61RS0023-01-2023-001173-59

Дело №2-2069/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО1 (ранее ФИО2), уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

Она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> 

Многоквартирный дом №

<

данные изъяты> признан аварийным, подлежащим сносу, на основании постановления Администрации г. Шахты от 29.08.2016г. №4283.

Администрацией г. Шахты была произведена оценка стоимости изымаемого у истца жилого помещения и согласно отчету об оценке объекта от 09.06.2022г. эта стоимость составила 939 800 руб.

Истец не согласна с выводами данной оценки, поскольку оценка была произведена без учета площади, принадлежащих ей нежилых помещений вспомогательного использования - ванны, туалета, коридора, а также одним из приложений к отчету приложены фотографии неизвестного истцу жилого помещения.

Истцом также была проведена оценка жилого помещения и согласно выводам технического заключения от 26.09.2022г. стоимость жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом жилых и нежилых площадей, составила 1 640 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1 640 000 руб., расходы за изготовление технического заключения в размере 15 000 руб., расходы на найм жилого помещения в период с 14.04.2022г. по 01.08.2023г. в размере 210 000 руб.

В судебное заседание явились истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.08.2022г., заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> является истец на основании договора дарения от 12.04.2007г.

Согласно свидетельству о заключении брака от 06.07.2023 истец сменила фамилию с ФИО2 на ФИО1.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрацииг. Шахты от 29.08.2016г. №4283.

Истцу Администрацией г. Шахты был предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которому размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией собственнику в связи с изъятием жилого помещения составляет 944 300 руб.

Истец с указанной стоимостью не согласилась, поскольку оценка была произведена без учета площади принадлежащих ей нежилых помещений вспомогательного использования – ванны, туалета, коридора, также к отчету приложены фотографии не принадлежащего истцу жилого помещения.

Истцом была проведена своя оценка. Согласно техническому заключению от 26.09.2022, выполненному ИП ФИО5, стоимость принадлежащего истцу жилого помещения с учетом жилых и нежилых площадей составила 1 640 000 руб.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по ходатайству Администрации г. Шахты назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 147/23 от 28 июня 2023г., выкупная стоимость комнат 

<

данные изъяты>, общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 1 246 000 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы. 

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено. 

Суд мог отвергнуть заключение судебной экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Истцом согласно договорам аренды жилого помещения от 15.02.2023г., от 14.04.2022г. понесены убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 210 000 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом заявлены исковые требования на общую сумму 1 850 000 руб., удовлетворены – на сумму 1 456 000 руб., что составляет 79%.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Оплата расходов по экспертизе была возложена на ответчика, как на лицо, заявившее данное ходатайство. Оплату за проведение экспертизы ответчик не произвел, однако, во исполнение определения суда экспертиза была проведена, экспертом выставлен счет в размере 38 000 руб.

Расходы по проведению судебной экспертизы подлежат распределению между истцом и ответчиком пропорционально. С ответчика подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения 30 020 руб. (79% от 38 000 руб.), с истца – соответственно 7 980 руб.

Истцом понесены расходы за изготовление технического заключения от 26.09.2022г. в размере 15 000 руб.

Данные расходы суд относит к судебным, поскольку получение внесудебного экспертного заключения было необходимо истцу для подготовки и обоснования подачи в суд искового заявления.

Так как иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за техническое заключение в размере 11 850 руб. (79% от 15 000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, возмещение за жилое помещение – комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 1 456 000 000 руб. и расходы по оплате за техническое заключение в размере 11 850 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 020 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 7 980 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.