Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Болоховой О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об изменении объекта технического учета признании квартиры жилым домом, представляющим часть здания жилого дома блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, которым просит признать принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, принадлежит указанная выше квартира. Истец намерен приобрести земельный участок, на котором расположена квартира в жилом доме, однако законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, расположенной на этом участке. Фактически жилое помещение является частью здания - жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Центра технической инвентаризации Ставропольского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в настоящее время намерен оформить земельный участок в на котором расположена квартира в жилом доме в собственность, однако действующим законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, расположенной на этом участке.

Таким образом, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах наименование объекта недвижимости указано, как «квартира», является препятствием истцам приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена квартира в жилом доме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения данным в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, следует, что «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Данный факт подтверждается заключением ООО «Экспертный центр ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому, обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированнойзастройки по адресу: 

<

адрес> составе: 1 этаж лит.А поз. № илит.а1 (веранда) площадью 

<

данные изъяты> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, а также учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова