№2- 727 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска- на -

Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к дминистрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на (дата). В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора социального найма жилого помещения (№) от (дата). они занимают однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). В данной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки душевой, санузла, в результате чего раздельные помещения душевой и санузла были объединены в одно помещение санузла, площадью 3,7 кв.м., полы санузла были разобраны, а в объединенном помещении санузла выполнен монолитный пол с устройством гидроизоляции. Названные работы повлекли изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменении в технический паспорт жилого помещения. Полагают, что указная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Переустройство квартиры не производилось, поскольку в инженерно-технические сети не вносились изменения, которые могли бы помочь внесению в технический паспорт жилого помещения.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 19 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ХГКУП «Хабкрайинвентаризация».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, согласно предоставленному ходатайству в связи с отсутствием спора, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ХГКУП «Хабкрайинвентаризация» извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, согласно заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения имеют право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: (адрес), в которой также зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от (дата). и договором (№) от (дата).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на (дата)., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), наружные стены - кирпичные, перегородки –кирпичные, железобетонные панели, перекрытия – железобетонные плиты. 

Судом установлено, что в период проживания истцами в квартире без соответствующего согласования с администрацией города Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка, согласно заключению, утвержденному (дата)., ООО «АС-Архитектурная студия», перепланировка квартиры выполнена следующим образом: демонтированы – перегородки душевой и санузла; полы санузла были разобраны. В результате перепланировки изменились площади помещений квартиры – раздельные помещения санузла и душевой площадью 0,8кв.м. и 2,9кв.м. соответственно, объединены в одно помещение санузла площадью 3,7кв.м. В помещении санузла выполнен монолитный пол с устройством гидроизоляции. Остальные несущие (наружные и внутренние стены, плиты перекрытия) и не несущие конструкции конструктивным и другим изменениям в обследуемом жилом помещении не подвергались. Технические решения, принятые в рабочих чертежах и в заключении по техническому обследованию, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении рекомендованных мероприятий.

Также, согласно дополнительному заключению ООО «АС-Архитектурная студия», утвержденному 10.02.2017г., в части, касающейся инженерных коммуникаций, при проведении работ по перепланировке установленное сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам без изменения их местоположения и диаметра отводов и подводок. Система вентиляции общедомовая естественная через существующие вентиляционные каналы.

Указанное заключение и дополнение к нему, суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям закона, не оспаривались администрацией города, выполнены организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение подобных видов работ.

Кроме того, в судебном заседании исследованы и приняты во внимание: заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес)» (№) от (дата). о соответствии жилого помещения по адресу (адрес) требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также заключение ООО «СтройЭлектроРемонт» № 660/В/0489-14 от 09.11.2016г. из которого следует, что объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.

На основании изложенного, принимая во внимание буквальное толкование ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации из которой следует, что "угроза" должна носить реальный, действующий характер, и не основываться на вероятностных суждениях, в том числе на будущее время, а имеющиеся в материалах дела заключения содержат однозначный вывод, что самовольно выполненная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни и здоровью граждан, пребывающих в названном доме, связанная с механической или пожарной безопасностью, отсутствует, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 25.11.2015г. 

В силу Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 5 апреля 2005 г. N 70 ( Зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2005г., Регистрационный N 6562), на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства, который проводится аккредитованными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. 

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. 

Решение суда является основанием для внесения ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет и инвентаризацию указанного жилого помещения, изменений в его техническую документацию. 

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в 

полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - (адрес) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП " Хабкрайинвентаризация" по состоянию на (дата). 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья О.В. Тучина