дело № 2-156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой, 

при секретаре С.А. Тлеуове,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ответчиком ФИО2 В период брака был построен жилой дом площадью 230,4 кв.м. расположенный 

<

адрес>. После завершения строительства зарегистрировано право собственности на жилой дом по 1/2 доле за каждым из супругов.

В связи с расторжением ДД.ММ.ГГГГ брака, на основании утвержденного определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21.04.2015 г. мирового соглашения, был произведен раздел жилого дома в натуре. По условиям мирового соглашения в собственность ФИО2 была выделена часть дома (помещение № 1) общей площадью 95,33 кв.м., в его собственность часть дома (помещение №2) общей площадью 135, 27 кв.м.

В настоящее время определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация его права собственности на квартиру № 2 общей площадью 135,27 кв.м. расположенной по 

<

адрес>. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № 1, общей площадью 95,33 кв.м., по указанному адресу.

Полагает, что в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 941 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и ч.4 ст. 30 ЖК РФ ФИО2 умышленно, с целью нарушения его прав и законных интересов как собственника квартиры №2 расположенной 

<

адрес> грубо нарушает правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

С момента раздела жилого дома на две квартиры ФИО2 в своей квартире не проживает и принадлежащая ей квартира постоянно пустует. 10.09.2016 г. ФИО2 открыла все окна в принадлежащей ей квартире, открыла ворота гаража расположенного непосредственно в жилом доме, произвела вырезку трубы отопления не только её квартиры, но всего жилого дома. До настоящего времени окна в квартире ФИО2 и ворота гаража открыты, отопление не восстановлено, что с учетом погодных условий приводит к промерзанию несущих конструкций жилого дома, что, в свою очередь, крайне негативно сказывается на характеристиках их надежности и может привести к разрушению жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ФИО2 закрывать окна, гаражные ворота в зимний период, соблюдать Жилищный Кодекс РФ, поддерживать температурный режим в подвале и комнатах в зимний период + 12 градусов, не кидать мусор из окон на его территорию, предоставить возможность восстановить отопление пола в его квартире, путем захода в квартиру ФИО2 и переноса трубопроводов в его квартиру. Взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины и юридических услуг в размере 3600 рублей.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В его квартире в настоящее время холодно, несмотря на то, что в его квартире в каждой комнате установлено по два радиатора отопления. Стены промерзают, полы холодные, поскольку ответчик не отапливает свою квартиру, расположенную на втором этаже. Ответчик действительно закрыла окна в доме, однако она может их открыть снова.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что права ФИО1 не нарушает, окна в доме и гаражные ворота закрыла, ранее не могла их закрыть, поскольку истец со своей новой супругой не пускали ее в дом, угрожали. Отопление она у себя отключила, поскольку в доме не проживает, у истца проведено свое отопление в его квартире, следовательно, права истца ею не нарушаются. Она в указанной квартире не проживает, поэтому и отключила отопление. Истец обращался к ней с иском, в котором просил взыскать с нее часть стоимости платы за отопление. Она является пенсионеркой, размер пенсии 7000 руб. Просила в удовлетворении иска отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что он является знакомым истца, вместе с ним помогал в квартире, принадлежащей истцу делать отопление. Квартира истца в настоящее время отапливается.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, показания свидетеля, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч.1, 3, 4ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с: положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с мировым соглашением утвержденным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома №23 по 

<

адрес> в натуре. ФИО2 в собственность выделено помещение № 1 общей площадью 95,33 кв.м. (заштриховано на прилагаемых схемах горизонтальными линиями), состоящее из: всего подвала, за исключением находящегося в нем помещения 50 кв.м. и части помещения площадью 6,47 кв.м., служащего для выхода из помещения 50 кв.м. на улицу при аварии, а также лестницы; на первом этаже - помещения площадью 1,6 кв.м., 0,77 кв.м., 1,2 кв.м, помещения 4,9 кв.м., образуемого при делении помещения 19,8 кв.м условной линией проходящей вдоль смежной стены для помещений 0,77 кв.м. и 3,2 кв. м. и вдоль всей лестницы (на плане заштрихована «крест-накрест»), а также лестницы; всего второго этажа; ФИО1 в собственность выделить помещение № общей площадью 135,27 кв.м. (заштриховано на прилагаемых схемах вертикальными линиями) состоящее из остальных помещений дома. Кровля указанного жилого дома остается в общей долевой собственности. Раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 999 кв.м., 

<

адрес> (двадцать три) (за исключением участка под самим домом) между истцом и ответчиком в натуре, будет произведен таким образом: ФИО2 в собственность выделить земельный участок № 1 (заштрихован на прилагаемой схеме раздела участка горизонтальными линиями), который занимает левую половину разделяемого участка (если смотреть со стороны центрального входа в дом), ФИО1 в собственность выделить земельный участок № 2 (заштрихован на прилагаемой схеме раздела участка вертикальными линиями), который занимает правую половину разделяемого участка (если смотреть со стороны центрального входа в дом). Граница раздела проходит от точки, расположенной на расстоянии 2,0 метра справа от правого верхнего угла навеса «Н4» (если смотреть со стороны центрального входа в дом), до точки правого верхнего угла беседки «Б», затем вдоль правой стены беседки «Б», затем вдоль нижней стены указанной беседки до точки, от которой линия, параллельная правой стены дома «А», отстоит влево от правой стены дома «А» на расстояние 3, 47 м., затем от указанной точки до верхней стены дома «А» по кратчайшему расстоянию, далее от нижней стены дома «А» по правой стене крыльца «а» и правой стене навеса «Н1».

По условиям мирового соглашения прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №2 в доме № 23 по 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сведения о правообладателях квартиры №1 в доме № 23 

<

адрес> отсутствуют. 

Из акта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области усматривается, что на основании обращения ФИО1 собственника квартиры №2 дома № 23 

<

адрес> в отношении собственника квартиры № 1 дома № 23 

<

адрес> ФИО2 по вопросу отсутствия отопления в квартире № 1 проведена проверка. В результате проверки установлено, что индивидуальный жилой дом разделен в натуре на два жилых помещения квартиру № 1 и квартиру № 2 на основании определения Оренбургского районного суда от 21.04.2015 г. Документация, содержащая сведения о схемах подключения сетей теплоснабжения и составе инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества указанного дома отсутствует. При визуальном осмотре помещения, расположенного в подвальном этаже квартиры № 1 установлено, что трубопровод системы теплоснабжения в части квартиры №1 находится в неисправном состоянии (отсутствует участок трубопровода), теплоснабжение квартиры № 1 не осуществляется. Ранее отопление квартиры № 1 осуществлялось через указанный трубопровод от отопительного газового котла расположенного в подвальном помещении квартиры №2, принадлежащей ФИО1 Собственник квартиры № 1 и собственник квартиры № 2 осуществляют пользование инженерными коммуникациями на основании мирового соглашения утвержденного определением Оренбургского районного суда от 21.04.2015 г., при отсутствии инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, что не позволяет применить в сложившейся ситуации требования действующего жилищного законодательства для принятия мер в отношении собственника квартиры № 1 по факту отключения системы теплоснабжения в части квартиры № 1 дома № 23 

<

адрес>

Из ответа Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области на обращение ФИО1 по факту нарушения его жилищных прав ФИО2 следует, что жилой дом № 23 по 

<

адрес> не обладает статусом многоквартирного дома, поскольку состоит из двух жилых помещений (квартира № 1 и №2), которые имеют два самостоятельных выхода на земельные участки и не имеют выходы в помещения общего пользования в таком доме, что не соответствует требованиям п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Соответственно требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, на указанный жилой дом не распространяются.

Судом установлено, что в квартире №2 дома № 23 по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 имеется система отопления, установленная в подвальном помещении, указанная квартира отапливается, имеется самостоятельный вход (выход) на земельный участок. 

Истец в судебном заседании указал, что в каждой комнате, принадлежащей ему квартиры, установлено по два радиатора отопления под каждым окном, отопление включено и работает в полную мощь.

На момент рассмотрения дела все окна, гаражные ворота в квартире №1 дома № 23 по 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, закрыты, отопления в указанной квартире не имеется, поскольку ответчик произвела вырезку трубы отопления, что подтверждено сторонами в судебном заседании. Ранее отопление в указанную квартиру поступало через трубопровод от отопительного котла, расположенного в подвальном помещении квартиры №2. В настоящее время ответчик в данной квартире не проживает. У ответчика также имеется обособленный выход (вход) на земельный участок.

Вместе с тем отсутствие отопления в квартире ответчика не нарушает прав истца, доказательств обратного не представлено, напротив, в подвальном помещении квартиры, принадлежащей истцу, установлена система отопления, за счет которой его квартира отапливается. 

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры № 2, а ФИО2 собственником квартиры № 1 дома № 23 по 

<

адрес>, то на каждом из них в соответствии со ст. 210 ГК РФ лежит бремя содержания принадлежащего имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчик, как собственник квартиры №1 дома № 23 по 

<

адрес> имеет права открывать окна, гаражные ворота в принадлежащей ей квартире, в том числе в зимний период времени, истец доказательств выбрасывания ответчиком мусора из окон на его земельный участок не представил, истец не лишен права утеплить полы, стены, потолок в принадлежащей ему квартире, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО1 в полном объеме, поскольку права истца, как собственника кв. №2 указанного жилого дома действиями ответчика не нарушены, доказательств обратного не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года.

Судья: Ж.В. Афанасьева