К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием:

-представителя третьего лица АО «ФИО4» по доверенности - ФИО7

-ответчицы ФИО2

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указал, что он и ответчица являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажное, кирпичное строение, состоящее из помещений: 

№ - прихожей площадью 9,1 кв.м.; 

№ - кухни площадью 31,6 кв.м.;

№ - жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.;

№ - санузла площадью 5,5 кв.м.;

№ - жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.;

№ - прихожей площадью 9,1 кв.м.;

№ - жилая комната площадью 19,1 кв.м.;

№ - санузла площадью 5,5 кв.м.;

№ - жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.;

№ - кухни площадью 31,6 кв.м. 

ФИО3 обратился к ФИО2 с предложением о реальном разделе недвижимого имущества, находящегося у них в общей долевой собственности, в соответствии с идеальными долями, однако стороны не смогли прийти к соглашению о порядке реального раздела имущества. 

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. и земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

-выделив ФИО3 в собственность помещение №, представляющее собой изолированную часть основного строения, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., состоящее из, следующих помещений: прихожей № площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., кухни № площадью 31,6 кв.м, санузла № площадью 5,5 кв.м., а также ? долю земельного участка площадью 256 кв.м., в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.;

-выделив ФИО2 в собственность помещение №, представляющее собой изолированную часть основного строения, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: прихожей № площадью 9,1 кв.м., кухни № площадью 31,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., санузла № площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., а также ? долю земельного участка площадью 286 кв.м., в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск ФИО3 признала. 

Представитель третьего лица – АО «ФИО4» по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО4» и ФИО2 заключили кредитный договор №№, в соответствии с которым ФИО4 предоставил ответчице целевой ФИО4 в размере 2 500 000 рублей на приобретение жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. и земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 право собственности на 1/4 долю (право-западной части) жилого дома и 1/4 долю прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а в удовлетворении заявления ФИО3 о присвоении 1/4 части жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказано.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 право собственности на 1/4 долю (право-западной части) жилого дома и 1/4 долю прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а в удовлетворении заявления ФИО3 о присвоении 1/4 части жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказано.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО9 в пользу АО «ФИО4» в солидарном порядке взыскано 2 188 194,79 рублей и взыскание обращено на жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционными определениями Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменены и приняты новые определения, которыми в изменении способа и порядка исполнения решений Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и №№ отказано, так как жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «ФИО4» в рамках кредитного обязательства ФИО10 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени заочное решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 не исполнено и Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая сумма непогашенной задолженности составляет 2 951 029,16 рублей.

В связи с изложенным, представитель АО «ФИО4» просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав ответчицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает законным в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО4» и ФИО2 заключили кредитный договор №№, в соответствии с которым ФИО4 предоставил ответчице целевой ФИО4 в размере 2 500 000 рублей на приобретение жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. и земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы:

- сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 000 000 /один миллион/ рублей;

- проценты по договору займа в размере 100 000 /сто тысяч/ руб.;- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 526 703 /пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот три/ руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 /восемнадцать тысяч/ руб.;

- расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 /одна тысяча/ руб.;

- государственная пошлина, уплаченную при подаче иска в суд в размере 3 334 /три тысячи триста тридцать четыре/ руб.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы:

- сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 000 000 /один миллион/ рублей;

- проценты по договору займа в размере 100 000 /сто тысяч/ руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 302 583 /триста две тысячи пятьсот восемьдесят три/ руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 /восемнадцать тысяч/ руб.;

- расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 /одна тысяча/ руб.;

- государственная пошлина, уплаченную при подаче иска в суд в размере 3 213 /три тысячи двести тринадцать/ руб..

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю (право-западной части) жилого дома и 1/4 долю прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а в удовлетворении заявления ФИО3 о присвоении 1/4 части жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказано.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности на 1/4 долю (право-западной части) жилого дома и 1/4 долю прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а в удовлетворении заявления ФИО3 о присвоении 1/4 части жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> – отказано.

Таким образом, определениями Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на ? долю недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в пользу ФИО3 и за ним признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка. 

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО9 в пользу АО «ФИО4» в солидарном порядке взыскано 2 188 194,79 рублей и взыскание обращено на жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционными определениями Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменены и приняты новые определения, которыми в изменении способа и порядка исполнения решений Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и №№ отказано, так как жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «ФИО4» в рамках кредитного обязательства ФИО10 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени заочное решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками - ФИО2 и ФИО9 не исполнено и Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая сумма непогашенной задолженности составляет 2 951 029,16 рублей.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Судом установлено, что судебные акты, выступившие основаниями регистрации права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 165,2 кв.м. и ? долю земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 отменены и апелляционными определениями Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ приняты новые определения, которыми в изменении способа и порядка исполнения решений Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № и №№ отказано.

Таким образом, у ФИО3 отсутствуют правовые основания требовать реального раздела имущества, находящегося в обременении (испотеки в силу закона), а также требовать выделения ? доли дома, которая ему не принадлежит.

Кроме этого, на жилой дом общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу залогодержателя – АО «ФИО4».

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности реальном разделе жилого дома и земельного участка, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,2 кв.м. и земельный участок, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, общей площадью 165,2 кв.м. и земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи