Дело №2-403/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000535-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО7, ФИО5, ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, путем образования двух земельных ЗУ № и ЗУ №; выделение ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м., в координатах границ участка: 

н1 Х526005.41 У1314450.26,

н2 Х526008.01 У1314451.86,

н3 Х526011.87 У1314454.48,

н4 Х525999.70 У1314474.92,

н5 Х525983.51 У1314465.18, 

н6 Х525980.46 У1314468.69,

н7 Х525982.58 У1314464.96,

н8 Х525958.22 У1314445.85,

н9 Х525961.81 У1314438.76;

о выделение ФИО6, ФИО5, ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м. в координатах границ участка:

н1 Х525999.70 У1314474.92,

н2 Х525997.22 У1314479.09,

н3 Х525983.94 У1314501.11,

н4 Х525968.11 У1314490.43,

н5 Х525980.46 У1314468.69,

н6 Х525983.51 У1314465.18,

н1 Х525999.70 У1314474.92;

о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом.

В обоснование завяленных требований указано, что истец является собственником 3-х комнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м. Собственником 

<

адрес> являлся ФИО3, который в 2018 году, после его смерти наследниками являются его дети ФИО2, ФИО5, ФИО6 После смерти отца дети обратились к нотариусу для вступления в наследство, но до настоящего времени документы не оформили. При жизни ФИО3 между ним и истцом сложился следующий порядок пользования земельным участком, который находился и находится в общей долевой собственности. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1650 кв.м., образованного в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной собственностью, площадью 1453 кв.м. и 197 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение, что пределы пользования земельного участка в границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, в следующих размерах ФИО3 – долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок общей площадью 1650 кв.м. ФИО4 также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры. Земельные участки были ограждены забором еще прежними жильцами, то есть до ее вселения в квартиру. Площадь земельного участка принадлежащего истцу составила 1170 кв.м., ФИО3 – 480 кв.м. Ранее до 1991 года в предоставленной ей квартире проживала свекровь истца ФИО11, которая умерла в 1991 году. Она при жизни также пользовалась земельным участком. В другой квартире проживали К-вы. В 2001 году квартиры объединили и предоставили истцу, также в пользование был предоставлен земельный участок площадью 1170 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников квартиры дома было принято решение об утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, общая площадь 1650 кв.м. Определено право личного пользования частями данного земельного участка между собственниками 

<

адрес> площадью 480 кв.м. и собственником 

<

адрес> площадью 1170 кв.м. в пределах границ, обозначенных в прилагаемой к протоколу схеме и фототаблице. ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 вновь проведено собрание собственников квартир № и №, утвержден перечень общего имущества собственников многоквартирного дома в виде земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка, определены границы и право пользования этим участком собственниками квартир. Определено право личного пользования частями земельного участка, собственником 

<

адрес> – площадью 480 кв.м., собственником 

<

адрес> – 1170 кв.м. Протокол общего собрания был подписан наследниками ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа проводилась плановая выездная проверка в отношении данного земельного участка, установлено, что земельный участок принадлежит двум собственникам: истец использует часть земельного участка площадью 1170 кв.м., собственникам 

<

адрес> предоставлена часть земельного участка площадью 480 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства и сложившимся порядком пользования земельным участком с 2001 года. Однако ответчики на предложение истца в добровольном порядке заключить соглашение о разделе земельного участка мер не приняли, ответ не дали. Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, в результате раздела площадь ЗУ № составила 583 кв.м., ЗУ № – 1167 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, в последней редакции уточненного искового заявления, истец просит: признать объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 113,7 кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки; признать помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,2 кв.м. домом блокированной застройки; сохранить право собственности ФИО1 на реконструированное здание – дом блокированной застройки площадью 79,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО6, ФИО5, ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, путем образования двух земельных ЗУ № и ЗУ №; выделение ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м., в координатах границ участка: 

н1 Х526005.41 У1314450.26,

н2 Х526008.01 У1314451.86,

н3 Х526011.87 У1314454.48,

н4 Х525999.70 У1314474.92,

н5 Х525983.51 У1314465.18, 

н6 Х525980.46 У1314468.69,

н7 Х525982.58 У1314464.96,

н8 Х525958.22 У1314445.85,

н9 Х525961.81 У1314438.76, 

расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1 в части признания здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,9 кв.м., назначение здания: жилой дом, домом блокированной застройки; о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ФИО1 на 

<

адрес> площадью 59,1 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; о выделе ФИО6, ФИО5, ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м. в координатах границ участка:

н1 Х525999.70 У1314474.92, 

н2 Х525997.22 У1314479.09,

н3 Х525983.94 У1314501.11,

н4 Х525968.11 У1314490.43,

н5 Х525980.46 У1314468.69,

н6 Х525983.51 У1314465.18,

н1 Х525999.70 У1314474.92. В данной части исковых требований производство по делу прекращено.

Определениями судьи Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - Управление Росреестра по Пермскому краю, администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края, АО «Газпром газораспределение Пермь», кадастровый инженер ФИО8

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание после перерыва не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении требований с учетом уточненного искового заявления настаивают, ранее указали пользование земельным участком в заявленных границах сложилось давно, истцу необходимо узаконить эти границы, признать право собственности на земельный участок за ней.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке. От ответчиков ФИО2, ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО10 в судебное заседание после перерыва не явился, извещен направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен. В ходе судебного разбирательства пояснил, что выезжал на место, жилой дом разделен на два, общих помещений нет, входы отдельные, земельный участок под многоквартирным домом, которым пользуется истец, огорожен.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание после перерыва не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, пояснил, что по заказу истца составлял технический план на домовладение, по адресу: 

<

адрес>, в техническом плане указал, что дом является блокированной застройкой, так как у многоквартирного дома нет общих помещений, входы в квартиры разные, газ. Электроэнергия заведены отдельно. Там где должна быть у истца входная группа сделан пристрой, хозяйственное помещение и санузел, утепленное помещение. В данном случае исторически сложилось, что у каждой квартиры был свой участок, своя территория с огородом. Истец хочет сохранить свои границы, свой огород. Чтобы соседи ничего не могли там построить. Фактически истец хочет земельный участок разделить, сделать два участка и добровольно сделать блокированные два блока, к ним отдельные земельные участки. Но так как у соседей не все в порядке с документами, они не могут урегулировать вопрос в добровольном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, не явился. В представленном письменном отзыве относительно заявленных исковых требований указывает, что в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости имущества имеется следующая информация: земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, уточненной площадью 1750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 37: ДД.ММ.ГГГГ за № внесены записи о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площадь 

<

адрес> ФИО1 Запись актуальная; ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади 

<

адрес> ФИО3 Запись актуальная. Здание с кадастровым номером № наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 113.7 кв.м. адрес: 

<

адрес>. Жилой дом имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами №. Помещение, наименование: квартира, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО3 Запись актуальная. Помещение, наименование: квартира, площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>: ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО1 Запись актуальная. Обращает внимание, что в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома. В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не в праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом. Таким образом, сформированный и принадлежащий на праве общей собственности собственникам помещений земельный участок, находящийся под одним многоквартирным домом разделить нельзя.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Пермь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. В представленном отзыве указывает, что в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. проходит часть сооружения «Распределительный газопровод в 

<

адрес>» в виде двух газопроводов-вводов для газоснабжения жилых помещений 

<

адрес>. При разделе спорного земельного участка права и законные интересы АО «Газпром газораспределение Пермь» нарушены не будут. Против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав истца и его представителя (до перерыва), третьих лиц - представителя администрации Верещагинского муниципального округа, кадастрового инженера ФИО8 (до перерыва), исследовав письменные доказательства, обозрев правовое и инвентарное дело на домовладение по адресу: 

<

адрес>, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Обязательное требование получения разрешения на строительстве содержатся в статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с законодательством о градостроительстве разрешение на строительство может быть получено лишь лицом, обладающим правом на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка (п. 16 ст. 1, ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 218 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды, 23.12.2009 принят Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №, в соответствии с которым принято Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", К таким национальным стандартам отнесены, например, ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения". СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 59.13330.2020, СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, осуществление одним из сособственников реконструкции в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, без нарушения права и охраняемых законом интересов других лиц, и угрозы жизни и здоровья граждан, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Судом установлено из материалов дела следует, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 113,7 кв.м., является многоквартирным домом, в пределах которого расположены помещения – жилые квартиры с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. 243-248 т. 1).

ФИО1 на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 59,1 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Ранее квартира была передана в пользование по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ договор найма был пролонгирован. Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселена мать нанимателя – ФИО4 (л.д. 13, 56-57, 67-68,69, 235-236 т. 1).

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 57,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53, т.1) 

Здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 1650+/-14 кв.м. В ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены сведения о правообладателях: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 

<

адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО1 общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 

<

адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, з/у 37 в его пределах находится объект недвижимости – сооружение трубопроводного транспорта «Распределительный газопровод в 

<

адрес>», с кадастровым номером №. Правообладатель АК «Газпром Газораспределение Пермь» (л.д. 11-12, 106-107. 108-109 т. 1).

Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело № нотариусом Верещагинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его дети: ФИО6 (фамилия до брака ФИО13) Елена Аркадьевна. ФИО5 и ФИО2 (фамилия до брака ФИО13) Ирина Аркадьевна. Согласно сведениям нотариуса Верещагинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 наследственное дело № заведено после смерти ФИО3 по заявлениям наследников ФИО2, ФИО5, ФИО6, принявших наследство. В состав наследственного имущества вошло: квартира по адресу: 

<

адрес>, сведений о другом наследственном имуществе в деле не имеется. На указанное имущество наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Переход права собственности на указанную квартиру наследниками в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д. 2, 3, 4, 5 т. 2).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1927, состояло из трех квартир, первая квартира – площадью 57,4 кв.м. состояла из прихожей, кухни, трех комнат, ванной комнаты; вторая квартира – площадью 26,4 кв.м. состояла из кухни и комнаты; третья квартира – площадью 29,9 кв.м. состояла из двух комнат и кухни. 

<

адрес> дома указана – 113,7 кв.м. (л.д. 44-55 т.1).

Впоследствии, 

<

адрес>, были объединены в одну квартиру под №. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры составляла 59,1 кв.м., квартира состояла из трех комнат, санузла, коридора и кухни (л.д. 58-66 т. 1).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО1 на проведение кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> по указанному адресу расположено здание 1927 года постройки, назначение здания: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, зданию присвоен кадастровый №. Из заключения кадастрового инженера следует, что проект технического плана подготовлен в судебные органы. 

<

адрес> здания согласно обмеру 66,7 кв.м. (л.д. 44-50 т. 2).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному также кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО1 на проведение кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу расположено здание 1927 года постройки, назначение здания: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, зданию присвоен кадастровый №. Из заключения кадастрового инженера следует, что проект технического плана подготовлен в судебные органы. 

<

адрес> здания согласно обмеру 79,2 кв.м. (л.д. 60-66 т. 2).

Из заключения по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Центр-Проект» по заказу ФИО4, следует, что по предварительному обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций всего дома, а также помещений 

<

адрес>, с целью определения технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам. Оценки безопасности для здоровья и жизнедеятельности. Действие заключения распространяется на одноэтажное двухквартирное жилое здание. Обследование проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила проведения и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе обследования установлена общая характеристика объекта: конструктивная схема здания – бескаркасная. С продольными и поперечными несущими стенами из бруса. Пространственная устойчивость обеспечивается продольными и поперечными стенами. Фундамент здания – бетонный ленточный. Наружные стены бревенчатые, перекрытия выполнены по деревянным балкам. Крыша здания чердачная двухскатная, кровля здания – асбестоцементные волнистые листы, водосток с кровли неорганизованный. Перегородки здания дощатые, окна в здании деревянные с двухкамерным остеклением, двери наружные и внутренние – металлические утепленные. Внутренняя отделка в здании – окраска лакокрасочными составами, и обои по цементно-песчаной штукатурке. Полы дощатые по деревянным лагам. Коммуникации 6 электроснабжение от городских сетей, с поквартирным учетом электроэнергии. Водоснабжение от городской сети. Водоотведение от городской сети, отопление – местное, от квартирных печей на твердом топливе (дрова). Назначение объекта после проведения обследования не изменится. В результате обследования определены техническая и пожарно-техническая характеристики объекта. Дом имеет одну общую внутреннюю разделительную стену без проемов из бруса только в пределах этажа; каждая квартира имеет отдельный вход. При каждой квартире имеется приквартирный земельный участок, в каждой квартире имеется местный источник отопления. Общие вводы в здание труб водопровода и водоотведения отсутствуют. Ввод электрической сети в здание – общий. Согласно ГОСТ 31937-2024 категория технического состояния объекта по состоянию несущих конструкций оценивается как работоспособное. Также ООО «Центр-Проект» ДД.ММ.ГГГГ произвело техническое обследование строительных конструкций жилого здания – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. установлено, что обследуемое здание в соответствии со ст. 1, п. 10 ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ является объектом капитального строительства. Обследуемое здание, в соответствии с установленной категорией технического состояния – работоспособное. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома соответствуют определению автономных жилых блоков по п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, помещения 

<

адрес> жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, так как обладают всеми признаками жилого дома блокированной застройки: дом имеет одну общую внутреннюю разделительную стену без проемов из бруса только в пределах этажа; каждая квартира имеет отдельный вход; при каждой квартире имеется приквартирный земельный участок; в каждой квартире имеется местный источник отопления; общие вводы в здание труб электроснабжения, водопровода и водоотведения отсутствуют. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома не соответствуют определению автономных жилых блоков по п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части отсутствия противопожарных стен, пересекающих все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. Квартиры обследуемого многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности по п.7.14 СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части отсутствия конструктивных мероприятий обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СП 60.13330 и СП 7.13130. По заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр-Проект» на ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, построены в соответствии с требованиями нормативных документов. Действующих на момент проведения обследования, соответствуют технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. В силу признаков капитальности, показанных положениями Закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п. 10 ст. 1 ГрК РФ, обследуемые жилые помещения, являются постоянными, капитальными. В силу установленных в ходе обследования признаков, с учетом п. 10 ст. 1 ГрК РФ, а также согласно новому закону от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обследуемые жилые помещения соответствуют всем параметрам блокированного дома (при условии разделения земельного участка ровно под внутренней стеной дома), расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствие для передвижения других лиц. Таким образом, рассматриваемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 24-31 т. 2).

Кроме того, истцом проведена реконструкция квартиры, за счет возведения пристроя, в связи, с чем площадь квартиры изменилась в сторону увеличения, разрешение на реконструкцию квартиры истцом получено не было (л.д. 102 т. 2).

Из заключения по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Центр-Проект» по заказу ФИО1, следует, что в соответствии с договором специалистами ООО «Центр-Проект» в августе 2025 года было проведено обследование технического состояния пристроя, с целью определения соответствия пристроя строительным нормам и правилам. И пригодности к дальнейшей эксплуатации. Действие настоящего заключения распространяется на помещение пристроя в 

<

адрес> блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обследование проведено в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Из общей характеристики объекта следует, что здание бескаркасное, с поперечными наружными и внутренними несущими стенами. Наружные стены пристроя – кладка из газобетонных блоков 

<

адрес> толщиной 300 мм на цементно-песчаном растворе. Крыша пристроя – бесчердачная. Дощатая обрешетка по стропилам из бруса. Кровля – оцинкованный профнастил Н-57, полу – дощатые по деревянным лагам. Оконные блоки – из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами. Дверные блоки – металлические. Утепленные. Результаты технического обследования пристроя: наружные стены – работоспособные, конструкции покрытия работоспособные, кровля работоспособные. Инженерные коммуникации (электроснабжение) работоспособное. По результатам обследования специалисты ООО «Центр-проект» пришли к выводам о том, что техническое состояние обследуемого пристроя к 

<

адрес> целом работоспособное. В соответствии с требованиями Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» конструкции пристроя, соответствуют требованиям в части механической безопасности. Установлено, что несущие и ограждающие конструкции пристроя соответствуют требованиям надежности, безопасности конструкций. Градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не несут угрозы жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. заключение специалистов: обследуемый пристрой может использоваться при дальнейшей эксплуатации для постоянного проживания (л.д. 126-136 т. 2).

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность. 

Учитывая изложенное, что реконструируемый объект недвижимости отвечает требованиям безопасности, соответствует санитарным, строительным, техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права других лиц, требование истца о сохранении жилого помещения принадлежащего истцу в реконструированном состоянии, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 стастьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с требованиями к жилым домам блокированной застройки, установленными "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из приведенных нормативных норм следует, что многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. При этом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 ч. ст. 49 ГрК РФ понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В пункте 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.) разъяснено, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, требование истца о признании здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,2 кв.м. назначение здания: жилой дом, домом блокированной застройки также подлежит удовлетворению.

Постановлением администрации МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка. на кадастровом плане территории и кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов, площадью 1650 кв.м., образованного в результате перераспределения земельный участков, находящихся в государственной собственности площадью 1453 кв.м. и площадью 197 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. данному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у 37 и определен вид разрешенного использования – под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1650 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 11, 14, 19 т. 1).

Согласно межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земель, находящихся в государственной собственности было выявлено, что на данном земельном участке находится одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 215 т. 1). 

Протоколом образования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО16 установлено, что в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №27 площадью 197 кв.м., находящегося в государственной собственности, расположенного на землях населенных пунктов с фактическим использованием: жилищный фонд (одноэтажные дома), с кадастровым номером № площадью 1453 кв.м., находящегося в государственной собственности. разрешенным видом использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, находящийся в государственной собственности. Исходный земельный участок с кадастровым номером №27 при перераспределении не изменился, земельный участок :ЗУ1 образовался в результате объединения земельных участков :ЗУ1=:27+:п1, :ЗУ1+197кв.м.+1453 кв.м.=1650 кв.м. (л.д. 218 т. 1).

Границы образованного земельного участка согласованы, акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовлен кадастровым инженером ФИО17, в ходе проведения работ по подготовке межевого плана (л.д. 211 т. 1). 

Установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений - 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1, принято решение определить пределы пользования земельного участка в границах указанных в кадастром паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: ФИО3 – собственнику жилого помещения № общей площадью 57,4 кв.м. – долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади 

<

адрес> на земельный участок общей площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 собственнику жилого помещения № общей площадью 59,7 кв.м. – долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади 

<

адрес> на земельный участок общей площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ вновь проведено общее собрание собственников квартир № и № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором принято решение об утверждении перечня общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в следующем составе: земельный участок с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, общая площадь 1650 кв.м. и об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению к протоколу общего собрания, а также об определении права личного пользования частями земельного участка с кадастровым номером № собственником 

<

адрес> площадью 480 кв.м., собственником 

<

адрес> площадью 1170 кв.м. в пределах границ обозначенных в прилагаемой к протоколу схеме и фототаблице (л.д. 17 т. 1).

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ собственника 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников квартир № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и наследниками по закону после смерти ФИО3 – ФИО2, ФИО5, ФИО6, на общем собрании было принято решение об утверждении перечня общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в следующем составе: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, общая площадь 1650 кв.м., об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению к протоколу общего собрания. Определение права личного пользования частями земельного участка с кадастровым номером № собственниками 

<

адрес> площадью 480 кв.м., собственником 

<

адрес> площадью 1170 кв.м. (л.д. 18 т. 1).

Администрацией Верещагинского городского округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении ФИО1 по проверяемому объекту: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м. Актом проверки гражданина органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке располагаются двухквартирный жилой дом, хозяйственные постройки, земельный участок полностью огорожен забором, земельный участок принадлежит двум собственникам 

<

адрес>. ФИО1 использует часть земельного участка площадью 1170 кв.м., согласно протоколу общего собрания собственников квартир, а собственникам 

