Дело № 2-622/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3, ФИО4 

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» 

о взыскании неустойки за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Крован-КМВ» о взыскании неустойки за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО5 и застройщиком в лице директора ФИО6, был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/но-1 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> очередь строительства позиция 1 по генплану и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 5-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 110,7 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 105,8 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 2.1. Договора цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м. площади всех помещений

Квартиры 22 583,6 рублей и суммарной площади всех помещений Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора срок передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи установлен сторонами: 2 квартал 2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №/н-1 от 25.02.2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1-2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 5.1.1. Договора Застройщик принимает на себя обязательства осуществить строительство Объекта в объеме и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора Застройщик обязался уведомить Дольщика о готовности передачи ему Квартиры.

Пунктом 5.1.3. Договора предусмотрена обязанность Застройщика в порядке ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи с выполнением работ, предусмотренных Договором.

Пунктом 5.1.5. Договора предусмотрена обязанность Застройщика обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации Договора.

В нарушении п. 3.1. Договора Ответчик до настоящего времени не передал Участникам долевого строительства жилое помещение в состоянии соответствующему п. 5.1.3. Договора.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по передаче двухкомнатной квартиры на основании ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в срок, предусмотренный Договором, Истцы ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи направили в адрес Ответчика претензионное письмо с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии добровольно перечислить неустойку за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства на банковский счет Истцов, передать Истцам по акту приема-передачи жилое помещение в соответствии с п. 5.1.3 Договора №/но-1 от 25.02.2014г.

Однако ответчиком претензия не исполнена, в связи с чем, у истцов возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих прав по следующим основаниям.

Просрочка исполнения обязательства ответчиком на ДД.ММ.ГГГГг., т.е. на день подачи искового заявления, составила 1078 дней.

Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 01.07.2015г. по день подачи искового заявления 13.06.2018г. составляет, согласно расчету истца, - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>

Истцы считают, что им причинен ответчиком моральный вред, связанный с возникновением нервных срывов, постоянных душевных переживаний по поводу отсутствия квартиры, также испытывали моральные страдания в форме переживания по срокам передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне, что приводило к нервным срывам.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истцы считают разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> каждому, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля, 60 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имела.

Представитель ответчика ООО «Крован –КМВ» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в возражениях на иск, согласно которым 

п. 3.1. Договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен 2 квартал 2015г., п.10.3. Договора предусмотрено право Застройщика продлить срок передачи квартиры на девять месяцев. Полагает, что условия Договора, предусматривающие крайний срок передачи квартиры Дольщику, не противоречат действующему законодательству РФ.

Продление застройщиком срока передачи квартиры по Договору не является изменением условий Договора, поскольку при заключении Договора сторонами согласовано условие об определении крайнего срока передачи квартиры. В данном случае имеет место не изменение застройщиком условий договора о сроке передаче квартиры дольщику, а реализация застройщиком права, предусмотренного Договором.

Исходя из изложенного, срок передачи квартиры по договору составляет 30.03.2016г., просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.04.2016г. по 22.06.2018г. составляет 820 дней, а не заявленные Истцом 1 078 дней. При данных обстоятельствах по расчету Истца размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 40 % стоимости договора.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по делам о защите прав потребителей возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004г. № 239-0, «гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения».

Исходя из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утверждены Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Стоимость объекта долевого строительства при заключении договора заведомо ниже стоимости аналогичного объекта завершенного строительством, т.е. долевое участие в строительстве является в том числе не только способом приобретения в собственность недвижимого имущества, но и способом вложения денежных средств с целью получения экономической выгоды за счет разницы между стоимостью объекта недвижимого имущества при его строительстве и стоимостью объекта недвижимого имущества при вводе его в эксплуатацию. При заключении договора долевого участия цена одного кв.м. площади всех помещений Квартиры составляла 

<

данные изъяты> рубля. На сегодняшний день средняя рыночная стоимость аналогичной квартиры составляет от 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при этом застройщик обязан вернуть полученные по договору денежные средства и оплатить участнику долевого строительства проценты за пользование денежными средствами по договору (ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" «Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Ни одним из указанных прав Истец до настоящего времени не воспользовался, по настоящее время Истец ни разу не обращался к Ответчику с претензиями по ненадлежащему исполнению обязательств по договору, чем фактически способствовал увеличению своих возможных убытков и размера неустойки.

