Дело № 2-1545/2025

УИД 42RS0015-01-2025-002017-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся на четвертом этаже, 5-этажного многоквартирного дома, по адресу: .... В квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади внутриквартирного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; выполнена замена и перенос сантехприборов. Поскольку, при проведении перепланировки квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 43, 50, 51), просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил (л.д. 38), от представителя ФИО4, действующего на основании доверенности (л.д. 47), в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять решение на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика (л.д. 45-46).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12, 13, 14, 21-22).

В указанной квартире без получения соответствующих разрешений и согласований с компетентными учреждениями была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади внутриквартирного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; выполнена замена и перенос сантехприборов.

ГБУ «Центром государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» истцу был выдан 05.03.2025 года технический план на указанную квартиру, в котором содержится план с указанием произведенной перепланировки (л.д. 8-10).

Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: ....

04.06.2025 г. решением Комитата ЖКХ администрации г. Новокузнецка ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, поскольку работы выполнены без получения соответствующего решения. ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании уже выполненных работ в помещении (л.д. 11).

Как следует из заключения ООО «ИНВЕСТ» ... от 27.03.2025 о проведенной перепланировке ... жилом ..., перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, согласно визуальному осмотру и планам, выданным БТИ от 05.03.2025 г. заключается:

- демонтаж не несущей перегородки между помещением коридора (1) и комнаты (4), между помещением кухни (3) и комнаты (4), между помещением санузла (2) и коридора (4);

- заложение дверных проемов в коридоре (1) и кухне (3);

- увеличена площадь санузла, за счет площади части коридора (4), между помещением кухни (3) и коридора (1), возведена новая не несущая перегородка между помещением санузла (2) и комнатой (4), перестановка санприборов.

Перепланировка и переустройство ..., в жилом ... – Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует проекту и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 24-39).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Согласно экспертному заключению от 09.04.2025 года № 709/003-ОКГ/08 филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе: техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... требованиям:

- раздел VIII, п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Изменения от выполненных работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.40).

Иных доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленное истцами требование как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами: демонтаж перегородок между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней; увеличение площади совмещенного санузла за счет площади внутриквартирного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; замена и перенос сантехприборов.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.09.2025 года.

Судья О.А. Даренкова