16RS0049-01-2025-008732-53

Дело № 2-4841/2025

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ХайрутдиновойР.М.,

при секретаре судебного заседания АсхатовойЯ.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29 сентября 2004 года был заключен договор №592 долевого участия в строительстве гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №--.

Согласно указанному договору истец приобрел право на долю в ГСК, гаражный бокс №--

01 октября 2004 года по приемо - сдаточному акту истцу был передан гаражный бокс с номером №№--

В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил стоимость приобретенного гаража. Внесение данной суммы явилось основанием приобретения истцом прав на указанный гаражный бокс. Приобретенный истцом гараж в ГСК «Мирас» эксплуатируется постоянно и в личных целях, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Мирас» об отсутствии задолженностей по членским взносам. 

В настоящее время в отношении гаража истец намеревается провести регистрацию права собственности.

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности, однако документы приняты не были и истцу было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Истец обратился к председателю ГСК «Мирас». Согласно ответу ГСК «Мирас» гаражный комплекс 03 декабря 2013 года поставлен на кадастровый учет по декларации, как объект завершенного строительства. 

Истец указывает, что в связи с полной оплатой по договору у него, как члена ГСК, возникло право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражный бокс №--

Протокольным определением суда от 02 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также просил признать МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» ненадлежащим ответчиком, а в удовлетворении иска к ИКМО г. Казани, отказать. 

Представитель третьего лица ГСК «Мирас» в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 29 сентября 2004 года между ФИО2 (в настоящее время - ФИО1) Д.Ш. и ООО «ФОН» заключен договор (далее – договор) №592 долевого участия в строительстве гаража (гаражного бокса) в ГСК «Мирас» №--, по ул. №-- (л.д. 11-12).

Согласно пункту 1.1. договора дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по договору. 

Срок сдачи объекта – 4 квартал 2004 года (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, сумма договора на момент заключения договора составляет 80000 рублей. В день подписания договора дольщик вносит в кассу застройщика 50000 рублей. Оставшуюся сумму 30000 рублей дольщик обязуется оплатить не позднее 29 октября 2004 года.

Согласно квитанции от 29 сентября 2004 года истец внес в кассу ООО «Фон» 50000 рублей, согласно квитанции от 01 октября 2004 года – 30000 рублей.

Согласно приемо-сдаточному акту от 01 октября 2004 года застройщик ООО «ФОН» сдал, а дольщик принял гараж №--строительный адрес: угол улиц Адоратского/Воровского Ново-Савиновского района г.Казани), общей площадью №--.м. (л.д. 14).

Согласно справке №253 от 08 июля 2025 года, выданной председателем ГСК «Мирас», истец является собственником гаража №--. Паевой взнос за гараж общей площадью 19,5 кв.м. выплачен полностью в сумме 80000 рублей. ФИО3 за владельцем гаража №-- по эксплуатационным расходам по состоянию на 08 июля 2025 года не имеется (л.д. 59).

Также суду представлена справка ГСК «Мирас» от 01 ноября 2025 года, из которой следует, что вышеуказанный гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка, отведенного ГСК «Мирас» под строительство гаражных боксов.

Таким образом, судом установлено, что истец оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. 

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения площадь гаражного бокса №-- составляет №-- кв.м. (л.д. 15-17).

Указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования к ИКМО г. Казани подлежащими удовлетворению, при этом в удовлетворении иска к ответчику МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» надлежит отказать, поскольку МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» не является стороной договора финансирования строительства гаражей и является ненадлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №--) право собственности на гаражный бокс №--, общей площадью №-- кв.м., расположенный на третьем этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по адресу: город №--

Исковые требования к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года. 

Судья Р.М. Хайрутдинова