Дело № 2-4574/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 782 827,50 рублей, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства кладового помещения в размере 43 813,49 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, судебных расходов в размере 30 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указала, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры, кладового помещения. Истец свое обязательство по вложению денежных средств в строительство объекта выполнил, однако ответчик не передал истцу квартиру, кладовое помещение в установленный договором срок.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет. Ранее получил первое судебное извещение по рассматриваемому спору (часть 2.1 статьи 113 ГПК РФ). 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее. 

Судом установлено, что 12.09.2016 года между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве объекта в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на № этаже многоквартирного дома расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которого застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок передачи квартиры договором установлен – 4 квартал 2017г.

Истица свое обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 10.10.2016г. на сумму 2 550 000 руб., платежным поручением № от 09.11.2016г. на сумму 300 000 руб., платежным поручением № от 13.04.2017г. на сумму 150 000 руб., приходно-кассовым ордером № от 12.01.2017г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в установленный договором срок и до настоящего времени квартира истцу на передана, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи в собственность квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2018г. по 26.04.2019г., что составляет 480 дней просрочки, согласно которого размер неустойки равен 782 827,50 руб., исходя из размера ставки рефинансирования (учетной ставки), периода времени с которого установлена ставка.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным, соответствует алгоритму расчета неустойки, предусмотренный положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

О несоразмерности начисленной неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

Также 19.08.2017 года между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве объекта в виде нежилого помещения площадью 4,1 кв.м. с проектным номером №, находящейся на подвальном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которого застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок передачи квартиры договором установлен – 4 квартал 2017г.

Истица свое обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18.09.2017г. на сумму 50 000 руб., платежным поручением № от 11.10.2017г. на сумму 50 000 руб., платежным поручением № от 15.11.2017г. на сумму 76 300 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в установленный договором срок и до настоящего времени объект строительства истцу на передан, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи в собственность квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2018г. по 26.04.2019г., что составляет 480 дней просрочки, согласно которого размер неустойки равен 43 813,49 руб., исходя из размера ставки рефинансирования (учетной ставки), периода времени с которого установлена ставка.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным, соответствует алгоритму расчета неустойки, предусмотренный положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

О несоразмерности начисленной неустойки ответчиком также не заявлено, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа от взысканной суммы составит 415820,50 руб. (782 827,50+43813,49 руб+5000 руб.)/2).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом заключено соглашение об оказании юридической помощи на основании договора на оказание (возмездных) юридических услуг от 20.04.2019г. За оказание услуг в суде истица оплатила 30 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 20.04.2019г.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы расходов на представительские услуги, учитывая характер и степень сложности дела, сроки нахождения его в производстве суда, объём выполненной представителем истца работы и, в частности, участие представителя в подготовке дела к рассмотрению в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 26.04.2019 года в сумме 782827,50 рублей, за нарушение сроков передачи кладового помещения за период 01.01.2018 года по 26.04.2019 года в сумме 43813,49 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 415820,50 рублей, судебные расходы в сумме 20000 рублей, а всего 1267461 рубль 49 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин