Дело № 2-1-171/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 29 мая 2018 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах и от имени которого действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенное на нем жилое здание площадью 63, 1 кв.м., с надворными постройками (баня, 3 сарая, погреб, сливная яма, ворота, забор металлический), находящиеся по адресу: ***. 

В обоснование заявленных требований указано, что 10 апреля 2006 года ФИО1 приобрел у Р.Е.И. за 25 000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, (в настоящее время присвоен адрес: ***). Сделка между Р.Е.И. и ФИО1 была заключена в простой письменной форме, путем составления договора купли-продажи. Р.Е.И. получил вышеуказанную денежную сумму от ФИО1 и передал ФИО1 недвижимое имущество и документы, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года. Волеизъявление Р.Е.И. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО1, но не было оформлено. Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Р.И.А. и ему принадлежит по праву собственности расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, что подтверждается справкой ***, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 13 февраля 2018 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем Р.И.А.. 

Р.Е.И. продал ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее Р.И.А., умершему 3 декабря 1997 года, – отцу Р.Е.И.. При заключении договора купли-продажи Р.Е.И. передал ФИО1 ксерокопии свидетельства о смерти Р.И.А. и свидетельства о смерти Р.Е.В. – супруги Р.И.А., умершей 2 марта 2006 года, а также ксерокопию нотариального заявления ФИО3 – дочери Р.И.А. и Р.Е.В., об отказе от наследства в пользу Р.Е.И.. У ФИО1 никогда не возникало сомнений в том, что именно Р.Е.И. принял наследство после смерти своего отца и своей матери. 

В настоящее время возникала необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Для этого необходимо, чтобы покупатель и продавец объекта недвижимости обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с надлежащим образом составленным договором купли-продажи и с заявлением о регистрации перехода права собственности, но Р.Е.И. умер 14 июля 2015 года. 

С апреля 2006 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет обязанности собственника земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 73:07:041005:9 и расположенного на нем жилого здания площадью 37,4 кв.м., с надворными постройками, находящихся в ***. Проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, ремонтирует и благоустраивает жилой дом, реконструировал баню, оплачивает коммунальные услуги. Факт проживания ФИО1 и членов его семьи в данном жилом доме подтверждается записью в похозяйственной книге и справкой ***, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 16 февраля 2018 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям суду не представила. 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 мая 2018 года *** и ***, сведения о правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, отсутствуют. 

Принадлежность спорного жилого дома с надворными постройками Р.И.А. подтверждается справкой, выданной главой администрации «Анненковское сельское поселение», из которой следует, что Р.И.А., умершему 5 декабря 1997 года, принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ***. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Р.И.А..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 03.05.2018 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 73:07:041005:9 за правообладателем Р.И.А.. 

Согласно свидетельству о смерти серии *** *** Р.И.А. умер 3 декабря 1997 года в ***. 

Из свидетельства о смерти серии I-ВА *** следует, что Р.Е.В. умерла 2 марта 2006 года. 

Из наследственного дела *** видно, что наследником Р.Е.В., умершей 2 марта 2006 года, является сын Р.Е.И.. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся в ***, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты. 

Согласно заявлению ответчика ФИО3 от 6 апреля 2006 года, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа ***, ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти 2 марта 2006 года матери Р.Е.В., в пользу сына наследодателя Р.Е.И.. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 4 сентября 2006 года следует, что наследником имущества Р.Е.В., умершей 2 марта 2006 года является сын Р.Е.И., наследство состоит из недополученной пенсии за март 2006 года в сумме 2 702 рубля, недополученной ежемесячной денежной выплаты за март 2006 года в сумме 636 рублей, денежного вклада, хранящегося в филиале акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (открытом акционерном обществе) *** *** (*** банка) *** на счете *** с причитающимися процентами и компенсацией. 

Свидетели К.Н.А. и З.Т.И. в судебном заседании показали, что истец ФИО1 в спорном доме, расположенном по адресу: *** проживает с семьей около 12 лет. Данный дом ранее принадлежал Р.И.А., который умер в 1997 году. После смерти Р.И.А. в доме осталась проживать его супруга – Р.Е.В., которая умерла в марте 2006 года. После её смерти дом продал ФИО1 сын Р. – Р.Е.И.. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание изложенное, суд находит установленным тот факт, что Р.Е.В. после смерти своего супруга Р.И.А. фактически приняла наследство состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***, поскольку осталась проживать в данном доме, а после её смерти единственным наследником имущества умерших Р.И.А. и Р.Е.В. является Р.Е.И., принявшим наследство после смерти своих родителей. 

Из договора купли-продажи от 10 апреля 2006 года следует, что Р.Е.И. продал ФИО1 жилой дом, принадлежащий Р.И.А., умершему 03.12.1997 года, расположенный по адресу: *** на участке земли размером 0,30 га. На указанном участке расположены: жилой дом с надворными постройками, баня, гараж, конюшня, туалет, ограждения. Жилой дом с надворными постройками и землей продан покупателю за сумму в размере 25 000 рублей. 

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Покупатель ФИО1 передал деньги за купленное имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками продавцу – Р.Е.И., который, в свою очередь, передал ему данное имущество.

С момента совершения указанных действий ФИО1 пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а Р.Е.И. и впоследствии его супруга ответчик Р.Л.И., а также его сестра ответчик ФИО3, в течение более десяти лет не проявляли никакого интереса к проданному Р.Е.И. имуществу.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из свидетельства о смерти серии *** *** следует, что Р.Е.И. умер 14 июля 2015 года. 

Согласно наследственному делу *** наследником после смерти Р.Е.И., умершего 14 июля 2015 года, является его супруга Р.Л.И.. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенное на нем жилое здание площадью 63, 1 кв.м., с надворными постройками (баня, 3 сарая, погреб, сливная яма, ворота, забор металлический), находящиеся по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: А.В. Глухов