Дело № 2-362/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 11 сентября 2018 года 

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1998 году ей представлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена по согласованию с администрацией Устанского Сельсовета, т.к. истец работала в детском саду п. Уста и нуждалась в жилье.

В данной квартире она проживает с 1998 года, владеет, пользуется и распоряжается данной недвижимостью как своей собственной, за время проживания, неоднократно делала в квартире ремонт, оплачивает все текущие необходимые платежи (электроэнергия, вода и т.д.).

Также в квартире зарегистрированы дети истца две дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время квартира согласно сведениям, из ФГБУ ФКП Россреестра по Нижегородской области имеет кадастровый № от 25.02.2011 г. имеет один этаж, площадью:28,7 кв.м.

Истец считает, что квартира поступила ей во владение правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, она владеет указанной квартирой на протяжении более чем двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, полагает, что у него возникло законное право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,7 кв.метра.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она работала завхозом в детском саду и в 1998 г. ей администрацией Устанского сельского совета Уренского муниципального района нижегородской области была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документов на данную квартиру ей не дали. С 1998 г. она постоянно проживает в данной квартире. Вместе с ней проживают две её дочери. Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в данной квартире. 

Представитель ответчика - Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Свидетель ФИО2 показала, что ФИО1 её мать. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выделялась ФИО1 В данной квартире они проживают с 1998 г. Вместе с ними также проживает её сестра. ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в данной квартире. Не возражает, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на ФИО1

Свидетель ФИО4 показала, что ФИО1 её мать. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> выделялась ФИО1 в 1998 г. В данной квартире они проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в данной квартире. Не возражает, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на ФИО1 

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ -1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в 1998 году истцу ФИО1 была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру за ФИО1 в органах регистрации права зарегистрировано не было.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На протяжении более 18 лет (начиная с 1998 г. до настоящего времени) истец ФИО1 владела открыто и непрерывно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, делала ремонт в жилом помещении, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также показаниями свидетелей. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к ней никаких претензий по поводу данного имущества, администрация Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца приобретенной ею недвижимости.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно ответу Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 06.07.2018 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в муниципальную имущественную казну.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1, о том, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательской давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Устанского сельского совета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин