руб., из которых подлежит выплате в пользу ФИО3 за 1/3 долю в праве в сумме 759953,61 руб., в пользу ФИО1 за 1/3 долю в праве в сумме 759953,61 руб., в пользу ФИО2 за 1/3 долю в праве в сумме 759953,60 руб. В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, представила уточненное исковое заявление, в котором указала, что определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно строительно-технической экспертизе размер за жилое помещение - квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54 составляет 2826908 руб. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> просит обязать ответчиков принять денежные средства – выкупную стоимость, определенную на основании судебной строительно-технической экспертизы за жилое помещения- квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, в сумме 2826908 руб. из которых подлежит выплате в пользу ФИО2 за 1/3 долю в праве в сумме 942903,67 руб., в пользу ФИО3 за 1/3 долю в праве в сумме 942302,67 руб., в пользу ФИО1 за 1/3 долю в праве в сумме 942302,66 руб.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО8, ФИО3 представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, согласно которому с уточненными исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО3, ФИО1. ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому), принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-9/.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>54, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.10/.

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение /л.д.5-6/.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – 

<

адрес> городе 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения в общей сумме 2279860,82 руб.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики с указанным соглашением не согласились в части размера выкупной стоимости.

В ходе рассмотрения дела, сторона ответчиков с иском в части выкупной стоимости не согласились, представив свой отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому итоговая величина стоимости объекта составила 3166000 руб. /л.д.55-157/.

С отчетом, представленным стороной ответчика представитель истца не согласилась, в связи с чем, определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно– техническая экспертиза /л.д.184-187/.

Согласно отчету №.23-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» выкупная стоимость недвижимого имущества – 

<

адрес> городе 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м. составила 2826908 рублей.

В ходе рассмотрения спора представитель истца уточнила исковое заявление, просила обязать ответчиков принять денежные средства – выкупную стоимость, определенную на основании судебной строительно-технической экспертизы за жилое помещения- квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, в сумме 2826908 руб. из которых подлежит выплате в пользу ФИО2 за 1/3 долю в праве в сумме 942302,67 руб., в пользу ФИО3 за 1/3 долю в праве в сумме 942302,67 руб., в пользу ФИО1 за 1/3 долю в праве в сумме 942302,66 руб.

Оснований не доверять заключению по данной экспертизе у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, с экспертным осмотром спорного объекта. Каких-либо доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

Таким образом, заключение эксперта ООО «Западно-Уральская Консалтинговая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Заключение эксперта содержит более подробное описание проведенного исследования, выводы мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность не опровергнута, отчет подготовлен на дату рассмотрения дела в суде. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Достоверных доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется. Оснований не доверять выводам, указанным в заключении, у суда не имеется. 

Каких либо возражений по данному размеру от ответчиков не поступило.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2826908,00 рублей.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО2, о переходе права собственности и обязании ответчиков принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению, а также соответственно и требования предоставить администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 90 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, подлежат удовлетворению. 

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> к ответчикам об обязании погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги, по снятию имущественного обременения в виде арестом, ипотеки и других данного объекта недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку соответствующими полномочиями по заявлению данных требований по взысканию налогов, коммунальных платежей и т.п. администрация не обладает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО3 /ИНН №/, ФИО1 /ИНН №/, ФИО2 /ИНН №/ на жилое помещение – на жилое помещение – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес>» на жилое помещение – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54.

Обязать ФИО3 /ИНН №/принять денежные средства за 1/3 долю жилого помещения – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, в размере 942302 руб. 67 коп. руб. /Девятьсот сорок две тысячи триста два руб. 67 коп./.

Обязать ФИО1 /ИНН №/ принять денежные средства за 1/3 долю жилого помещения – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, в размере 942302 руб. 66 коп. руб. /Девятьсот сорок две тысячи триста два руб. 66 коп./.

Обязать ФИО2 /ИНН №/принять денежные средства за 1/3 долю жилого помещения – квартиру, площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>54, в размере 942302 руб. 67 коп. руб./Девятьсот сорок две тысячи триста два руб. 67 коп./.

Обязать ФИО3 /ИНН №/, ФИО1 /ИНН №/, ФИО2 /ИНН №/ предоставить администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать ФИО3 /ИНН №/, ФИО1 /ИНН №/, ФИО2 /ИНН №/ выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать ФИО3 /ИНН №, ФИО1 /ИНН №/, ФИО2 /ИНН №/ передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 90 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 /ИНН №/, ФИО1 /ИНН №/, ФИО2 /ИНН №/ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>54.

В удовлетворении искового требования в части возложения на ФИО3, ФИО1, ФИО2 обязанности по погашению всех задолженностей по налогам, коммунальным и иным платежам, по снятию имущественных обременений в виде арестов, ипотеки и других данного объекта недвижимости, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко