УИД 23RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

10 февраля 2020 года Лазаревский районный суд 

<

адрес>

<

адрес>, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка, состоявшейся, договор считать заключенным; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка; указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка, по координатам, указанным в таблице № характерных точек границ, сведения о которых содержатся в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и им был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огород, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Н. Волконка, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок огорожен, расчищен, поддерживается в надлежащем состоянии, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. Согласно п.1.2 указанного договора отчуждаемый участок принадлежит продавцу на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 указанного договора цена земельного участка составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.2 покупатель уплатил цену за приобретаемый земельный участок до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора продавцом является подтверждением факта передачи ему покупателем денежной суммы. Таким образом, передача денежных средств подтверждается договором купли-продажи (п. 3.2) в получении денежных средств продавцом ФИО2 Следовательно, им выполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Расчет между сторонами состоялся до подписания договора. Земельный участок в тот же день ДД.ММ.ГГГГ передан продавцу в соответствии с п. 5.1. договора. Таким образом, он является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112001:138.

Согласно пункта 1.4. указанного договора продавец обязан изменить разрешенное использование земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)» по предусмотренной законом процедуре и зарегистрировать право собственности на имя Покупателя в регистрирующем органе. Им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выполнить условия договора. Однако, досудебная претензия ответчиком была проигнорирована. Поскольку предметом договора являлся земельный участок, то в силу положений п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 551 ГК РФ этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации. Однако, договор государственную регистрацию не прошел, право собственности зарегистрировано не было, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, деньги не были возвращены. При этом, ответчик отказывается выполнить свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи является консенсуальным и в силу п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ признается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям. Считает, что ответчик уклоняется от совершения действий по обязательствам, в связи с чем уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключенным, осуществлять права собственника в отношении добросовестно приобретенного имущества в полной мере, как объекта права, без государственного признания права собственности не представляется возможным, в чем проявляется нарушение его законных интересов.

ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности – ФИО8 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его и ответчика, с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения. Также подтвердил, что истец выполнил все обязательства по заключенному между истцом и ответчиком договору купли-продажи земельного участка. 

Представитель третьего лица Лазаревского отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные ФИО4 исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО2 принадлежащий ему на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора купли-продажи цена земельного участка составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора покупатель уплатил продавцу полную стоимость приобретаемого земельного участка до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора продавцом является подтверждением факта передачи ему покупателем денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора. 

В силу п. 5.1 договора купли-продажи, во исполнение ст. 556 ГК РФ передача земельного участка продавцом покупателю осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу передаточного акта, без подписания дополнительных документов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что продавец в соответствии с п. 5.1 заключенного договора купли-продажи передал ДД.ММ.ГГГГ покупателю земельный участок. 

Покупатель в свою очередь принял земельный участок и уплатил за него определенную договором денежную сумму (цену), что подтверждается п. 3.2 договора.

Однако в судебном заседании также установлено, что продавец не выполнил п. 1.4 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец гарантирует изменить разрешенное использование земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)» по предусмотренной законом процедуре и зарегистрировать право собственности на имя покупателя в регистрирующем органе. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выполнить условия договора. В тот же день представитель ответчика получил данную претензию, что подтверждается его подписью, однако претензия ответчиком была проигнорирована.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору в части изменения разрешенного использования земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)» и регистрации права собственности на имя ФИО4, в связи с чем у истца не может возникнуть право собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, в письменном заявлении ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО4, против их удовлетворения не возражал.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, а также в связи с признанием ответчиком ФИО2 иска ФИО4 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ), суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка, состоявшейся, договор считать заключенным. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка. 

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений и государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:138, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, село Н. Волконка, по координатам, указанным в таблице № характерных точек границ, сведения о которых содержатся в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Даракчян А.А.

Копия верна судья Даракчян А.А.