Дело № 2-2784/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Новосибирска, ООО «Развитие» о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ООО «Развитие» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2, проживавший по адресу: 

<

адрес>. 

После его смерти открылось наследство, которое состояло из его личных вещей, предметов быта и мебели, а также квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации сделки участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни наследодатель оплатил в полном объеме стоимость договора. Акт приема-передачи квартиры также подписан сыном, но он не успел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. 

В связи с тем, что право собственности не зарегистрировано и как такового его не возникло, а есть только лишь право требования, временно исполняющая обязанности ФИО8, нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФИО6 приостановила выдачу свидетельства о наследстве квартиры в связи с тем, что состав наследственного имущества не определен, в связи с этим, необходимо разрешить дело в судебном порядке.

После смерти ФИО2 она, являющаяся законным наследником первой очереди, фактически приняла наследство. Кроме нее, никаких более наследников не имеется. На момент смерти и до настоящего времени она проживает в квартире, в которой проживали совместно с сыном, продолжает пользоваться совместным имуществом. После смерти наследодателя вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользовалась им, поддерживала в надлежащем состоянии, т.е. совершала действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные абз. 1 п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ.

Факт использования наследуемой квартиры и управления ею подтверждается тем, что все документы-основания необходимые для оформления квартиры в надлежащем порядке находятся у нее. До настоящего времени она самостоятельно делает ремонт, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию имущества, что подтверждается чеками. 

Просила суд включить в наследственную массу, открывшегося после смерти сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика ООО «Развитие» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что ООО «Развитие» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку им не было допущено нарушений прав истца, застройщиком в полном объеме выполнены все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дом построен и после ввода дома в эксплуатацию квартира передана ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа г.Новосибирска ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77).

Суд, выслушав лиц. явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ООО «Развитие» (Застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ФИО2 уплатив предусмотренную п. 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) цену - 790 551 рубль 79 копеек, приобрел право требования к застройщику передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (по генплану, б/с 1 (строительный), 

<

адрес> (строительный), проектной площадью 18,48 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 8,56 кв.м., площадь лоджии 2,88 кв.м., на 5 этаже (п.п. 1.1-1.4 договора).

Согласно п.1.5, п.1.6 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация сделки произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22).

ФИО2 свои обязательства по договору в части оплаты выполнил, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 32-33), актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие» и ФИО2 подписан передаточный акт о передаче квартиры, согласно которому во исполнение договора № об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО2 принял однокомнатную квартиру общей площадью 18,2 кв.м. № (почтовый), № (строительный), расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: НСО, 

<

адрес> (почтовый), (жилой 

<

адрес> по генплану), (НСО, 

<

адрес>, б/с 1 – строительный) (л.д. 22).

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 24), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-276669 указанная квартира является учтенным объектом недвижимого имущества как жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м.

Однако зарегистрировать свое право собственности ФИО2 не успел в связи со смертью.

Как следует из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО8, ФИО3, являющаяся матерью ФИО2 (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выдача свидетельства о праве на наследство была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в отношении указываемой наследником в качестве наследственного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не представлены доказательства принадлежности ее наследодателю на праве собственности (л.д. 24), состав наследственного имущества не определен, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано ФИО3 до включения имущества в состав наследства наследодателя в судебном порядке.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1152-1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из двух способов: подав заявление нотариусу по месту открытия наследства или фактически вступив во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследодатель ФИО2 умер, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на квартиру, право собственности наследодателя на квартиру никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, возникло на основании сделки - договора об участии в долевом строительстве жилья, полной выплаты цены указанного договора, передаточного акта квартиры.

Отсутствие регистрации права собственности на квартиру ввиду обстоятельств, не зависящих от наследодателя, является для наследников основанием для обращения в суд с требованием о признании такого права.

Наследником первой очереди по закону является истец – мать ФИО3 Других наследников не имеется.

Родственные отношения между истцом ФИО3 и умершим ФИО2 подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 11).

Согласно материалам наследственного дела № за 2020 год к имуществу наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась в установленный срок мать наследодателя – ФИО3

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, а исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2784/2021 54RS0006-01-2020-015074-27 Ленинского районного суда города Новосибирска.