К делу № 2-3056/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО2,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств за оказанные услуги по поиску покупателя и организации сделки по продаже квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, с требованием о взыскании денежных средств за оказанные услуги по поиску покупателя и организации сделки по продаже квартиры в размере 245000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6329 рублей и судебные расходы. 

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что истцом в 2018 году были оказаны ответчику ФИО4 услуги по поиску покупателя и организации проведения сделки по продаже ранее принадлежавшей ей на праве собственности квартиры площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оказание услуг по поиску покупателя, организациии сопровождению сделки, сторонами не оформлялись путём заключения письменного договора возмездного оказания услуг, в силу личных доверительных отношений, существовавших на тот момент между истцом и ответчиком, истец целиком полагался на устные договорённости с ответчиком и её добросовестность. Согласно достигнутым между истцом и ответчиком устным договорённостям, услуги по поиску покупателя и организации сделки по продаже квартиры осуществлялись истцом в интересах ответчика на возмездной основе, в соответствии с которыми вознаграждение истца за оказанные услуги было определено сторонами исходя из расчёта 5 (пять) процентов от продажной цены квартиры.

Взятые истцом обязательства по поиску покупателя и организации сделки по продаже принадлежавшей ответчику квартиры были исполнены в полном объёме, истцом был подыскан покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № - с которой посредством действий истца ответчиком была заключена сделка по продаже ранее принадлежавшей ответчику квартиры по цене 4 900 000 рублей 00 копеек. Договор купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на покупателя квартиры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому Краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи в ЕГРН Росреестра №

Указанные обстоятельства подтверждаются актом подписанным истцом с покупателем квартиры (третьим лицом) - ФИО1, договором купли-продажи квартиры, заключённым между ответчиком (продавцом квартиры) и третьим лицом (покупателем квартиры), выписками о регистрации перехода права собственности из ЕГРП Росреестра по Краснодарскому краю.

Между истцом и ответчиком не было заключено письменного договора об оказании услуг по продаже квартиры, предусматривающего порядок и объём оказания услуг, сроки и размер уплаты вознаграждения предусмотренного нормами ст. 160-161 ГК РФ, вместе с тем, согласно положениям ст. 982 ГК РФ, установлено, что если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Характер действий истца по поиску покупателя и организации сделки по своему правовому смыслу соответствует возмездному оказанию услуг предусмотренных главой 39 ГК РФ, устанавливающей что возмездное оказания услуг это совершение исполнителем по заданию заказчика определенных действий или осуществление определенной деятельности, за которые заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение.

Согласно ст.985 ГК РФ, лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота.

Под действиями в чужом интересе положения ст.980 ГК РФ, подразумевают действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) совершаемые исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица.

Таким образом, поскольку посредством действий истца ответчиком была совершена сделка по отчуждению квартиры подысканному истцом покупателю, с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и проведения денежных взаиморасчётов сторон, у ответчика возникла прямая выгода выраженная в положительном для ответчика результате - отчуждении права собственности на объект недвижимости и извлечении от этого денежной прибыли.

В ходе осуществления действий истца направленных на заключение сделки по продаже квартиры ответчика, из поведения ответчика явственно следовало выражение наличия воли на совершение сделки по продаже квартиры посредством услуг истца - истцом было осуществлено исполнение оказания услуг по продаже квартиры, а ответчиком данное исполнении было принято, - в следствие чего у ответчика возникает обязательство по оплате оказанных истцом услуг.

Поскольку отдельный документ о размере оплаты между истцом и ответчиком не составлялся, сумма денежного вознаграждения за услуги истца оказанные ответчику подлежат определению не в силу договора, а согласно нормам ст. 985 ГК РФ - исходя из действовавших в юридически значимый период времени обычаев делового оборота - расценок на рынке услуг города Сочи.

Согласно экспертному исследованию 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ произведенному по заказу истца, рыночная стоимость услуг посредника по состоянию на октябрь месяц 2018 года на рынке услуг г

<

адрес> по поиску покупателя и организации сделки по продаже объекта недвижимости аналогичного квартире площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из анализа ставок агентского вознаграждения по продаже квартиры в денежном выражении составляет 245 000 рублей 00 копеек.

Так же соответствие денежной суммы причитающегося истцу вознаграждения действующим в юридически значимый период времени (октябрь-ноябрь 2018 года) на рынке риэлторских услуг г.Сочи расценкам, подтверждается информационными справками выданными стороне истца профессиональными участниками рынка риэлторских услуг (агентствами недвижимости), согласно которым услуги посредников за поиск покупателя и организацию сделки составляют не менее 5 % от продажной цены квартиры.

Согласно положениям ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, денежное обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Таким образом в силу выше изложенных норм действующего законодательства РФ, в следствие отсутствия письменного соглашения о порядке и сроках уплаты ответчиком причитающегося истцу вознаграждения, момент уплаты в силу закона определяется в семидневный срок с момента направления соответствующего требования.

Претензия истца с требованием об оплате с указанием платёжных реквизитов истца в адрес ответчика была направлена Почтой России ДД.ММ.ГГГГ, письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), вследствие чего срок для добровольного исполнения требования истца по погашению задолженности ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истца была оставлена ответчиком без ответа, денежное обязательство перед истцом не исполнено ответчиком и по настоящее время.

В связи с уклонением ответчика от выполнения изложенных требований, сумма денежных средств подлежит взысканию в судебном порядке, а также, вследствие того что ответчик осуществляет пользование денежными средствами истца вследствие их незаконного удержания, у истца также возникает право требовать взыскания процентов на сумму задолженности в порядке предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Действующая ключевая процентная ставка ЦБ РФ с января (момент получения соответствующего требования истца ответчиком) по май 2019 года (момент подачи иска) установлена в размере 7,75 % годовых, исходя из чего, проценты за неправомерное удержание денежных средств на момент ДД.ММ.ГГГГ составляют: (245 000 * 7,75%): 12 месяцев) *4 месяца = 6 329 рублей.

Таким образом общая сумма исковых требований истца составляет 245 000 + 6 329 = 251 329 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования истца не признал. В обоснование своих возражений указал, что ФИО4 длительное время размещала объявление о продаже принадлежащей ей квартиры, в течение всего срока размещения объявления к ответчику обращалось множество посредников занимающихся риэлтерской деятельностью. Ответчиком было изготовлено несколько комплектов ключей, которые были предназначены для передачи представителям потенциальных покупателей для осуществления показов, однако у ответчика отсутствовало намерение заключать договор на оказание риэлтерских услуг.

Риэлтерские услуги включают в себя разнообразный перечень услуг, таких как рекламного, информационного характера, юридических услуг по сопровождению сделки и подготовке документов. 

Таким образом если бы ответчик имел намерение заключить договор на оказание риэлтерских услуг с истцом, данный договор следовало заключить в простой посменной форме, согласовав предмет договора, то есть перечислив все виды услуг, которые надлежит оказать, предусмотрев цену оказываемых услуг, порядок и срок их оплаты. Такой договор между истцом и ответчиком не заключался, никакого устного соглашения между сторонами не было.

Истец обратился к ответчику с целью организации показа квартиры потенциальным покупателям. Ответчик, полагая что истец действует в интересах третьих лиц, передал ему ключи от продаваемой квартиры для проведения осмотра квартиры.

Представленный истцом в качестве доказательства копия Акта просмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписан ФИО1 в качестве клиента и истцом в качестве исполнителя, таким образом данный акт так же свидетельствует об оказании истцом услуг третьей стороне, а не ответчику.

Об этом так же свидетельствует то обстоятельство что юридическое сопровождение сделки, такое как подготовка проектов договоров и консультация сторон сделки по юридическим вопросам осуществлялось сторонней организацией, и были оплачены покупателем квартиры. Учитывая, что между сторонами отсутствовали надлежаще оформленные договорные правоотношения, из которых, вытекала бы обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства в заявленном размере. 

Ответчик не принимал исполнение оказания услуг от истца, действия истца по осмотру предлагаемой к продаже квартиры являлись оказанием услуг в пользу третьих лиц и не подлежат оплате ответчиком.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью 4900000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к покупателю ФИО1 был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №

Истец утверждает, что между ним и ответчиком было заключено устное соглашение о поиске покупателя и организации сделки за вознаграждение в размере 5% от цены сделки. Во исполнение взятых на себя обязательств им осуществлён поиск покупателя ФИО1, что подтверждается Актом осмотра Объекта от ДД.ММ.ГГГГ, с которой впоследствии ответчик заключила сделку. 

При этом письменный договор между сторонами не заключался. 

Стоимость услуг по поиску покупателя и организации сделки ответчик не оплатила, что послужило поводом для обращения в суд.

При этом из пояснений представителя ответчика следует, что правового содействия в заключении сделки и организации подписания договора, истец не оказывал, ограничившись исполнением своих обязательств показом объекта недвижимости потенциальному покупателю.

Расходы по совершению сделки по соглашению сторон были возложены на покупателя, она же организовала юридическое сопровождение сделки в сторонней организации. Никакого вознаграждения ответчик истцу не обещала и не просила его действовать в своих интересах. Полагала, что истец действуют в интересах потенциальных покупателей. 

По смыслу положений ст.781 ГК РФ, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, является факт передачи результата работ исполнителем заказчику. Настаивая на оказании информационно-консультационных услуг, истец не представил доказательства в подтверждение выполненных истцом работ, соответствующих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ по проведению проверки правоустанавливающих документов и иных сопутствующих документов на объект, содействие в подборе документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости, организации подписания договора и передачи результата работ.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В силу ст.982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Согласно ст.985 ГК РФ, установлено, что лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота.

Согласно ст.989 ГК РФ лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.

Доказательств, свидетельствующих об очевидной выгоде ответчика при заключении сделки с покупателем ФИО1, подысканным ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено, ровно, как и отчета с указанием понесенных истцом расходов и иных убытков при показе покупателю квартиры.

Учитывая, что договор возмездного оказания услуг между сторонами не заключался, следовательно, существенные условия по объему и стоимости услуг сторонами не согласовались, у истца отсутствуют основания требовать уплаты ответчиком вознаграждения за оказанные услуги по поиску покупателя. 

Недоказанность наличия между сторонами обязательств возникших из договора возмездного оказания услуг, выполнения истцом своих обязательств по договору исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств за оказанные услуги по поиску покупателя и организации сделки по продаже квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья 

ФИО2

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»