На сегодняшний день объект строительством завершен, ответчик принимает меры для ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, просит суд уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору до ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, что следует из расчета по формуле 

<

данные изъяты> цена договора х (7,25% ставка рефинансирования / 365 дней в году х 820 дней просрочки)%.

Истцом не представлено доказательств степени тяжести физических нравственных страданий. Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из принципа разумности справедливости, прошу снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствии. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО5 и застройщиком в лице директора ФИО6, заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/но-1.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> очередь строительства позиция 1 по генплану и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 5-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 110,7 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 105,8 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 2.1. Договора цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м. площади всех помещений.

Квартиры 22 583,6 рублей и суммарной площади всех помещений Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора срок передачи Квартиры Дольщику по акту приема-передачи установлен сторонами: 2 квартал 2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №/н-1 от 25.02.2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Крован-КМВ» направлена претензия с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку, компенсацию морального вреда и передать жилое помещение, которая ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.

Истцом обязательства по договору не исполнены, а ответчиком в установленный договором срок квартира истцу передана не была, что представителем ответчика не оспаривалось.

Учитывая предусмотренную законодательством безусловную обязанность по оплате неустойки за нарушение неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, исковые требования ФИО3, ФИО4 в этой части подлежат удовлетворению.

Истцы просят взыскать неустойку за 1078 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1293600 рублей, из расчета: 

<

данные изъяты> (размер суммы на которую подлежит уплата неустойки * 0,048 % (7,25 ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ / 150 ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ) * 1078 (количество дней просрочки).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Учитывая, что доводы представителя ответчика о том, что п.10.3. Договора предусмотрено право Застройщика продлить срок передачи квартиры на девять месяцев. Полагает, что условия Договора, предусматривающие крайний срок передачи квартиры Дольщику, не противоречат действующему законодательству РФ. Исходя из изложенного, срок передачи квартиры по договору составляет 30.03.2016г., просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.04.2016г. по 22.06.2018г. составляет 820 дней, а не заявленные 1 078 дней. При данных обстоятельствах по расчету истца размер неустойки составляет 990 000 рублей, что составляет 40 % стоимости договора.

Учитывая, что взыскание неустойки в заявленном размере может существенно ухудшить финансово-хозяйственное положение застройщика, что приведет к ухудшению положения других дольщиков, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору до ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть до 

<

данные изъяты> рублей, что следует из расчета по формуле 

<

данные изъяты> цена договора х (7,25% ставка рефинансирования / 365 дней в году х 820 дней просрочки).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не удовлетворено ответчиком добровольно во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Материалами дела подтверждается, что истец направлял претензию с требованием исполнения обязательств по договору и выплаты неустойки, в связи с чем с ответчика ООО «Крован -КМВ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей из расчета (407500 х 50%.). 

В остальной части этого требования суд полагает необходимым отказать за необоснованностью, поскольку в связи с изменением размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, изменяется и размер штрафа, исчисленного по правилам статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Исходя из требований разумности и справедливости, основываясь на характере причиненных истцу нравственных страданий, учитывая уклонение ответчика от удовлетворения законных требований потребителя, суд считает соразмеренной сумму компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты> рублей каждому. В остальной части этого требования суд полагает необходимым отказать за необоснованностью.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возвращению, а с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Железноводска подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований 

<

данные изъяты> рублей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован –КМВ» в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Возвратить истцу ФИО3 уплаченную государственную пошлину по чек - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован -КМВ» в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за допущенную просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскании штрафа, превышающий взысканный размер, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года