Дело № 2- 152/2021 

27RS0020-01-2021-000039-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 04 марта 2021г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д., 

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Бигаевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ООО «Частный ЖЭК» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> совместно с ним собственником является также ФИО5 Доля в праве ? у каждого. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и обслуживанием жилья, несет только он с 2017г. Поскольку между ним и участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Просит определить по рядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. По ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Частный ЖЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в 

<

адрес> с ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, уточнив, что просит определить порядок оплаты за обслуживание (содержание) жилья и расходы на ОДН.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменные возражения на заявленные требования. из которых следует, что с исковыми требованиями ФИО4 не согласна. С данной квартиры она снялась с регистрационного учета 19.07.2019г. 19.07.2019г. она зарегистрировалась в квартире по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела за счет заемных средств. Так же совместно с ней зарегистрирован и проживает её сын ФИО1 С 17.08.2020г. по настоящее время она зарегистрирована в Комитете по труду и занятости населения Правительства Хабаровского края КГКУ ЦЗН г. Хабаровска и Хабаровского района в качестве безработного, пособие выплачивают с 11.11.2020г. по 10.05.2021г. За период ноябрь- декабрь 2020гю. ей выплатили 14 869 руб. 03 коп. Она не проживает в указанной квартире. Не пользуется коммунальными услугами, поэтому считает, что размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому, является несправедливым. Оплачивать коммунальные услуги, такие как : свет, вода холодная, горячая. Газ и другие коммунальные услуги. При этом. Она как собственник, не отказывается от уплаты налогов и сборов. Нести расходы на содержание жилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле, вносить взносы на капитальный ремонт. Просит отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

Представители ООО «Частный ЖЭК» в судебное заседание не прибыли, предоставили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее предоставили письменный отзыв, из которого следует, что ООО «Частный ЖЭК» не возражает против удовлетворения исковых требований истца в части установления порядка и размере участия по внесению платы за ремонт и содержание общедомового имущества пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Однако в части требований установления порядка, размера участия. А также заключения соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг возражают, так как услуги по горячему и холодному водоснабжению. Водоотведению, теплоснабжению управляющая компания не осуществляет. Данные услуги осуществляют ресурсоснабжающие организации.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из поквартирной карточки 

<

адрес>, следует. что в указанном жилом помещении с 13.12.2011г. по 19.07.2019г. были зарегистрированы ФИО2. ФИО1. ФИО5 была зарегистрирована с 20.12.2011г. по 19.07.2019г. (л.д.6)

01.09.2011г. между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно которому ФИО4, ФИО5 приобрели 

<

адрес> за 1200000 рублей (л.д.11-12)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2020г. следует. что собственниками жилого помещения- 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. являются ФИО4, ФИО5 доля в праве ? в общей долевой собственности, с 13.09.2011г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки с 13.09.2011г. на 234 месяца.(л.д.8-10)

Из свидетельства о расторжении брака 

<

...> от 19.06.2014г. следует, что брак между ФИО4 и ФИО5 прекращен 20.10.2012 г. на основании решения о расторжении брака судебного участка № 42 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено. что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч. 3 статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. 

Как было установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – 

<

адрес> являются ФИО4. ФИО5 по ? доле каждый в общей долевой собственности.

В части установления долей в оплате за жилое помещение в части коммунальной услуги содержание общего имущества, оплаты на ОДН, суд считает необходимым установить оплату за данные услуги исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности. 

Поскольку ФИО4 в судебном заседании уточнил. Что он просит определить доли в оплате за содержание общего имущества, то его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Установить порядок внесения платы за содержание жилья за жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

с ФИО4 в размере 1/2 доли за ремонт и содержание общедомового имущества;

с ФИО6 в размере 1/2 доли за ремонт и содержание общедомового имущества.

Возложить на управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» заключить отдельные соглашения и производить начисления по оплате указанных услуг в соответствии с установленным порядком оплаты и выдачей отдельных платежных документов, каждого из собственников жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 марта 2021г.

Судья Ковадло О.Д