УИД 16RS0...-81

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре О.Н. Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - Фонд) обратился суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 000 рублей. На основании п.1.7 Постановления кабинета Министров РТ ... от ... и письма АО «ТАИФ-НК» ... от ... семья ФИО1 утратила право на льготную цену приобретения жилья по социальной ипотеке (с начислением двойной ставки процентов – 14%). Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,1772542088 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 22,9290875458 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 19,0799045998 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 3,849182946 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 225 800 рублей 63 копейки. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ... составляет 668 рублей 63 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 226 469 рублей 26 копеек. По состоянию на ... проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 26 726 рублей 59 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 226 469 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 26 726 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 731 рубль 96 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,17725421 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. 

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 22,9290875458 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,0799045998 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,849182946 квадратных метров. 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 225 800 рублей 63 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 226 469 рублей 26 копеек. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по платежам по состоянию на ... в сумме 226 469 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... (в соответствии с заявленными требованиями) по расчетам истцовой стороны составляют 26 726 рублей 59 копеек. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... судом проверен, является верным. 

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 726 рублей 59 копеек. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 731 руль 96 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (...), действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка П., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (...) задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 226 469 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 726 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 731 рубль 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....