Дело №2-174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Шонходоевой В.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском указывая в обоснование заявленных требований, что 25 мая 2007 г. между ней и ФИО9. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу п

<

адрес>, квартира была оценена и продана за 300 000 руб. Расчет между сторонами производился в период государственной регистрации договора, в пользу продавца ФИО10. истец ФИО1 передала сумму наличных денежных средств 300 000 руб., о чем имеется расписка продавца от 06.06.2007 г.

13.06.2007 г. договор купли –продажи прошел государственную регистрацию с пометой о существующих ограничениях (обременения): ипотека в силу закона, о чем в государственном реестре 13.06.2007 г. сделана запись регистрации

Договор купли-продажи от 25.05.2007 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы полностью, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, продавец ФИО5 умерла, наследником первой очереди является её дочь ФИО2 

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица – Управления росреестра по республике Бурятии в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что является сыном ФИО1, в 2018 году был составлен договор дарения квартиры, при подаче документов на регистрацию в Росреестр выяснилось, что на квартиру наложено обременение. Денежные средства за квартиру были переданы ФИО11 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что денежные средства за покупку квартиры действительно были выплачены её матери ФИО5 После смерти Добрецкой в 2018 году наследственное дело не заводилось, на момент смерти ФИО5 проживала вместе с ней в 

<

адрес>. После её смерти осталась одежда и наличные денежные средства, которые хранились дома, эти денежные средства она приобрела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, 25 мая 2007 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была установлена в сумме 300 000 руб. ( п.4), порядок расчета между сторонами установлен п. 7 договора следующим образом: после подписания договора в срок с 25.05.2007 г. по 25.06.2007 г. 

Как следует из материалов дела право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 13 июня 2007 г., залогодержателем является продавец ФИО5

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из исследованной судом расписки установлено, что денежные средства за продажу квартиры в сумме 300 000 руб. были переданы покупателем жилого помещения ФИО1 продавцу ФИО5 06 июня 2007 года

20 июня 2018 г. продавец квартиры ФИО5 умерла что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным отделом по г. Северобайкальску и Северо-Байкальскому району Управления ЗАГС Республики Бурятия

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в сумме 300 000 рублей были выплачены, обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества. Вместе с тем, учитывая, что ФИО5 умерла, заявление в Росреестр о погашении записи ипотеки ей подано быть не может.

Как следует из ответов на запрос суда наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, при этом также установлено, что фактически наследником умершей, принявшей наследство является ответчик ФИО2, которая приходится ФИО5 дочерью, и проживала с ней на момент смерти в г. Северобайкальск

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что истица ФИО1 покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако, продавец в связи с его смертью не может явиться в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. Прекратить ипотеку с учетом смерти залогодержателя возможно только в судебном порядке. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенной по адресу 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 26 января 2019 года 

Судья: В.В.Атрашкевич