Гражданское дело № 2-1876/2021

УИД 54RS0003-01-2021-001129-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ельцовка» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Ельцовка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, кадастровый __ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного некоммерческого объединения граждан), для индивидуальной жилой застройки, 

<

данные изъяты>. Новосибирск, .... Ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества, однако не делает это.

Так, за 2018 год оплата за содержание объектов инфраструктуры производится на основании ст. 8 ФЗ __ Отсутствие договора не является основанием для отказа от оплаты, т.к. данные суммы взыскиваются как неосновательное обогащение. Задолженность ответчика в 2018 году составила: 33 289,47 руб.- основной долг (23,86сот.х1395,20=__,47 решением общего собрания членов от 30.03.18 объединены членские взносы и электроэнергия мест общего пользования и установлен размер 1395,20 руб. за сотку), 5546,51руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере. Итого за 2018 год: 38835,98руб.

В 2019 году задолженность составила 35 732,74 руб. (до 01.07.2019 установлен взнос 1395,20 руб. за сотку; с 01.07.19 1600 руб. за сотку (протокол общего собрания от 19.09.2019; 23,86x1395,20: 2=16 644,74руб.; 23,86х __= 19088руб.).

Задолженность за 2019 год составила 39306,01 руб. За 2020 год со сроком оплаты до 01 июля текущего года, оплата произведена не была, следовательно, задолженность составила 38176руб.(23,86x1600=__), 3817,6руб.- пени (__х10%=3817руб.). Итого задолженность за 2020 составила 41 993,6руб. Общая сумма задолженности составляет 120 135,59руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользованием общим имуществом за период с 2018 год по 2020 год в сумме 107 198,21 руб., пеню в размере 12 937,38 руб., а всего взыскать 120 135,59 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3602,71 руб.

Представитель истца СНТ «Ельцовка» ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, представила письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.88), дополнительно суду пояснила, что предоставление непосредственно департаментом земельных и имущественных отношений ответчику земельного участка не доказывает факт нахождения указанного участка не в границах СНТ. Кроме того, в договоре купли-продажи земельного участка ответчика указано: «Заельцовский р-н СДТ при штабе Краснознаменного Сибирского военного округа «Ельцовка» соглас постановлению Мэрии г. Новосибирска № 1936 от 26.07.01, прекращено пр пользование земельным участком площадью 30,5865га КЭУ Сибирского военного округа». Согласно уставу СНТ товарищество образовано на земельном участке площадью 30,5865га. (п. 1.2 Устава) Согласно плану границ конфигурация земельного участка предоставленного ДНТ не менялась, каких-либо постановлений об изъятии земельного участка из территории СНТ стороной не представлено. __ на котором также самостоятельно, в индивидуальном порядке в дальнейшем достроил и зарегистрировал индивидуальный жилой дом. Правоотношения между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 по формированию, предоставлению земельного участка, осуществлялись напрямую, без участия СНТ «Ельцовка». Мэрия г. Новосибирска сформировала земельный участок, выделила его из состава земель поселений, обособила данный земельный участок от земель и земельных участков иных владельцев и продала его непосредственно ответчику для эксплуатации индивидуального жилого дома. Между тем, земельный участок площадью 30,5865 га, утвержденный постановлением мэрии г. Новосибирска __ от 26.07.2001, на котором, по мнению истца, располагается земельный участок ответчика, СНТ «Ельцовка» не передавался, на каком-либо праве за истцом не закреплялся. В нарушение требований Федерального закона № 66-ФЗ, истец не производил действий по подготовке проектов организации и застройки территории земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, не осуществлял его планировку и межевание, не формировал и не передавал земельные участки садоводам, в том числе не передавал участок и ответчику. Кроме того, утверждения истца о нахождении земельного участка ответчика на территории СНТ и предназначений земельного участка для ведения садоводства не соответствуют действительности, поскольку ответчик не является учредителем СНТ «Ельцовка», следовательно, принадлежащий ему земельный участок помимо его воли не может быть включен в границы территории садоводства. Ответчик также не является членом СНТ «Ельцовка». Его земельный участок не предназначен для ведения садоводства, в границах территории садоводства не располагается. Общим имуществом членов СНТ «Ельцовка» ответчик не пользуется, поскольку его земельный участок непосредственно примыкает к проезжей части ..., в связи с чем, въезд на земельный участок, а равно и проход на земельный участок осуществляется ответчиком непосредственно с ..., без использования общего имущества истца. Ответчиком самостоятельно были получены технические условия для подключения индивидуального жилого дома, земельного участка к инженерным сетям и коммуникациям ресурсоснабжающих организаций, осуществлено прямое технологическое присоединение к оборудованию сетевых организаций, без использования инженерных сетей и коммуникаций истца. По окончании мероприятий по присоединению оборудования ответчика к объектам сетевого хозяйства были заключены прямые договоры между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями. Также, ответчиком (как домовладельцем) заключен прямой договор на вывоз ТКО с региональным оператором - ООО «Экология-Новосибирск». Данную услугу ответчик оплачивает напрямую региональному оператору. Таким образом, у ответчика, полностью отсутствует потребность, необходимость в использовании какого-либо имущества истца, использование общего имущества СНТ ответчиком не производится.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир индивидуальный жилой дом), почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного некоммерческого объединения граждан), для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2020 (л.д.25-27).

Основанием возникновения права собственности являлся Договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2005, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (продавец) и ФИО1, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель 

<

данные изъяты> с кадастровым __ согласно плану границ земельного участка (л.д.59-66). 

Пунктом 1.2 Договора закреплено, что на земельном участке, расположен не завершенный строительством объект по адресу: 

<

данные изъяты> 

Как следует из постановления мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 __ на основании акта определения и согласования границ земельного участка при инвентаризации от 29.05.2011 __ утвержден план границ земельного участка площадью 30,5865га, необходимого для обслуживания дач садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» в Заельцовском бору в Заельцовском районе (л.д.89).

Из собранных в совокупности доказательств очевидно нахождение земельного участка с кадастровым __ принадлежащего ответчику в границах обслуживания объектами инфраструктуры, находящейся в собственности СНТ. При этом вид права, на котором земельный участок был предоставлен для ведения садоводства, юридически значимым обстоятельством не является. Земельный участок у СНТ не изымался.

ФИО3 членом СНТ «Ельцовка» не является (л.д.25). Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между сторонами не заключался.

Вместе с тем, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры вне зависимости от того, фактически использует ли гражданин свой земельный участок и объекты инфраструктуры или нет.

Согласно п. 6.1 Устава СНТ «Ельцовка» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договором, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.

Пунктом 6.2. Устава СНТ «Ельцовка» установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Как следует из выписки из протокола очередного общего собрания от 30.03.2018 ДНТ «Ельцовка» с 01.01.2018 утвержден размер членского взноса 1395,20 руб. за одну сотку (л.д.102-106).

Доказательства, свидетельствующие о том, что решение Общего собрания членов ДНТ «Ельцовка» оспорено в установленном законом порядке, в деле отсутствуют.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание объектов инфраструктуры за 2018 год составила 33289,47 руб. (л.д.20).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, арифметически выполнен правильно. Ответчиком доказательств, подтверждающих иной размер платы, или оплаты указанной задолженности, в судебном заседании не представлено.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 03.07.2018 по 19.02.2021 (963 дня) размер процентов составляет 85 546, 51 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

33 289,47 р. 

03.07.2018 

16.09.2018 

76 

7,25 

33 289,47 ? 76 ? 7.25% / 365 

502,53 р. 

33 289,47 р. 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50 

33 289,47 ? 91 ? 7.5% / 365 

622,47 р. 

33 289,47 р. 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75 

33 289,47 ? 182 ? 7.75% / 365 

1 286,43 р. 

33 289,47 р. 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50 

33 289,47 ? 42 ? 7.5% / 365 

287,29 р. 

33 289,47 р. 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25 

33 289,47 ? 42 ? 7.25% / 365 

277,72 р. 

33 289,47 р. 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7,00 

33 289,47 ? 49 ? 7% / 365 

312,83 р. 

33 289,47 р. 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50 

33 289,47 ? 49 ? 6.5% / 365 

290,48 р. 

33 289,47 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

33 289,47 ? 16 ? 6.25% / 365 

91,20 р. 

33 289,47 р. 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25 

33 289,47 ? 40 ? 6.25% / 366 

227,39 р. 

33 289,47 р. 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6,00 

33 289,47 ? 77 ? 6% / 366 

420,21 р. 

33 289,47 р. 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50 

33 289,47 ? 56 ? 5.5% / 366 

280,14 р. 

33 289,47 р. 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50 

33 289,47 ? 35 ? 4.5% / 366 

143,25 р. 

33 289,47 р. 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25 

33 289,47 ? 158 ? 4.25% / 366 

610,76 р. 

33 289,47 р. 

01.01.2021 

19.02.2021 

50 

4,25 

33 289,47 ? 50 ? 4.25% / 365 

193,81 р. 

Сумма основного долга: 33 289,47 р. 

Сумма процентов: 5 546,51 р. 

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плату за пользование объектами инфраструктуры за период с 03.07.2018 по 19.02.2021 в размере 5 546,51 руб.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 указанного Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании протокола очередного отчетно-выборного собрания членов ДНТ «Ельцовка» и собственников садовых участков, расположенных в ДНТ «Ельцовка», проведенного в форме очно-заочного голосования, от 19 сентября 2019 года с 01.07.2019 утвержден размер членского взноса 1600 руб. за одну сотку земельного участка (л.д.17-19).

Как указано выше, ответчик ФИО1 членом СНТ «Ельцовка» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с ним не заключался, в спорный период времени оплату за пользование инфраструктурой СНТ не осуществлял.

В силу прямого указания закона, обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, возлагается на лицо, невзирая на наличие или отсутствие у него членства в товариществе, наличие или отсутствие договора с СНТ на ведение садоводства в индивидуальном порядке.

ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Ельцовка», не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, установленные решениями общего собрания членов товарищества. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию плата за 2019 год в размере 35 732, 74 руб. и за 2020 год в размере 38176 руб. (л.д.20) в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен, выполнен арифметически правильно.

В случае несвоевременной уплаты взносов устанавливается следующий порядок взимания и размер пеней: начиная с 01 июля текущего года пени устанавливаются в размере 10 % за просроченный период (п.18.7 Устава СНТ «Ельцовка» с учетом Изменений __).

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 3 573, 27 руб., за 2020 год 3 817, 60 руб. согласно представленному расчету истца (л.д.20).

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 объектами инфраструктуры не пользуется, судом не принимаются, поскольку нахождение земельного участка на территории СНТ «Ельцовка» в силу указанных выше положений закона предполагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества этого СНТ, отказ ответчика от потребления услуг (по водоснабжению, энергоснабжению и т.д.) не освобождает его от обязанности нести бремя содержания объектов инфраструктуры СНТ, даже в случае отсутствия какого-либо строения на земельном участке либо его неиспользования.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском СНТ «Ельцовка» уплатило государственную пошлину в размере 3 602 руб. 71 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в размере 3 602 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Ельцовка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Ельцовка» задолженность в сумме 107 198 руб. 21 коп., пени в сумме 12 937 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 602 руб. 71 коп., всего 123 738 (сто двадцать три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021.

Судья Т.Б. Кудина