Дело № 2-1372/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 августа 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б, 

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» к ФИО1, Управлению ЖКХ администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о возложении обязанности привести жилое помещение в санитарное состояние, устранить течь внутриквартирного инженерного оборудования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Собственники жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению ЖКХ администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска, о возложении обязанности привести жилое помещение в санитарное состояние, устранить течь внутриквартирного инженерного оборудования.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Собственники жилья» осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области, выданного Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.

Собственником 

<

адрес> является администрация г. Ульяновска.

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 30 мая 2018 г.

Данная квартира доведена до антисанитарного состояния из за принесенного с улицы мусора, квартира заселена насекомыми (тараканами), что не отвечает требованиям действующего законодательства.

На протяжении длительного времени в квартире происходили течь счетчиков, течь воды из счетчиков, соединений со счетчиком, смесителей, установленных в ванной комнате и на кухне, в связи с чем происходит подтопление подвала, чем наносится ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о приведении квартиры в санитарное состояние, были направлены предписания в адрес ответчиков. По настоящее время квартира не приведена в санитарное состояние, что подтверждают многочисленные жалобы в адрес управляющей компании от жителей многоквартирного дома.

Собственники жилья неоднократно обращались в суд для принудительного взыскания задолженности за коммунальные услуги, возбуждено несколько исполнительных производств, которые до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного просит обязать ответчиков привести 

<

адрес> в г. Ульяновске в соответствии с санитарными требованиями, в том числе устранить течь воды из счетчиков, соединений со счетчиком, смесителей. установленных в ванной комнате и на кухне.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «Собственники жилья» не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя за подписью генерального директора ООО «Собственники жилья» ФИО2, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков Управлению ЖКХ администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска и привлеченного в качестве ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Судом, с учетом позиции представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1).

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

В силу п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества многоквартирного дома входит внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 8 к ВСН 58-88 (р). К таким работам относятся, в частности, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры; работы по улучшению отделки квартир.

Аналогичный перечень содержится в п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ООО «Собственники жилья» осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области, выданного Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «город Ульяновск», что подтверждено выпиской ЕГРН по состоянию на 02 июля 2025 г.

Нанимателем данной квартиры является ответчик ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 30 мая 2018 г.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 30 мая 2018 г. наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (п.п., а, г раздела 4). Также наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет относится в том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ФИО1 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 22 февраля 2019 г.

Согласно акта осмотра жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Собственники жилья», осмотром установлено, что данная квартира находится на 1-м этаже девятиэтажного дома, состоит из 2-х комнат, кузни, ванной комнаты и санузла (совмещенных).

В квартире имеются множественные протечки в ванной комнате в месте установки счетчиков, смеситель, установленный в ванной комнате находится в неисправном состоянии, течет.

На кухне смеситель и сифон в неисправном состоянии, под раковиной стоит ведро, в которое стекает вода. 

Квартира: все комнаты: кухня, ванная – туалет находятся в антисанитарном состоянии. Из-за множественных протечек происходит подтопление подвального помещения, также влага попадает в электрощитовую МКД.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 12 октября 2023 г., составленного ООО «Собственники жилья», в данной квартире в ванной комнате установлены приборы учета (ГВС, ХВС), в месте соединения счетчиков с трубопроводом имеются множественные протечки, влага поступает на пол бесконтрольно, вследствие чего происходит подтопление подвального помещения. На кухне смеситель и сифон в неисправном состоянии. Под мойкой установлено ведро. В квартире грязь, мусор, огромное количество тараканов. Квартира № находится в антисанитарном состоянии.

Из акта осмотра данной квартиры от 15 мая 2024 г. следует, что на трубопроводе ХВС, ГВС в ванной комнате наблюдается утечка воды, на полу влага. На кухне сифон и смеситель в неисправном состоянии. Под раковиной установлено ведро. В квартире множество тараканов, грязь, крайне неприятный запах мочи и нечистот.

ООО «Собственники жилья» в адрес УМС администрации г. Ульяновска направлено предписание от 09 августа 2023 г. направлено предписание об устранении течи воды из счетчиков, соединений со счетчиками, а также о рассмотрении вопроса о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 30 мая 2018 г. с ФИО1

УМС ответом на предписание от 08 сентября 2023 г. сообщило, что в полномочия Управления поставленные вопросы не входят.

В адрес ФИО1 направлено предписание от 10 июля 2023 г. о незамедлительном устранении течи воды счетчиков, соединений со счетчиком, смесителей, установленных в ванной комнате и на кухне.

Ответ на данное предписание от ФИО1. не получен, помещение в санитарное состояние не приведено, течь внутриквартирного инженерного оборудования не устранена, жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями в надлежащее состояние не приведено.

При этом, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенных норм и договора социального найма жилого помещения надлежащим ответчиком будет являться ФИО1, который обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также производить ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Данная обязанность нанимателем ФИО1 не выполняется.

При таких обстоятельствах на ФИО1 подлежит возложению обязанность привести 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с санитарными требованиями, в том числе устранить течь воды из счетчиков, соединений со счетчиком, смесителей, установленных в ванной комнате и на кухне.

С учетом изложенного в иске к Управлению ЖКХ администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о возложении обязанности привести жилое помещение в санитарное состояние, устранить течь внутриквартирного инженерного оборудования, следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность привести 

<

адрес> в г. Ульяновске в соответствии с санитарными требованиями, в том числе устранить течь воды из счетчиков, соединений со счетчиком, смесителей, установленных в ванной комнате и на кухне.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» к Управлению ЖКХ администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о возложении обязанности привести жилое помещение в санитарное состояние, устранить течь внутриквартирного инженерного оборудования, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда – 07 августа 2025 г.