№ 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Дубовик С.А., 

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Земельный участок огорожен забором со всех сторон. В связи с путаницей адресов, коммунальных услуг, лицевых счетов и прочего, они, как участники общей долевой собственности на земельный участок, решили прекратить общую долевую собственность, а после присвоить земельным участкам и жилым домам разные почтовые адреса. 

Они обратились к кадастровому инженеру с заявлением о подготовку межевого плана по разделу земельного участка на два самостоятельных. Кадастровый инженер объяснил, что земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>, значится без координат границ, т.е. межевание на него не делалось. Поэтому, чтобы произвести реальный раздел земельного участка на два самостоятельных, необходимо установить границы общего земельного участка, т.е. сделать межевание и поставить исходный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет. 

Были проведены геодезические работы по замеру земельного участка спутниковым прибором. Однако, когда кадастровый инженер нанес полученные координаты на кадастровый план территории, то выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, пересекает их земельный участок по фасаду на 11 метров. Площадь пересечения составляет 321 кв.м.

Жилые дома также поставлены на кадастровый учет не верно. Жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, по координатам находится на соседнем участке. А жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, по координата находится на половине участка ФИО1.

Из всего этого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, присутствует реестровая ошибка. Однако на данный момент исправить ее не предоставляется возможным, так как при постановке на кадастровой карте на свое место, произойдет пересечение границ со следующим земельным участком.

Также необходимо внести изменения о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

В ходе судебного разбирательства, ФИО3 истцов были уточнены исковые требования, которые приняты судом согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы и их ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик и третьи лица, несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчица и третьи лица от участия в судебном заседании неоднократно уклонялись, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 600кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок огорожен забором со всех сторон. В связи с путаницей адресов, коммунальных услуг, лицевых счетов и прочего, истцы, как участники общей долевой собственности на земельный участок, решили прекратить общую долевую собственность, а после присвоить земельным участкам и жилым домам разные почтовые адреса. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о подготовку межевого плана по разделу земельного участка на два самостоятельных. Кадастровый инженер объяснил, что земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>, значится без координат границ, т.е. межевание на него не делалось. Поэтому, чтобы произвести реальный раздел земельного участка на два самостоятельных, необходимо установить границы общего земельного участка, т.е. сделать межевание и поставить исходный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет. 

Были проведены геодезические работы по замеру земельного участка спутниковым прибором. Однако, когда кадастровый инженер нанес полученные координаты на кадастровый план территории, то выяснилось, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, пересекает их земельный участок по фасаду на 11 метров. Площадь пересечения составляет 321 кв.м.

Жилые дома также поставлены на кадастровый учет не верно. Жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, по координатам находится на соседнем участке. А жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, по координата находится на половине участка ФИО1.

Из всего этого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, присутствует реестровая ошибка. Однако на данный момент исправить ее не предоставляется возможным, так как при постановке на кадастровой карте на свое место, произойдет пересечение границ со следующим земельным участком.

Также необходимо внести изменения о местоположении границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровую ошибку в отношении объекта капитального строительства, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений ГКН данные о местоположении объекта капитального строительства, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений ГКН данные о местоположении земельного участка, КН 23:07:0301030:121, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, сохранив за ним декларированную площадь 600 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат 01-10-34.

Исправить реестровую ошибку в местоположении объекта капитального строительства с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении объекта капитального строительства, КН №, площадью 102.8к.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по заявлению ФИО4.

Прекратить общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2, определив за ФИО1 площадь 295кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ 1), а за ФИО2 определить площадь 286 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №(ЗУ2) по заявлению ФИО4.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.