Дело № 2-3422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе: 

председательствующего – судьи Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 120 месяцев под 12.5 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости: квартиры на № этаже общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер: №, а созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 1 500 000 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. 

Ответчики допускают нарушение исполнения своих обязательств по погашению кредита, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира на № этаже общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер: №.

Ответчикам направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности составляет 1 020 768 рублей 16 копеек, в том числе: 39 331 рубль 24 копейки – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ года, 47 765 рублей 15 копеек – просроченные проценты, 933 671 рубль 77 копеек - просроченный основной долг.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 020 768 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19303 рубля 84 копейки, 711 рублей 67 копеек – расходы банка на оплату услуг по проведению оценки, расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартира на № этаже общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер: №, указать, что сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества – 1 040 792 рубля 67 копеек 

<

данные изъяты>, установить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 1 244 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 по доверенности № № ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 на судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что вовремя не погашала кредит, поскольку не выплачивали заработную плату.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств и возражений на иск не поступало. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела на основании статьи 156 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с общими положениями статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 120 месяцев под 12.5 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение недвижимости: квартиры на № этаже общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>., кадастровый номер: №, а созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Как следует из графика платежей, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 21 956 рублей 43 копейки, которые подлежат уплате до 4 числа каждого месяца, за исключением последнего платежа (ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме 23341 рубль 95 копеек.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 является залог приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость которого определяется в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно пункту 5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за его пользование и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается выписками по лицевому счету созаемщиков, что ФИО1 и ФИО2 обязательства по погашению кредита и процентов по кредиту, предусмотренные кредитным договором исполняют ненадлежащим образом с просрочкой сроков и сумм внесения ежемесячных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 и ФИО1 по кредитному № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 020 768 рублей 16 копеек, в том числе 39331 рубль 24 копейки - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ года, 47765 рублей 15 копеек - просроченные проценты, 933671 рубль 77 копеек - просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса РФ, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, ответчиками суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не возвращены.

С учетом того, что условия кредитного договора исполнялись ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с них суммы задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, суд считает, что заявленные истцом требования о его расторжении также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 названного Закона).

В силу статьи 4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на данное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заложенную в обеспечение исполнения данного договора, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету от ДД.ММ.ГГГГ года об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 244 000 рублей.

Принимая во внимание, что акт оценки, свидетельствующий об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлен, заявленная истцом стоимость не оспорена, суд считает возможным установить начальную продажную цену в сумме 1 244 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

За оплату услуг по проведению оценки стоимости заложенного имущества ПАО «Сбербанк России» затратило 711 рублей 67 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19303 рублей 84 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 020 768 рублей 16 копеек, в том числе 39331 рубль 24 копейки - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ года, 47765 рублей 15 копеек - просроченные проценты, 933671 рубль 77 копеек - просроченный основной долг, расходы за проведение оценки 711 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 303 рубля 84 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 244 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.В. Касимов