Решение

 изготовлено 25 декабря 2017 года 

Дело № 2-1327/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А., 

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2017 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» о возложении обязанности по перерасчету платы за содержание лифта, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с учетом уточненных требований: 1. о возложении обязанности на ООО «СерныйБыт» произвести перерасчет по квартплате за содержание лифта в размере 11536 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2. о взыскании с ООО «СеверныйБыт» компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, а также о взыскании 462 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает совместно с матерью ФИО2 Указанное жилое помещение расположено на 2-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не пользуется лифтом. Кроме того, проем лифтовой кабины был заложен кирпичом с ДД.ММ.ГГГГ, движение лифта осуществляется со второго этажа и выше. Он и его мама обращались к ответчику ООО «СеверныйБыт» с заявлениями об исключении из оплаты по жилищным коммунальным платежам оплаты за обслуживание лифта, однако ответчиком перерасчет произведен не был, что считает нарушением его прав потребителя. Считает незаконным начисление ему оплаты за использование лифта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, связанный с негативными переживаниями, денежную компенсацию которого он оценивает в размере 200000 рублей 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СеверныйБыт» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив о том, что ООО «СеверныйБыт» - управляющая организация, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг. Многоквартирный 

<

адрес>, входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт». 

Лифт является частью общедомового имущества, поэтому обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, независимо от этажа проживания, согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами за пользование лифтами. По адресу: 

<

адрес>, 1 подъезд, по причине залития приямка, был произведен перенос нижней посадочной площадки на второй этаж, осуществлена засыпка приямка и закладка проема кирпичом, после чего движение лифта стало осуществляться со второго этажа. Данный лифт функционировал ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеназванном подъезде установлен новый лифт, согласно документации движение лифта осуществляется с первого этажа. Письменных обращений от истца или его представителя в адрес управляющей организации по вопросу передвижения лифта и перерасчёта за содержание лифта не поступало. Начисления за обслуживание лифта начисляется правомерно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в полном объеме материалы дела, суд признает исковые требования необоснованными по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что основными видами деятельности ООО «СеверныйБыт» является предоставление жилищно-коммунальных услуг, эксплуатация и ремонт зданий и сооружений, монтаж, эксплуатация, ремонт и наладка систем ТВСиК, вентиляции, электросетей и электрооборудования. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «СеверныйБыт», которое зарегистрировано как юридическое лицо, состоит на учете в налоговом органе.

Истец ФИО1 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Принадлежащее истцу на праве собственности вышеназванное жилое помещение расположено на 2-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного дома. Истец утверждает, что в период проживания по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он и член его семьи ФИО2 не пользуется расположенным в его подъезде лифтом. Кроме того, приемок лифтовой кабины был заложен кирпичом с ДД.ММ.ГГГГ года, движение лифта осуществлялась со второго этажа и выше. ДД.ММ.ГГГГ установлен новые лифт и его движение осуществляется с первого этажа. Он обращался к ответчику ООО «СеверныйБыт» с требованием об исключении из оплаты по жилищным коммунальным платежам оплаты за обслуживание лифта, однако ответчиком перерасчет произведен не был.

Истец ФИО1 считает незаконным начисление ему оплаты за использование лифта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и просит обязать ответчика освободить его от ее уплаты.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, применяя вышеуказанные нормы действующего законодательства, также учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, кроме прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В рассматриваемом случае, между управляющей организацией ООО «СеверныйБыт» и ООО «Таймырлифт» заключен договор, об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования в рамках которого, а также в соответствии с вышеуказанными норами закона, ежемесячно выполняются: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку: обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, перечня лифтов на объектах ООО «СеверныйБыт», дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52, 53-56, 57, 57).

В соответствии с записью от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной лифтовой службой в техническом паспорте, указано, что на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Норильскбыт», по адресу: 

<

адрес>, 1 подъезд, по причине залития приямка, был произведен перенос нижней посадочной площадки на второй этаж, осуществлена засыпка приямка и закладка проема кирпичом, после чего движение лифта стало осуществляться со второго этажа. Данный лифт функционировал с второго этажа ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанном подъезде установлен новый лифт, согласно проекту документации движение лифта осуществляется с первого этажа (л.д. 37-38, 39, 40-41).

Таким образом, лифт является элементом общего имущества многоквартирного дома и собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Соразмерно своим долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственники помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №). 

Другими словами, лифт относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, соответственно и обязанность по его содержанию и обслуживанию лежит на всех собственниках квартир, независимо от того, на каком этаже расположена квартира, а соответственно и независимо от этого, имелась ли у собственника пользоваться этим лифтом с первого или со второго этажа.

Начисление платежей ответчиком за обслуживание лифтов в спорный период осуществлялось согласно установленным тарифам.

Соответственно, доводы ответчика ФИО1 и его представителя о неправомерности начисления ответчиком платежей за техническое обслуживание лифта суд признает несостоятельным. 

Доводы истца ФИО1 о неоднократных обращениях к ответчику с требованием об исключении из оплаты по жилищным коммунальным платежам оплаты за обслуживание лифта также являются необоснованными ввиду отсутствия в материалах таковых сведений, поскольку истец обращался к ответчику по факту ненадлежащего оказания услуг по отоплению (л.д. 32-33, 34, 35, 36). Согласно представленных ответчиком сведений, задолженность истца по жилищным и коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет 77197 рублей 54 коп. (л.д. 29-31).

При таких установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, на основании вышеизложенных норм действующего законодательства, оценивая доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, поскольку истец обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание общего имущества дома по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Неиспользование истцом ФИО1 какой-либо части общего имущества дома не является основанием для невнесения платы за его содержание.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

На основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства не установлено фактических обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем и основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не могут возмещены и расходы истца по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением судом данного спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» о возложении обязанности по перерасчету платы за содержание лифта, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Клепиковский