К делу № 2-1073/2023 

УИД: 23RS0022-01-2023-001810-24 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 04 сентября 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В., 

при секретаре судебного заседания Олехнович В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж, в котором просит суд признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. 

<

адрес>2; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующий отдел осуществить кадастровый учет нежилого здания гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. 

<

адрес>; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующий отдел зарегистрировать право собственности ФИО1 на нежилое здание гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи гаража от 23.09.2017 года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край Кавказский муниципальный район город Кропоткин ул. 

<

адрес>2. ФИО2 с 1991 года по 2004 год работал в совхозе «Заря» г. Кропоткина. В 1989 году совхозу «Заря» был выдан государственный акт о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 3786 га земли. Совхоз «Заря» принял решение о выделении своим работникам земельных участков рядом с местом проживания в совхозе для строительства гаражей на территории, где располагались контора и жилые дома работников совхоза. В связи с указанным, ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража. ФИО2 построил за счет собственных средств гараж по ул. Магистральной 55/2 в г. Кропоткине и владел построенным гаражом с 1991 года до продажи его истцу - 23.09.2017 года. С этого времени ФИО1 владеет гаражом открыто, владение им осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет указанным гаражом как собственник на основании договора купли-продажи. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Так как указанный гараж не состоял на кадастровом учете и отсутствовал акт ввода в эксплуатацию, то для оформления документов на указанный гараж истец обратился с заявлением в марте 2022 года к главе администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража. В ответе № от 05.04.2022 года истцу было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ограждающих конструкций от 15.11.2021 года Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Межгоррайонное отделение, физический износ исследуемого нежилого здания гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. 

<

адрес> на момент осмотра составляет 15%. Исследуемое нежилое здание гаража лит. «Г» находится в хорошем состоянии. Исходя из технического состояния основных элементов и конструкций, можно сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация исследуемого нежилого здания лит. «Г» возможна, не угрожает безопасности жизни и здоровью людей, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о его дате и времени, в адрес суда представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не явился, будучи надлежаще извещенный о его дате и времени, в адрес суда от представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котом просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенный о его дате и времени, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, заявленные требования ФИО1 признает в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо: представитель Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя не представил, об уважительности неявки не сообщил.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 23 сентября 2017 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин ул. 

<

адрес>. 

ФИО2 с 1991 года по 2004 год работал в совхозе «Заря» г. Кропоткина. 

В 1989 году совхозу «Заря» был выдан государственный акт о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 3786 га земли.

Совхоз «Заря» принял решение о выделении своим работникам земельных участков рядом с местом проживания в совхозе для строительства гаражей на территории, где располагались контора и жилые дома работников совхоза. 

ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража.ФИО2 построил за счет собственных средств гараж по ул. 

<

адрес> в г. Кропоткине и владел построенным гаражом с 1991 года до продажи его ФИО1

С 2017 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом как собственник. В течение всего срока владения гаражом, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В марте 2022 года ФИО1 обратился с заявлением к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража. 

В ответе № № от 05.04.2022 года ФИО1 было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ограждающих конструкций от 15.11.2021 года Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Межгоррайонное отделение, физический износ исследуемого нежилого здания гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. 

<

адрес>, на момент осмотра составляет 15%. Исследуемое нежилое здание гаража лит. «Г» находится в хорошем состоянии. Исходя из технического состояния основных элементов и конструкций, можно сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация исследуемого нежилого здания лит. «Г» возможна, не угрожает безопасности жизни и здоровью людей, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет нежилого здания - гаража лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - гараж лит. «Г», общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения

Председательствующий: