Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-342/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006886-73

Дело № 2-342/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаИ.Г.Мирзияновуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году истец на указанном земельном участке построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованном суду заявлении указал, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатаруемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2019 году истец на указанном земельном участке построил жилой дом и уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от 29 ноября 2019 года, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения отпередней границы участка менее 5 метров (4,4 метра), минимальный отступ строения отбоковой границы участка менее 3 метров (0,9-1,2 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста, подготовленного АО «БТИ РТ» от 28 октября 2019 года, жилой дом 2019 года постройки площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 11 декабря 2019 года, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» ФИО2 28 октября 2019г., объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *** (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2000 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 0,95 м - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером *** (собственник которого – ФИО в адресованном суду заявлении против требований истицы не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки Бишмунчинского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Бишмунчинского сельского Совета AMP РТ №57 от 27.12.2012г., минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Бишмунчинского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Бишмунчинского сельского Совета AMP РТ№57 от 27.12.2012г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером *** имеются строения.

Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №11708. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 17 декабря 2019 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 9,0x12м. Фундаменты- ленточные, ж/бетонные, стены подвала из блоков ФБС. Стены наружные - из блоков керамзитобетона толщиной 400 мм, с наружным утеплением пенополиуретаном (ППУ) и сэндвич-панелей с заполнением ППУ толщиной 150 мм, облицованные металлосайдингом. Внутренняя несущая стена из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм. Перегородки-из керамического кирпича, толщиной 120мм. Перекрытия над подвалом - сборные ребристые ж/б плиты. Перекрытия 1 этажа- по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель чердачного перекрытия- пенополиуретан (ППУ). Крыша двухскатная. Несущие конструкции крыши- деревянные стропила-брус 50х200мм.Покрытие кровли-профнастил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья