Дело № 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ УЖКХ Ленинского района 

<

...> лицо Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилой комнаты №, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенной в квартире № по адресу: 

<

адрес> Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 06.121.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2019 г. Указанная квартира 1,5 имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с и учетом холодных помещений составляет 100,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 99,2 кв.м., жилая площадь квартиры 74,4 кв.м. Помимо истца собственниками помещений в указанной квартире № 1,5 являются: Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и ФИО2. Администрации г. Ростова-на-Дону принадлежат: жилая комната № площадью 13,5 кв.м. и жилая комната № площадью 22,7 кв.м., ФИО2 принадлежит жилая комната № площадью 19 кв.м. и жилая комната № площадью 7,4 кв.м. Кроме того, в квартире имеются помещения общего пользования: подсобное помещение №, площадью 3,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м., кухня № 24, площадью 14,4 кв.м., туалет № 25, площадью 0,6 кв.м., коридор № 5 площадью 3,9 кв.м. истец имеет право, как собственник жилого помещения пользоваться и иметь постоянный доступ к местам общего пользования: туалет, кухня, душ и т.п. Доступ к указанным помещениям общего пользования может осуществляться истцом только через помещение № 4, находящееся в муниципальной собственности у ответчика. В декабре 2019 г., в момент приобретения истцом указанной комнаты № 3, в комнате № 4 никто не проживал и она была открыта на постоянной основе для прохода в санузел, кухню и подсобные помещения. Однако, в январе 2020 г. собственником комнаты № 4 и № 1 были опечатаны и закрыты. В указанных комнатах в настоящее время никто не проживает, но доступ в них закрыт. В частности, закрытие доступа в комнату № 4 означает для истца полное отсутствие возможности использовать туалет, душ, кухню и подсобные помещения. Истец полностью лишена возможности готовить пищу, стирать одежду, пользоваться санузлом. Таким образом, истец считает, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом помещениями общего пользования. 

На основании изложенного, просит суд обязать МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, не чинить препятствия собственнику комнаты № 3 ФИО1 в пользовании помещениями общего пользования № 7,8, 24,25 в квартире № 1,5, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обязать МКУ УЖКХ Ленинского района выделить в общее пользование комнату № 4, как проход к общим помещениям № 7,8,24,25 в квартире 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону и третьего лица – Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что доступ на кухню возможен только через принадлежащую ему комнату № и комнату № принадлежащую ответчику, доступ в санузел и подсобные помещения возможен через кухню и через комнату №, принадлежащую ответчику, таким образом, у истца отсутствует возможность попасть в указанные помещения, кроме как через комнату №. Ранее доступ через комнату № был открыт для общего пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Судом установлено, что истец является собственником жилой комнаты № 3, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенной в квартире № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 06.121.2019 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2019 г. 

Указанная квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с и учетом холодных помещений составляет 100,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 99,2 кв.м., жилая площадь квартиры 74,4 кв.м. 

Помимо истца собственниками помещений в указанной квартире № являются: Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрации г. Ростова-на-Дону принадлежат: жилая комната № площадью 13,5 кв.м. и жилая комната № площадью 22,7 кв.м., ФИО2 принадлежит жилая комната № 2 площадью 19 кв.м. и жилая комната № 6 площадью 7,4 кв.м. 

Кроме того, в квартире имеются помещения общего пользования: подсобное помещение № 7, площадью 3,6 кв.м., подсобное помещение № 8 площадью 2,3 кв.м., кухня № 24, площадью 14,4 кв.м., туалет № 25, площадью 0,6 кв.м., коридор № 5 площадью 3,9 кв.м. 

Таким образом, в силу ст. 41,42 Жилищного кодекса РФ истец имеет право, как собственник жилого помещения пользоваться и иметь постоянный доступ к местам общего пользования: туалет, кухня, душ и т.п. 

Как следует из выкопировки квартиры № по адресу: 

<

адрес>, проходы в места общего пользования в квартире № сделаны из комнаты № и комнаты №, не принадлежащие истцу. У истца, как собственника комнаты № имеется выход в коридор № 5, откуда есть выходы в комнату № 

Исходя из указанных обстоятельств, доступ к помещения общего пользования у истца может осуществляться либо через комнату №, принадлежащую третьему лицу, либо через комнату № 4Э, принадлежащую ответчику.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно техническому паспорту, комнаты № в квартире № находящейся по адресу: 

<

адрес>, относятся к общему имуществу в коммунальной квартире, поскольку предназначены для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, установив запирающуюся на замок дверь, на комнату № ответчик создал препятствия своему соседу в пользовании общим имуществом.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 об обязании МКУ УЖКХ Ленинского района не чинить истцу препятствий в пользовании общим имуществом подлежат удовлетворению.

Поскольку, при использовании комнаты № как прохода к местам общего пользования, невозможно пользоваться, как изолированной комнатой, требование истца о предоставлении указанной комнаты в пользование подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что у третьего лица есть доступ к общим помещениям и он не заявил требования о выделении в пользование комнаты №, требование подлежит удовлетворению в отношении истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить. 

Обязать Администрацию Ленинского района г. Ростова на дону, МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону не чинить препятствия собственнику комнаты № 3 ФИО1 в пользовании помещениями общего пользолвания № 7,8,24,25 (туалет, кухня, подсобные помещения) в квартире № 1,5, находящейся по адресу: 

<

...>.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Ростова на дону, МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону выделить в пользование ФИО1 комнату № 4, как проход к общим помещениям № 7,8,24,25 (туалет, кухня, подсобные помещения) в квартире № 1,5 находящейся по адресу: 

<

...>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 29.05.2020 г.

Судья