РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Семенове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Подольск о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации г.о.Подольск (с учетом имеющихся уточнений) о признании жилого строения с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 483 кв.м.,с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого строения, которое пригодно для круглогодичного проживания; постоянно проживает в нем, намерен зарегистрироваться в нем по месту жительства.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации г. о.Подольск в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств, что спорное строение является для него единственным жилым помещением для постоянного проживания; земельный участок расположен на землях СНТ, предназначен для ведения садоводства и не предполагает размещение на нем жилых домов для постоянного проживания.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 483 кв.м. по адресу:

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) ; государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.10\.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на жилое строение (назначение: нежилое здание ) площадью 110,5 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН \л.д.4-9\.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, спорное жилое строение общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 112,0 кв.м. является жилым домом пригодным с технической точки зрения для постоянного проживания, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;имеет отопление,водопровод от колодца и канализацию в септик,электроснабжение от сетей СНТ;указанное жилое строение соответствует градостроительным, санитарным и строительным нормам и правилам; указанное жилое строение угрозу жизни и здоровью не создает \л.д.44-59\. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.4 пункта 1 ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Частью 2 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит; действующее законодательство требует от собственника земельного участка при возведении жилого строения на садовом участке соблюдения строительных и иных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы.

Кроме этого, как указал в своем Постановлении Конституционный суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 П, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

При этом, указанным Постановлением КС РФ положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было признано не соответствующим статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей право на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком в материалы дела не представлено; равно как и доказательств тому, что спорное строение противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что спорное строение существует как объект права и как следует из экспертного заключения по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем, в связи с чем заявленные требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое строение - садовый дом площадью 110,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 483 кв.м.,с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий