Дело № 2-7252/2019

Принято в окончательной форме 10 декабря 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Симаковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Цитадель-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Цитадель-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Цитадель-1» осуществляя в соответствии с уставом, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес>, является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственности муниципального образования находится объект жилого фонда, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая предоставлена в пользование нанимателю ФИО6 и членам его семьи – ФИО2 и ФИО4

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 781 344,11 руб., из которых сумма основного долга составила 489 981,80 руб., пени в размере 291 362,31 руб. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 489 981,80 руб., пени в размере 291 362,31 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11 013 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменных возражений в адрес суда не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано решать вопросы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать коммунальные услуги, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенном в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья.

ТСЖ «Цитадель-1» включено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Цитадель-1», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в управлении Товарищества находится многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 Устава целями создания Товарищества является совместное управление собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; владение, пользование и в установленном законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 

Предметом деятельности Товарищества является обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; исполнение решений общих собраний собственников помещений и общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту; заключение договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество и др.

Также Уставом Товарищество предусмотрено заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества и всех собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Цитадель-1» надлежащим образом исполнены обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, а также выполнению работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в заявленный в иске период спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, при разрешении заявленных требований суд руководствуется нормами Жилищного кодекса регулирующих порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по жилым помещениям, предоставленным по договорам социального найма.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из приведенных положений закона следует, что наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Как следует из материалов дела, справкой формы №, предоставленной ГОБУ «

<

данные изъяты> 

<

адрес>» подтверждено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения (квартиры), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлся ФИО6, 

<

данные изъяты>.р., который умер. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4 - с 

<

данные изъяты>. и по настоящее время, ФИО3 – с 

<

данные изъяты>. и по настоящее время, ФИО2 – с 

<

данные изъяты>. и по настоящее время.

Кроме того, в заявленный в иске период в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетняя ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 

<

данные изъяты>. и по настоящее время, несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 

<

данные изъяты>. и по настоящее время.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом: товарищество собственников жилья и утвержден Устав товарищества собственников жилья в редакции «Цитадель-1». В соответствии с Уставом ТСЖ обязано предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

Истец обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял, что ответчиками в судебном заседании не оспорено, доказательств, опровергающих данные доводы, не представлено.

Ответчики, напротив, своих обязательств по своевременной оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги не выполняют, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Из представленного истцом расчета начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не осуществлялась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 489 981 рубль 80 копеек.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиками документов, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанный период, не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признаёт его правильным, соответствующим требования жилищного законодательства, а также тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся за указанный период задолженность в сумме 489 981 рубль 80 копеек подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также представлен расчет суммы пени по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 362 рубля 31 копейка.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанный расчет ответчиками также не оспорен, выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, принимается судом, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы в сумме 12 000 рублей на оплату юридических услуг, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Оказание данных услуг и их оплата ТСЖ «Цитадель-1» подтверждены документально.

Учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, объем фактически проделанной представителем работы, суд с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 рублей, поскольку данный размер соответствует степени сложности дела, затраченного представителем времени, и достижения юридически значимого для доверителя результата.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11013 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Цитадель-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Цитадель-1» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489981 рубль 80 копеек, пени в размере 291362 рубля 31 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 013 рублей, а всего 804 357 (восемьсот четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.В. Канева