2-1582\2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года Советский районный суд г. Тамбова в составе

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на 83/100 доли земельного участка с кадастровым номером принадлежащих на праве общей долевой собственности - ФИО2, расположенного по адресу: г. 

Заявление мотивировано тем, что заочным решением Советского районного суда от в пользу истца с ФИО2 взыскана сумма долга рублей, этим же решением обращено взыскание на подвальное помещение (кн площадью 137,4 кв.м. по адресу: г и определен способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Решением Советского районного суда от в пользу истца с ФИО2 в пользу истца с ФИО2 взыскана сумма долга рублей, этим же решением обращено взыскание на помещение а (кн: ) площадью 354,0 кв.м. по адресу: г. и определен способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании состоявшихся решений, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, протокола о результатах публичных торгов от , ФИО1 является собственником подвального помещения (кн: ) площадью 137,4 кв.м. и нежилого помещения а (кн площадью 354,0 кв.м. по адресу: г. 

Публичные торги нежилых помещений были проведены без включения принадлежащего должнику земельного участка. И истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему помещения.

В своем исковом заявлении ФИО1 ссылается на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Земельный участок следует судьбе здания, находящегося на нём. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, не обеспечила явку своего представителя.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Направленное судебное извещение было возращено в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи "За истечение срока хранения".

Согласно разъяснений, содержащихся в п.3 Постановления Пленума ВС РФ от N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, ответчик ФИО2 была извещена о дате судебного заседания и несет риск ответственности в случае не получения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства.

Дело было рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 в порядке заочного производства. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО5 в своем заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 

На основании вступивших в законную силу решений Советского районного суда от и от в пользу истца с ФИО2 взысканы суммы долга рублей и рублей (соответственно). Обращено взыскание на помещение а (кн: ) площадью 354,0 кв.м., подвальное помещение (кн: ) площадью 137,4 кв.м. по адресу: г. и определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Публичные торги нежилых помещений были проведены без включения принадлежащего должнику земельного участка с кадастровым номером 68:29:0306012:1, расположенного по адресу: г. и принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 в виде 83\100 доли от общей площади участка 1455 кв.м.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от следует, что земельный участок с видом разрешенного использования «под нежилые помещения» по адресу:г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в виде 83\100 доли от общей площади участка 1455 кв.м. Вместе с тем, расположенные на нем нежилые помещения а (кн: площадью 354,0 кв.м. и подвальное помещение (кн: ) площадью 137,4 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно данным экспертного заключения Тамбовского центра судебных экспертиз от , исполненного в рамках рассмотрения гражданского дела № , стоимость земельного участка составляет рублей. 

Судом также установлено, что судебным приставом-исполнителем Советского РОСП возбуждены сводные исполнительные производства:

- № от , возбужденного на основании исполнительного листа в отношении должника ФИО2, о взыскании задолженности в пользу взыскателя ФИО1 в размере рублей, по состоянию на остаток задолженности ФИО2 составляет руб. 

- от , возбужденного на основании исполнительного листа в отношении должника ФИО2, о взыскании задолженности в пользу взыскателя ФИО1 в размере рублей, по состоянию на остаток задолженности ФИО2 составляет руб.

Следовательно, всего сумма долга по указанным производствам составляет ( ) = рублей, что превышает стоимость принадлежащего должнику земельного участка.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество имеет своей целью исполнение решения суда о передаче истцу присужденных денежных средств.

В соответствии со ст. 69 Федерального Закона «Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю; взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Взыскание не может быть обращено на земельные участки, изъятые из оборота, а также участки, на которых находятся жилые помещения, являющиеся для граждан - должников и членов их семей единственно пригодным для постоянного проживания помещением, кроем случая, если земельный участок с расположенным на нем жилым помещением является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание ( ст.446 ГПК РФ ). 

Из материалов дела усматривается, что погашение задолженности ответчиком не производится, что нарушает права взыскателя ФИО1

На основании п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В ст.278 ГК РФ прямо установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из изложенного следует, что обращение взыскания на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости должника является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него и решение суда является единственным основанием для обращения взыскания, являющегося самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.

Наличие в собственности ответчика ФИО2 земельного участка, на который может быть обращено взыскание, подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок в виде 83/100 доли земельного участка от общей площади участка 1455 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. и ответчиком не оспорено. Иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не установлено в ходе исполнительских действий, что также ответчиком не оспорено.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В ч.1 ст.446 ГПК РФ содержится исчерпывающий перечень имущества должника, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", абзацем третьим части 1 ст.446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Ответчиком ФИО2 не приведено доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на долю земельного участка.

Доказательств, подтверждающих наличие иного имущества, либо денежных средств, за счет которых возможно было исполнить требования исполнительного документа, ответчиком ФИО2 в судебное заседание не предоставлено.

Доказательства, что при обращении взыскания на 83/100 доли земельного участка от общей площади участка 1455 кв.м. с кадастровым номером , принадлежащих на праве общей долевой собственности - ФИО2, расположенного по адресу: г. , другие совладельцы и правообладатели не смогут пользоваться земельным участком, ответчиком суду не представлены.

В соответствии со ст.87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Учитывая требования закона, а также установленные по делу обстоятельства, а именно, неисполнение ФИО2 обязательств перед третьими лицами, отсутствие иного имущества у ответчика, за счет которого возможно исполнение денежного обязательства, а также то обстоятельство, что спорный земельный участок не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером , принадлежащих на праве общей долевой собственности - ФИО2, расположенного по адресу: г . 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.ст.56,57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд считает, что обращение взыскания на долю земельного участка, соответствует обстоятельствам дела, не противоречит вышеизложенным положениям Закона, не нарушает прав должника, и направлено на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушает баланс интересов сторон.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на 83/100 доли земельного участка от общей площади участка 1455 кв.м. с кадастровым номером принадлежащих на праве общей долевой собственности - ФИО2, расположенного по адресу: определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Ответчиком может быть подано в районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Л.И. Рублева