Дело № 2-3574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 23 сентября 2017 года 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Комлевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ Апрель" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей. 

В обоснование иска указано, что с 01.01.2014 истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 30.11.2013. Ответчику принадлежит на праве собственности административное помещение по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 238,6 кв.м. В период с сентября 2015 года по 06.04.2016 включительно истец предоставил ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам указанного помещения на сумму 42814,94 руб. Обязательства по внесению платы ответчиком надлежащим образом не исполняются. 

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунального обслуживания помещения в сумме 42814,94 руб., пени в сумме 9299,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1763,44 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее в заявлении об отмене заочного решения суда указал, что с расчетом задолженности не согласен, поскольку фактически услуги не получал, помещение введено в эксплуатацию отдельным разрешением от 13.12.2006, с 07.04.2016 ответчик не является собственником помещения, им произведена оплата в сумме 73732,76 руб. за содержание общего имущества с 01.01.2014.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключение взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания от 30.11.2013 ТСЖ «Люкс 77» заключило договор управления многоквартирным домом № 1-У от 01.01.2014 с ответчиком (л.д. 9-15). Предметом настоящего договора является выполнение работ и услуг по управлению МКД Управляющей организацией за плату и за счет собственников помещений (п.2.1 договора). В соответствии с п.3.2.7 договора, собственники обязуются своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. 

Согласно выпискам из ЕГРП от 23.09.2015 и от14.12.2016 (л.д. 8, 60), в период с 24.05.2012 по 06.04.2016 ответчик являлся собственником помещения спортивно-оздоровительного центра с кадастровым номером {Номер}, площадью 238,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}. 

Согласно предоставленному истцом расчету (л.д.5), задолженность ответчика по оплате по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по 06.04.2016 включительно составляет 42814,94 руб., пени за указанный период 9299,59 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с сентября 2015г. по 06.04.2016 включительно в размере 42814,94 руб., пени в размере 9299,59 руб.

Довод ответчика о том, что фактически услуги по содержанию общего имущества за спорный период истец не оказывал, отклоняется судом, поскольку доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59 ГПК РФ, в обоснование указанного довода ответчиком не представлено. 

Довод о внесении платы в сумме 73732,76 руб. за содержание общего имущества с 01.01.2014 признается судом несостоятельным, поскольку указанные денежные средства взысканы с ФИО1 решением Первомайского районного суда г. Кирова от 03.02.2016 по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ «Апрель»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги, пени, за период с августа 2012 по август 2015.

Ввод нежилого помещения в эксплуатацию иную дату, нежели всего многоквартирного дома, не освобождает ответчика от обязанности своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением требований истца, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1763,44 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ЖЭУ «Апрель»» задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с сентября 2015 по 06.04.2016 включительно в размере 42814,94 руб., пени за период с 26.11.2015 по 05.12.2016 включительно в размере 9299,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1763,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2017.