Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2024 года.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 февраля 2025 года. 

Дело № 2-95/2024 

УИД № 18RS0004-01-2023-000003-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Перевощиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Карасеву В.Ю. о признании недействительной справки ГСК, применения последствий недействительности сделки, признании права собственности,

установил:

первоначально истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Индустриальный районный суд города Ижевска с требованиями признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым Карасеву В.Ю. передано право собственности на гаражный блок (гаражи №, №), в том числе на земельный участок, расположенный под гаражом №, с кадастровым номером №, произведённую 18 июня 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике и применить последствия недействительности сделки, путём исключения (погашения) записи о регистрации права собственности за Карасевым В.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, в который включен гараж № ГСК «Чайка», признать право собственности истца на земельный участок, на котором располагается гараж № ГСК «Чайка», взыскать с ответчика понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины и иных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

Требования иска мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Чайка» с 1974 года. Ранее в ее распоряжении и владении находился гараж №, указанного ГСК. В 2013 году, после его выкупа Администрацией г. Ижевска и сноса, ею в 2013 году в пользование и владение был приобретён гараж №, расположенный в поименованном гаражном кооперативе. Членские взносы истцом вносятся регулярно и своевременно. Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 04 марта 2022 года удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ГСК «Чайка» о признании недействительным решения общего собрания ГСК «Чайка», оформленного протоколом № от 26 января 2021 года. Указанное решение суда, по результатам апелляционного обжалования в Верховном Суде Удмуртской Республики оставлено без изменения, вступило в законную силу 20 июля 2022 года. В соответствии с признанным недействительным решением общего собрания № от 26 января 2021 года, председателем правления значился Карасев М.В. В связи с создавшейся в гаражно-строительном кооперативе «Чайка» обстановкой - в период нелегитимного правления Карасева М.В. половина гаражей в кооперативе без каких-либо законных на то оснований снесена, земельные участки захвачены. ФИО1 в сентябре 2022 года принято решение об оформлении в личную собственность принадлежащего ей гаража и регистрации права собственности на земельный участок под ним. В октябре 2022 года она обратилась к кадастровому инженеру для составления плана земельного участка. В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», введена в действие так называемая «гаражная амнистия», был определён порядок оформления и передачи земельного участка, расположенного под гаражом в собственность граждан, согласно которому с кадастровым планом она должна была обратиться в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, поскольку земельный участок, согласно указанного плана находится в собственности Муниципального образования «город Ижевск», а вопросами земли и землеустройства занимается вышеуказанное Управление. Между тем, получив план земельного участка от кадастрового инженера и обратившись в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, в середине ноября 2022 года из данного Управления ей поступил устный ответ, из которого следовало, что предоставление земельного участка под гараж в ее распоряжение с целью последующей регистрации права собственности невозможно, ввиду того, что на указанный земельный участок в 2021 году, зарегистрировано право собственности за другим правообладателем. Обратившись в МФЦ г. Ижевска мною 22 ноября 2022 года получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой истцу стало известно, что за неким гражданином Карасевым В.Ю. (предполагаю, что это отец нелегитимного председателя ГСК Карасева М.В.), за которым 18 июня 2021 года зарегистрировано право собственности на гаражный блок (гаражи №, №) с кадастровым номером №. Общее собрание членов кооператива по вопросу сноса гаражей, их отчуждения либо отчуждения в собственность третьих лиц земельных участков находящихся под гаражами, каких-либо решений не принимало, земельные участки никому не отчуждало, ответчик Карасев В.Ю. владельцем гаража № и земельного участка под ним, не являлся и не является. Кроме того, ответчик Карасев В.Ю. членом ГСК «Чайка» не являлся, регистрация права собственности Карасева В.Ю. на земельный участок под гаражным блоком, в том числе на котором расположен ее гараж; № является незаконной, право собственности на данный участок зарегистрировано незаконно, без имеющихся на то оснований. Полагаю, что регистрация права собственности произошла в результате махинаций с земельными участками и представленными на регистрацию документами со стороны его родственника - Карасева М.В. Данные действия ответчика по регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится и расположен гараж нарушают ее права и законные интересы, поскольку каких-либо законных прав и оснований для регистрации земельного участка за ответчиком Карасевым В.Ю. не возникло, не имелось, указанные права владения и пользования земельным участком никому не отчуждались, в дар либо на основании иных сделок с недвижимым имуществом, не передавались.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 15 мая 2023 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ГСК «Чайка», Карасеву В.Ю. об оспаривании зарегистрированных прав, прекращено по требованиям к ответчику ГСК «Чайка» в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Протокольным определением суда от 15 мая 2023 года ГСК «Чайка» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании 06 июля 2023 года истец представила заявление об уточнении исковых требований, просит признать справку ГСК «Чайка» от 09.07.2021г. № недействительной.

В судебном заседании 24 января 2024 года истец представила заявление об уточнении предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительной справку № от 09.07.2021, выданную Карасевым М.В. на имя Карасева В.Ю. о владении гаражом № в ГСК «Чайка», исключить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о нахождении в праве собственности Карасева В.Ю. гаража № в гаражном блоке (гаражи №,№), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Чайка», расположенном по адресу: ...

В судебном заседании 26 февраля 2024 года истец представила заявление об уточнении предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительной справку № от 09.07.2021, выданную Карасевым М.В. на имя Карасева В.Ю. о владении гаражом № в ГСК «Чайка», исключить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, У -№), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №).

В судебном заседании 26 августа 2024 года истец представила заявление об уточнении предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительной справку № от 09.07.2021, выданную Карасевым М.В. на имя Карасева В.Ю. о владении гаражом № в ГСК «Чайка», прекратить право собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, У -№), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №), аннулировать (прекратить) запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ... ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - № - №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты № Y №).

В судебном заседании 07 октября 2024 года представитель истца представил заявление об уточнении предмета исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит:

признать недействительной справку № от 09.07.2021, выданную Карасевым М.В. на имя Карасева В.Ю. о владении гаражом № в ГСК «Чайка»; 

прекратить право собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y - №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №); 

аннулировать (прекратить) запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y - №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №)№

признать за ФИО1 ... право собственности на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ... ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты X-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, Управление Росреестра по УР, ГСК "Чайка" в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании 04 апреля 2023 года представитель третьего лица ГСК «Чайка» ФИО3, действующий на основании доверенности, представил письменные пояснения, согласно которым, в начале 2021 г. председателем ГСК «Чайка» ФИО2 было обнаружено, что согласно информации, размещенной на сайте налоговой службы в разделе «Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации» имеется две записи о предоставлении формы заявления Р13014: от 20.01.2021г. (вх.688А) и от 28.01.2021г. (ВХ.1317А). По вх.688А от 20.01.2021 г. межрайонной инспекцией ФНС №11 по УР был дан ответ №13-19/01316 от 02.02.2021 г. согласно которому, первоначально заявление Р13014 от 20.01.2021 г. подавалось на внесение изменений в части избрания председателем ГСК - Карасева В.Ю., однако налоговый орган отказал в его регистрации, так как он числился руководителем юридического лица, которое исключено из ЕГРЮЛ в связи с задолженностью перед бюджетом. Тогда, спустя 7 дней, от ГСК "ЧАЙКА" 28.01.2021 г. представило в регистрирующий орган новое заявление по форме Р13014 (вх. № 1317А), но уже в качестве председателя ГСК указан - Карасев М.В. Дополнительно, в подтверждение своих полномочий, Карасев М.В. представил Протокол внеочередного общего собрания членов ГСК "ЧАЙКА" от 26.01.2021. На основании данного протокола якобы были переизбраны органы управления ГСК «Чайка»: Председатель ГСК «Чайка» был переизбран (вопрос 4 протокола) на Карасева М.В.; Правление - коллегиальный исполнительный орган было полностью переизбрано (вопрос 3 протокола); учредители ГСК были исключены и избраны новые (вопрос 5). Этот протокол был представлен в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ. 05.02.2021 г. на сайте налоговой службы были отражены изменения, данные о новом председателе Карасеве М.В. были внесены в ЕГРЮЛ (ГРН № от 04.02.2021 г.). Несмотря на его возражения по регистрации изменений, регистрация изменений произошла. В результате чего, ФИО2 был вынужден обратиться в суд о признании Протокола внеочередного общего собрания членов ГСК «Чайка» от 26.01.2021 г. Также было подано заявление в правоохранительные органы о представлении подложных документов. Согласно судебному решению Индустриального районного суда г.Ижевска от 04.03.2022 г. протокол общего собрания ГСК «Чайка» №1 от 26.01.2021 г. (далее - протокол) был признан недействительным (ничтожным). Судебное решение первой инстанции устоялось в апелляционной инстанции. Верховный суд УР в апелляционном определении от 20.07.2022 г. подтвердил выводы суда первой инстанции. Решение вступило в силу. Одним из оснований признания протокола (решения) недействительным явилось то, что он является в силу ст.181.5 ГК РФ ничтожным, то есть такой протокол не несет юридических последствий, и участники гражданского оборота не должны его исполнять. Такой протокол не имеет юридической силы вне зависимости от его оспаривания. Органы управления ГСК «Чайка», принимающие решения после 26.01.2021 г. являются нелегитимными. Следовательно, протоколы (решения) принимаемые нелегитимными органами управления также ничтожны, не имеют юридической силы. Невозможно подтвердить ничтожное решение последующим одобрением, такие решения не создают юридических последствий. Все документы (сведения), представленные от ГСК «Чайка» после 04.02.2021 г. являются недостоверными и подписаны неуполномоченным лицом. Следовательно все сведения, внесенные в ЕГРЮЛ после 04.02.2021 г. являются недостоверными, так как не отвечают требованиям ФЗ-129 - представление недостоверных сведений приравнивается к их не предоставлению. 09.08.2022 г., ФИО2 после почти 2 лет судебных тяжб, были представлены в налоговый орган актуальные документы (сведения), подписанные уполномоченным лицом о внесении сведений в ЕГРЮЛ как о председателе ГСК. Тем не менее, регистрация изменений произошла только 12.09.2022 г., т.е. спустя 1 месяц, т.к. тем же самым Карасевым М.В., 05.08.2022 г. в регистрирующий орган было подано заявление Р13014 о назначении председателя ГСК «Чайка» Карасева М.В.. Подпись Карасева М.В. в заявлении удостоверена нотариально, согласно ответу, полученному от нотариуса удостоверившей подпись Карасева М.В. полномочия последнего в качестве председателя ГСК «ЧАЙКА» подтверждены следующими документами: протоколом о назначении председателя правления от 30.07.2022 года о смене председателя №6 в форме очного голосования и протокол о назначении председателя от 30.07.2022 года о смене председателя № 7 в форме очно-заочного голосования. Таким образом, Карасев М.В. опять попытался, уже после вступления судебного решения в силу предоставить недостоверные сведения в налоговый орган с целью препятствования исполнения судебного решения и регистрации ФИО2 в качестве председателя ГСК «Чайка». Тем не менее, налоговым органом было отказано в регистрации Карасева М.В. в качестве председателя. ФИО2 получил доступ к ГСК «Чайка» фактически только 19.09.2022 г. Документы, печати, иное имущество, касающееся деятельности ГСК «Чайка» от предыдущего незаконного председателя Карасева М.В., ФИО2 так и не получил, хотя запрос о предоставлении документов был оправлен Карасеву М.В., а также вручался ему лично. Поэтому началась работа по восстановлению всей документации ГСК «Чайка» как управленческого учета, так и бухгалтерского. Фактически в период с 04.02.2021 г. по 19.09.2022 г. управление ГСК «Чайка» осуществлялось незаконным исполнительным органом - Карасевым М.В. 20.07.2022 г. - дата вступления судебного решения в силу, следовательно, уже с этой даты иным председателем ГСК «Чайка» является - ФИО2 За период с 04.02.2021 г. по 19.09.2022 г. третья часть гаражей ГСК «Чайка» была оформлена в собственность Карасева Валерия Юрьевича, в том числе и гараж Истца. Были снесены гаражи, изменен Устав ГСК «Чайка», увеличены сборы, ФИО2 не допускали к принадлежащему ему гаражу и пытались исключить из числа членов. Данная справка от ГСК «Чайка» и была выдана Карасевым М. Карасеву В.Ю. на гараж №, который на основании нее оформил гараж истца в свою собственность. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения, дополнительных пояснений.

В судебном заседании представитель ответчика Карасева В.Ю., третьего лица Карасева М.В. – ФИО5, действующий на основании доверенностей, требования иска не признал, поддержал ранее поданные возражения на исковое заявление, в которых указал, что заявленные требования в части призвания недействительной записи в ЕГРН от -Дата-, в соответствии с которой, Карасеву В.Ю. было зарегистрировано право собственности на гаражный блок (гаражи №, №) в том числе на земельный участок, расположенный под гаражом №, с кадастровым номером: № не основано на нормах материального права и не может быть предметом рассмотрения в суде в рамках гражданского судопроизводства. Указанное требование может быть рассмотрено лишь в рамках главы 22 КАС РФ и только в случае признания действий либо бездействия государственного органа незаконным. Кроме того, первоначальное требование заявлено и в части признания недействительной записи о регистрации права собственности на весь блок гаражей, тогда как ФИО1 оспаривается право собственности лишь на гараж № в указанном блоке. Оспаривать право собственности на иные объекты недвижимости в указанном гаражном блоке ей никто не делегировал, в том числе иные лица (правообладатели) данных гаражей. Гаражные блоки, являющиеся нежилыми помещениями и самостоятельными объектами недвижимости по отношению к земельному участку, и самостоятельными объектами регистрации (ст. 130, ст. 141.2, ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, в части признания прав на земельный участок исковые требования ФИО1 заявлены необоснованно. Оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительной справки ГСК «Чайка» от 09 сентября 2021 года не имеется, поскольку оспариваемая истцом справка по своей природе сделкой либо иным правоустанавливающим документом не является, в связи, с чем не может быть признана недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ. Просит в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права. В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, и помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, Гаражно-строительный кооператив «Чайка» является самоуправляемой некоммерческой организацией, созданной на основании Федерального закона РФ от 12.01.1996г. №7-ФЗ (1.2.) Гаражно-строительный кооператив «Чайка» создан на основе потребительского автогаражного кооператива «Чайка» и является его правопреемником (1.3.). Местонахождение Кооператива - ... (1.4.) Кооператив является юридическим лицом с момента его регистрации Администрацией Индустриального района г.Ижевска (1.5.) 

Членами Кооператива являются граждане, имеющие гаражи на территории, закрепленной за Кооперативом органами местного самоуправления для реализации целей Кооператива (2.1.).

Прием граждан в члены Кооператива осуществляется правлением Кооператива на основании заявления гражданина, при условии вступительного взноса, размер которого определяется общим собранием членов Кооператива. При этом на гражданина заводится лицевой счет, являющийся свидетельством о внесении вступительного взноса (2.3.).

В судебном заседании установлено следующее, согласно постановления Первого заместителя Главы Администрации Вице-мэра города Ижевска от 18 сентября 2002 года №425/23, на основании заявления гаражно-строительного кооператива «Чайка» от 20.03.2002г.; государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Ижевском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № на праве бессрочного (постоянного) пользования, площадью 60738 кв.м. постановлено: 

1. Изъять у гаражно-строительного кооператива «Чайка» земельный участок, площадью 60738 кв.м., предоставленный на праве бессрочного (постоянного) пользования решением Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов от 07.10.93г. № «Об уточнении границ и площади земельного участка автогаражного кооператива «Чайка» в Индустриальном районе».

2. Предоставить гаражно-строительному кооперативу «Чайка» земельный участок, общей площадью 61630 кв.м., в том числе 5276 кв.м, за красной линией, в аренду сроком на 5 лет по ... для эксплуатации и обслуживания гаражей из земли изъятой в п, 1 настоящего постановления, и земель поселения, согласно акту установления (восстановления) границ земельного участка от 20.05.2002г. выданному УМП «Архитектурно-планировочное бюро» и копии из топографического плана города Ижевска масштаба 1:500.

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 31 января 2003 года (зарегистрирован за № от 19 марта 2003 года) Администрация г. Ижевска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ФИО6 и Гаражно-строительный кооператив "Чайка", в лице Председателя ГСК Красноперова В.Л., заключили настоящий договор об аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61630 кв. м., с адресным ориентиром .... 

На участке имеются индивидуальные каменные гаражи (п.1.1 «а»).

Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания гаражей (п.1.6).

Договор заключен сроком до 18 сентября 2007 года (п.2.1).

21 апреля 2003 года между Администрацией г. Ижевска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ФИО6 и Гаражным-строительным кооперативом "Чайка", в лице Председателя ГСК Красноперова В.Л. заключено соглашение №, согласно которого пункт 2.4. читать в следующей редакции: «2.4. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 31948 руб. 99 коп. (тридцать одна тысяча девятьсот сорок восемь руб. 99 коп.).

Администрация города Ижевска 05 декабря 2007 года вынесла постановление № о продлении гаражно-строительному кооперативу «Чайка» срока аренды на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 61630 кв.м., в том числе 5276 кв.м за красной линией, сформированного в установленном порядке, расположенный по адресу: ... по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 31.01.2003 г.

Запретить на земельном участке площадью 5276 кв. м., расположенном за красной линией производить любое капитальное строительство (п.2 постановления). 

21 января 2008 года между Администрацией г. Ижевска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска ФИО6 и Гаражным-строительным кооперативом "Чайка", в лице Председателя ГСК Красноперова В.Л. заключено соглашение №, согласно которому Главу 1 читать в следующей редакции:

Пункт 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды мольный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 61630 кв. м. в том числе 5276 кв.м. за красной линией, с адресом (адресным ориентиром): ....

Согласно п.2.1.1 настоящий Договор заключен сроком до 05.12.2056г. и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

Согласно квитанции № от 22 мая 2021 года ФИО1 оплатила ГСК «Чайка» членские взносы за 2021 года в размере 5040 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ГСК «Чайка» от 18 декабря 2021 года ФИО1 внесла 7500 рублей в счет оплаты членских взносов за гараж №.

Председателем ГСК «Чайка» ФИО2 01.10.2022 года выдана справка ФИО1 о том, что она является членом Гаражно-строительного кооператива «Чайка» и имеет в собственности гараж №, находящийся по адресу: ..., ... Членские взносы уплачены полностью, задолженность отсутствует. Гараж построен в 1989 году. 

Из материалов дела не усматривается, что справка, выданная 01.10.2022 года председателем ГСА «Чайка» ФИО2 была оспорена, признана недействительной, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива ГСК «Чайка» от 14 марта 2020 года в составе ревизионной комиссии числится ФИО1

Кроме того, стороной ответчика при рассмотрении гражданского дела членство ФИО1 в ГСК «Чайка» не оспаривалось. 

Гаражно - Строительный Кооператив «Чайка» в лице председателя Карасева М.В. 25 июня 2021 года выдал Карасеву В.Ю. справку о том, что он является собственником гаражей №, №, а именно: гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж № гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, гараж №, находящиеся на территории Гаражно- строительного кооператива «Чайка» по адресу: .... Паевой взнос оплачен полностью. Справка дана для государственной регистрации права собственности.

25 июня 2021 года Карасев В.Ю. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером №, площадью 323,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №).

Гаражно - Строительный Кооператив «Чайка» в лице председателя Карасева М.В. 09 июля 2021 года выдал Карасеву В.Ю. справку о том, что он является членом ГСК «Чайка» и владеет гаражами с №, №, распложенных по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН от 17.11.2022г. собственником гаражных блоков, расположенных по адресу УР, ГСК «Чайка» ... гаражный блок (гаражи №, №, кадастровые номера объектов № и №) является Карасев В.Ю. (право собственности зарегистрировано 04.08.2021г. за №). 

Согласно справке, выданной директором «Локус» ФИО7, дана в том, что гаражу №, находящемуся по адресу ..., ГСК «Чайка», не присвоен кадастровый номер в связи с тем, что гараж ранее не был зарегистрирован в Росреестре (По сведениям из ЕГРН на кадастровом учете стоит общий гаражный блок с кад.номером №, в площадь которого также входит гараж №). Заказчик ФИО1 № обратилась в ООО «Локус» для оформления земельного участка под гаражом по «Гаражной амнистии» и оформления строения - гараж. Были подготовлены документы: «Схема расположения земельного участка на КПТ» и «Технический план здания (гаража)». Документы были направлены для рассмотрения и утверждения в Управление имущественных отношений г.Ижевска. Положительное решение не было получено в связи с тем, что по координатам расположения гаража № уже имеется зарегистрированный гаражный блок, находящийся в собственности Карасева В.Ю. В связи с чем, оформление земельного участка под гаражом и оформление строения - гараж не представляется возможным.

Также стороной истца в материалы дела представлены: «Схема расположения земельного участка на КПТ» и «Технический план здания (гаража)» составленные ООО «Локус», в которых имеются сведения о характеристиках спорного объекта и его местоположении на земельном участке, в соответствии с которыми истцом были уточнены исковые требования.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному деду, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют тс же лица.

Ранее в Индустриальный районный суд г. Ижевска ФИО2 обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании недействительным решения общего собрания Гаражно-строительного кооператива «Чайка» оформленного протоколом № 1 от 26.01.2021.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 04 марта 2022 года иск ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворен. решение общего собрания Гаражно-строительного кооператива «Чайка», оформленное протоколом № 1 от 26.01.2021 признано недействительным.

Судом было установлено, что необходимый кворум при принятии решения общего собрания членов ГСК «Чайка», оформленного протоколом № 1 от 26.01.2021, отсутствовал.

Апелляционным определением от 20 июля 2022 года решение Индустриального районного суда г.Ижевска от 04 марта 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гаражно-строительного кооператива «Чайка» оставлена без удовлетворения.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от 10 января 2023 года решение Индустриального районного суда г.Ижевска от 04 марта 2022 года, апелляционное определение от 20 июля 2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Гаражно-строительного кооператива «Чайка» без удовлетворения. 

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от 22 июля 2022 года установлено, что решение общего собрания Гаражно-строительного кооператива «Чайка» оформленного протоколом № 1 от 26.01.2021 г., на котором председателем ГСК «Чайка» был избран Карасев М.В., признано недействительным. 

Следовательно, судом установлено, что у Карасева М.В. отсутствовало право выдавать справку Карасеву В.Ю. о владении гаражами и что Карасев В.Ю. является членом ГСК «Чайка».

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 ст.168 ГК РФ).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так, доказательств принятия Карасева В.Ю. в члены кооператива и уплаты членских взносов Карасевым В.Ю., стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что у Карасева В.Ю. не имелось предусмотренных законом оснований для регистрации права собственности на гараж №, площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ..., ГСК «Чайка» в ЕГРН.

Поскольку по итогам оценки представленных в дело доказательств установлено, что собственником спорного гаража в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является ФИО1, которая является членом ГСК «Чайка» и которой уплачены членские взносы за 2021 и 2022 год за спорный гараж, что являлось основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, суд приходит к выводу о том, что действия Карасева М.В. по выдаче оспариваемой справки и по получению ее Карасевым В.Ю., которая явилась основанием для государственной регистрации права собственности на гараж № за последним, является ничтожной сделкой, как нарушающей права и законные интересы ФИО1 

Справка № от 09.07.021 года о членстве в кооперативе и владении гаражами выдана ненадлежащим лицом Карасевым М.В., который действовал на основании ничтожного протокола, поскольку вступившим в законную силу решением суда было признано недействительным решение об избрании, председателем кооператива.

Таким образом, сделка, заключенная в отношении гаража №, является ничтожной с момента ее совершения, поскольку заключена лицом, не обладающим правомочиями собственника по распоряжению имуществом. Совершенная сделка не влечет для сторон правовых последствий, в связи с чем, право собственности, зарегистрированное на основании ничтожной сделки, подлежит прекращению. 

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 о признании недействительной справки № от 09.07.2021, выданной Карасевым М.В. на имя Карасева В.Ю. о владении гаражом № в ГСК «Чайка», прекращении права собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y - №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №) подлежат удовлетворению.

При этом требование об аннулировании (прекращении) записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Карасева В.Ю. на гараж № площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y - №), н2 № (координаты Х№ Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты №, Y-№, н1 (координаты №, Y - №), суд полагает излишними, которые фактически представляют собой механизм исполнения судебного акта.

Суд же устанавливает основания для прекращения права, которые предусмотрены законом и указывает на то, что решение суда в части прекращения права, является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи (погашения регистрационной записи) в едином государственном реестре недвижимости регистрирующим органом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец в спорный период владела спорным имуществом как своим собственным и несла бремя его содержания, тогда как ответчик, являясь собственником нежилого помещения, бремя расходов не нес.

При таких обстоятельствах заявленное требования о признании за ФИО1 № права собственности на гараж №, площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ... ГСК «Чайка» также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Карасеву В.Ю. о признании недействительной справки ГСК, применения последствий недействительности сделки, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительной справку ГСК «Чайка» № от 09.07.2021 года, выданную Карасеву В.Ю. о владении гаражом №, распложенным по адресу: ....

Прекратить право собственности Карасева В.Ю. на гараж №, площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - № - №), н2 № (координаты Х-№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты Х-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №). 

В этой части решение суда является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 22.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., ГСК «Чайка», Гаражный блок (гаражи №, №), с характерными точками границ земельного участка с условным номером № с координатами: н1 (координаты X - №, Y -№), н2 № (координаты Х№, Y-№), нЗ (координаты Х-№, Y-№), н4 (координаты X-№, Y-№), н1 (координаты №, Y - №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова