Дело №

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 22 сентября 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Егорьевск Московской области об установлении местоположения границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделении жилого блока, возложении обязанности произвести переоборудование, сносе навеса и выплате денежной компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит установить местоположение границ и выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности, в координатах, предложенных по варианту № Заключения экспертизы (таблица 

<

данные изъяты>)

Имя

точки

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

признать жилой дом с №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным вариантом № Заключения экспертизы 

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 , право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с предложенным вариантом № Заключения 

<

данные изъяты>

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> на навес с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, в соответствии с предложенным вариантом № Заключения экспертизы 

<

данные изъяты>

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на сарай с кадастровым номером №, на баню с кадастровым номером №, на сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствии с предложенным вариантом № Заключения 

<

данные изъяты> 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

выделить из жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2 автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из помещений, указанных на 

<

данные изъяты> Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> и в Схеме № Приложения № Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (обозначено синим цветом), соответствующие 

<

данные изъяты>

обязать ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда произвести переоборудование в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполнить герметизацию стыков между кирпичной пристройкой и существующей деревянной стеной дома, выполнить герметизацию стыков между новой кровлей и существующей ранее кровлей, оборудовать систему отведения атмосферных осадков с вновь возведенной крыши, а также в выделяемом ФИО1 автономном жилом блоке № обязать оборудовать отдельные входы всех систем коммуникаций - водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения с подключением к центральным сетям;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

обязать ФИО1 выплатить в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли жилого дома и за сарай в сумме 

<

данные изъяты>. до прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и до прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> гаража, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> бани 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> сарая. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> сарая

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>; навеса, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, установленного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в границах, установленных в 

<

данные изъяты> с учетом варианта раздела № указанного на Схеме № Приложения № Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ 

обязать ФИО1 в течение 

<

данные изъяты> с момента вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда произвести снос навеса 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, частично расположенного на выделяемом ФИО2 земельном участке.

В судебное заседание ФИО1 не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свой уточненный иск поддержал, встречный иск ФИО2 признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свой встречный иск поддержала, уточненный иск ФИО1 признала.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд принял признание иска ФИО2 и встречного иска ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом ФИО3 заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Судом установлено, что земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с №, площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> каждому. Также им принадлежат на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, гараж с № площадью 

<

данные изъяты> баня с № площадью 

<

данные изъяты> сарай с № площадью 

<

данные изъяты> сарай с № площадью 

<

данные изъяты> навес с № площадью 

<

данные изъяты>

ФИО1 без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии. Реконструкция здания (здания жилого дома) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные сторонами требования, судом определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу были назначены судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. 

Заключения комиссии экспертов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение дополнительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ получены судом.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ здание соответствует строительно-техническим и пожарно-техническим нормам и правилам. В настоящее время необходимо завершить работы в пристройке № 1, заполнить дверные и оконные проемы, завершить устройство чердачного перекрытия.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструированное здание находится на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, здание жилого дома соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит требование ФИО1 о сохранении жилого дома с № в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> представлено три варианта раздела земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. При этом представлен единый вариант раздела жилого дома, площадь которого после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> Доли сторон после реконструкции, произведенной ФИО1, составляют: доли ФИО1 – 

<

данные изъяты>, доли ФИО2 – 

<

данные изъяты> Согласно заключению дополнительной экспертизы жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, при этом необходимо оборудовать отдельные газовые вводы. Суд установил, что в настоящее время газ не подключен. 

Стороны заявили требования о разделе земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по варианту № 3 судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Согласно заключению экспертизы жилой дом возможно разделить на два автономных жилых блока.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Заключением экспертизы установлено, что площадь земельного участка с № составляет 

<

данные изъяты> что меньше заявленной ( 

<

данные изъяты>) и не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Фактические границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, споров по границам нет. Сведения о местоположении границ двух соседних земельных участков содержатся в ЕГРН, территориальный отдел администрации городского округа Егорьевск не возражает против местоположения границ земельного участка сторон 

<

данные изъяты>

Суд берет за основу площадь земельного участка с № - 

<

данные изъяты> установленную судебной экспертизой.

ФИО1 в соответствии с данным вариантом № раздела жилого дома с № выделяется в собственность на 

<

данные изъяты> жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> а также выделяется гараж площадью 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> земельного участка с № выделяется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> На данной части земельного участка находится часть сооружения 

<

данные изъяты> с №, который подлежит демонтажу ввиду его аварийного состояния.

ФИО2 по указанному варианту выделяется на ? долю земельного участка с № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> жилого дома с № выделяется жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> а также выделяется сарай площадью 

<

данные изъяты> с №. На данной части земельного участка находятся: часть сооружения 

<

данные изъяты> с №, баня с № площадью 

<

данные изъяты> сарай с № площадью 

<

данные изъяты>, которые подлежат демонтажу ввиду их аварийного состояния.

При варианте раздела № жилого дома размер компенсации в пользу ФИО2 составит 

<

данные изъяты> гаража/сарая – 

<

данные изъяты> всего 

<

данные изъяты> которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

Суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, поскольку по вариантам № в натуре делятся на части хозяйственные постройки – гараж и сарай, что будет создавать неудобства сторонам в пользовании и владении данными постройками. Согласно варианту № гараж с №, площадью 

<

данные изъяты> выделяется в собственность ФИО1, сарай с №, площадью 

<

данные изъяты>, выделяется в собственность ФИО2 

Заключением экспертизы установлено, что объекты недвижимости навес с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный и на участке ФИО1, и на участке ФИО2, баня с №, площадью 

<

данные изъяты>, и сарай с №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные на участке ФИО2, находятся в аварийном состоянии, в разделе не участвуют, требуют демонтажа и исключения сведений о них из ЕГРН. Суд считает возможным обязать ФИО1 осуществить снос навеса, а ФИО2 обязать осуществить демонтаж указанных бани и сарая. 

Суд считает возможным также удовлетворить требования ФИО2 и обязать ФИО1 в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения Егорьевского городского суда произвести переоборудование в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполнить герметизацию стыков между кирпичной пристройкой и существующей деревянной стеной дома, выполнить герметизацию стыков между новой кровлей и существующей ранее кровлей, оборудовать систему отведения атмосферных осадков с вновь возведенной крыши, а также в выделяемом ФИО1 автономном жилом блоке обязать оборудовать отдельные входы всех систем коммуникаций - водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения с подключением к центральным сетям.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска и встречного иска ответчиками ФИО1 и ФИО2, суд находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> изменив доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом ФИО1 - 

<

данные изъяты>, и ФИО2 - 

<

данные изъяты> 

Признать жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Произвести раздел жилого дома с №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № комиссии экспертов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность ФИО1 на принадлежащие ему 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с № жилой дом площадью 

<

данные изъяты> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № (л.д. 

<

данные изъяты> схема 

<

данные изъяты> заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 гараж с № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ей 

<

данные изъяты> жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> с №, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № (

<

данные изъяты> заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 сарай с №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка с №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № комиссии экспертов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение границ и выделить в собственность ФИО1 на принадлежащую ему 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ: 

Имя

точки

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащую ей 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ: 

Имя точки

Координаты X, м

Координаты У,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 в течение 

<

данные изъяты> со дня вступления в законную силу настоящего решения Егорьевского городского суда произвести переоборудование в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполнить герметизацию стыков между кирпичной пристройкой и существующей деревянной стеной дома, выполнить герметизацию стыков между новой кровлей и существующей ранее кровлей, оборудовать систему отведения атмосферных осадков с вновь возведенной крыши, а также в выделяемом ФИО1 автономном жилом блоке обязать оборудовать отдельные входы всех систем коммуникаций - водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения с подключением к центральным сетям.

Обязать ФИО1 в течение 

<

данные изъяты> со дня вступления в законную силу решения Егорьевского городского суда произвести снос навеса с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> частично расположенного на выделяемом ФИО2 земельном участке, ввиду его аварийного состояния.

Обязать ФИО2 демонтировать баню с № и сарай с № находящиеся на выделяемом ей земельном участке, ввиду их аварийного состояния.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение выделяемой доли имущества в сумме 

<

данные изъяты> и обязать его произвести выплату до государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты>: жилого дома с № общей площадью 

<

данные изъяты> гаража с №, площадью 

<

данные изъяты>; бани с № площадью 

<

данные изъяты> сарая с №, площадью 

<

данные изъяты> сарая с №, площадью 

<

данные изъяты>; навеса с К№ площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с №, гараж с №, баню с №, сарай с № сарай с №, навес с № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд. 

Судья Третьякова Л. А. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