<

адрес> предоставлена часть земельного участка площадью 480 кв.м. Между собственниками заключено соглашение, в котором определено право личного пользования частями земельного участка площадью 1170 кв.м. и 480 кв.м., забор не переставляли, в 2020 году заменили. На основании проведенных замеров площадь земельного участка ФИО1 составила 1169 кв.м. Нарушений земельного законодательства не выявлено (л.д. 33 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила обращение к собственникам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с предложением об оформлении прав на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства и сложившимся порядком пользования земельным участком. Обращение оставлено без ответа (л.д. 34 т. 1).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, по заказу ФИО1 по вопросу проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Из содержания, которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков из земель населенных пунктов путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было выявлено следующее: на образуемом земельном участке :ЗУ1 расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, другие сооружения, здания, объекты незавершенного строительства не обнаружены. На образуемом земельном участка :ЗУ2 расположена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером № другие сооружения, здания, объекты незавершенного строительства не обнаружены. Образуемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-З (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с правилами землепользования и застройки Верещагинского городского округа, утвержденными постановлением администрации Верещагинского городского округа от 10.02.2022 № 254-01-01-250 размещено на официальном сайте Верещагинского городского округа в сети Интернет www.veradm.ru; с изменениями № 254-01-01-2230 от 04.12.2024 вид разрешенного использования исходного земельного участка под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, данный вид в ПЗиЗ отсутствует, минимальная площадь земельного участка – отсутствует, максимальная площадь земельного участка – отсутствует. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка определены на местности с пунктов ГГС: «Капидоны», «Абросово», «Очер» (точность определения координат характерных точек границ участка – 0,1 м.). Измерение длин и углов выполнены спутниковой геодезической аппаратурой EFT M3 PLUS. Результаты полевых измерений обработаны с помощью ПК. Межевой план подготовлен для обращения в судебные органы (л.д. 20-32 т. 1).

В 2023 году администрацией Верещагинского городского округа Пермского края проведены комплексные кадастровые работы, в том числе земельных участков расположенных в кадастровом квартиры №, проект межевания территории утвержден постановлением администрации Верещагинского городского округа Пермского края № 254-01-01-951 от 04.05.2023. по результатам комплексных кадастровых работ рекомендовано правообладателям земельного участка с кадастровым номером № выдать предостережение (л.д. 138, 142 т. 1). 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактический порядок пользования земельным участком сложился в следующем порядке: ФИО1 – пользуется земельным участком площадью 1170 кв.м., ответчикам был предоставлен земельный участок площадью 480 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь ЗУ № составила 583 кв.м., ЗУ № – 1167 кв.м. Ответчики, третьи лица не возражают против сложившегося порядка пользования земельным участком, с исковыми требованиями истца о разделе земельного участка согласились, раздел земельного участка не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о разделе земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на ЗУ№ и ЗУ№

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки и сохранение жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Сохранить в реконструируемом виде, жилое помещение – 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, СНИЛС №), на жилой блок № с кадастровым номером №, расположенный в жилом доме блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, пермский край, 

<

адрес>, з/у 37, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения – 

<

адрес> ФИО1 доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения - 

<

адрес>, образовав два земельных участка со следующими характеристиками:

ЗУ1 площадью 1167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями

и итоговые (вычисленные)

значения Mt, м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

6

н1

526005.41

1314450.26

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н2

526008.01

1314451.86

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н3

526011.87

1314454.48

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н4

525999.70

1314474.92

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н5

525983.51

1314465.18

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н6

525980.46

1314468.69

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н7

525982.58

1314464.96

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н8

525958.22

1314445.85

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н9

525961.81

1314438.76

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н10

525967.91

1314428.25

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н1

526005.41

1314450.26

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

ЗУ2 площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом, местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями

и итоговые (вычисленные)

значения Mt, м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

6

н1

525999.70

1314474.92

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н2

525997.22

1314479.09

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н3

525983.94

1314501.11

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н4

525968.11

1314490.43

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н5

525980.46

1314468.69

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н6

525983.51

1314465.18

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

н1

525999.70

1314474.92

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Мt = 0.1, вычисление произведено с использованием программного обеспечения GNSS Solutions 3.80.8

Закрепление отсутствует

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 37, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под одноэтажный многоквартирный блокированный жилой дом - прекратить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, СНИЛС №) на ЗУ1, общей площадью 1167 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок в едином государственном реестре недвижимости, 

Решение суда является основанием для кадастрового учета образованных земельных участков ЗУ1 и ЗУ2, регистрации права собственности ФИО1 на ЗУ1 в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года

Судья Р.М. Филиппенко