Дело № 2-1541/2017 15 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.

при секретаре Боевой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», и уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за истцом право собственности на квартиру ...

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на заключенный между ответчиком и ФИО2 (ранее ФИО3) В.С. предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры от 15.11.2007 года в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., с дополнительными соглашениями, а также соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному предварительному договору от 10.06.2014 года, заключенное между истцом и ФИО4, в соответствие с которым к ФИО1 перешло право требования от ответчика передачи в собственность спорной квартиры, оплата строительства которой была произведена в полном объеме. Указанный дом построен и введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем истица лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с мнением истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.11.2007 года Полевая (ранее ФИО3) В.А. заключила с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: ..., в соответствие с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с условным № 0, общей приведенной площадью 60,88 кв.м., секция 05, этаж 4. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 95 459,84 У.Е. (долларов США). Финансовые обязательства ФИО5 перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме.

Пунктом 1.1. указанного выше договора предусмотрено, что срок планового окончания строительства объекта – 3 квартал 2008 года.

Согласно пункта 1.2 договора стороны обязались в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры заключить договор купли-продажи.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 19.01.2008 года плановое окончание строительства объекта было отнесено к 1 кварталу 2009 года. Дополнительным соглашением к указанному договору от 06.08.2010 года плановое окончание строительства объекта было установлено – 4 квартал 2010 года, произведена замена квартиры: двухкомнатная, секция 03, этаж 8, условный № 0, общей приведенной площадью 63,5 кв.м.

Финансовые обязательства по оплате указанной квартиры были исполнены ФИО5 в полном объеме в размере 2600 006 рублей 52 копеек, что подтверждено платежными документами и не оспорено ответчиком.

10.06.2014 между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 15.11.2007 года, в соответствие с которым к ФИО1 перешло право требования от ответчика передачи в собственность спорной квартиры.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику – ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» выдано разрешение № 0 от 28.07.2014 на строительство жилого дома со встроенными помещениями 1-й этап в границах земельного участка по адресу: ... 

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ...

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома ... в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости и не заключил основной договор купли-продажи с истцом.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, обязательства по оплате строительства спорной квартиры исполнены цедентом в полном объеме, что подтверждено платежными документами и не оспаривалось ответчиком, фактически объект создан, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 100 рублей, учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 200 рублей. О взыскании госпошлины в качестве возмещения понесенных судебных расходов истцом не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ...

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» «ПСК «Импульс» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья