К делу № 2-1403/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 февраля 2018 года

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием представителя истца ООО «Раздолье» – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Раздолье» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилось ООО «Раздолье» (далее также – Общество) с вышеназванными требованиями к ответчику ФИО2, мотивировав их тем, что 14.03.2017 г. между ними был заключен договор субаренды №, по условиям которого Обществу во временное владение и пользование должны были быть предоставлены нежилые помещения общей площадью 75,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата согласована в размере 112 847 рублей в месяц и кроме того подлежал оплате обеспечительный платеж в сумме 112 847 рублей, который засчитывается в счет оплаты цены аренды за последний месяц.

Арендная плата за первые два месяца и обеспечительный платеж в общей сумме 338 541 рубль должны быть оплачены в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Указанная сумма за вычетом НДФЛ 13% рублей была перечислена Обществом в установленные сроки – 20.03.2017 г.

Сумма НДФЛ, составившая 44 010 рублей, была перечислена в бюджет.

В соответствии с договором ответчик приняла обязательство передать объекты аренды в течение одного дня с даты подписания акта приема-передачи, однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписан и помещения не переданы. Оплаченные суммы аренды и обеспечительный платеж являются неосновательным обогащением ответчица и подлежат возврату. Кроме того, на данную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, размер которых по состоянию на 19.12.2017 г. составляет 22 730,94 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 338 541 рубль, проценты за пользование денежными средствами за период с 21.03.2017 г. по 19.12.2017 г. в размере 22 730,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.12.2017 г. и по день исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 585 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Раздолье» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом по адресу регистрации и фактического проживания. Направленные судом заказные письма возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Вручить телеграммы также не представилось возможным, квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммами не является.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 63), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд принимает во внимание, что ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовалась диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняла на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе, в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Таким образом, исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о своевременном и надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания и рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика в судебном заседании в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца.

Суд, выслушав предстаивтеля истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что 14.03.2017 г. между физическим лицом ФИО2, являющейся арендатором по договору аренды, заключенному с ИП ФИО3, и ООО «Раздолье» (субарендатор) заключен договор субаренды №, по условиям которого ФИО6 обязалась предоставить ООО «Раздолье» за плату во временное пользование нежилые помещения № 48 площадью 6,5 кв.м., № 49 площадью 2,4 кв.м., № 50 площадью 2,4 кв.м. и часть помещения № 51 площадью 64,5 кв.м., общей площадью передаваемых помещений 75,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора – до 31.01.2018 г.

Границы объекта субаренды отмечены на плане, являющемся Приложением № 2 к Договору.

Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности арендодателю ИП ФИО3, которая предоставила нежилые помещения в аренду ФИО2 по договору от 16.12.2016 г.

В соответствии с п. 2.3.1 договора субаренды в обязанности ФИО2 входило передать объект в пользование и владение ООО «Раздолье» в течение одного дня с даты подписания акта приема-передачи в состоянии, соответствующем требованиям норм противопожарной безопасности и санитарно-техническим нормам, освобожденным от всех размещенных в нем служб, имущества и товара.

За пользование объектом аренды ООО «Раздолье» обязалось ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 112 847 рублей без НДС (арендатор не является плательщиком НДС) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 (п.п. 3.1, 3.2., 3.3).

При этом согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется за пользование объектом аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до момента прекращения действия настоящего договора. Арендная плата за первый и второй месяц аренды оплачивается субарендатором в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Договором субаренды предусмотрен обеспечительный платеж в сумме ежемесячной арендной платы – 112 847 рублей, который засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды. Обеспечительный платеж подлежит оплате в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Договор субаренды подписан арендатором ФИО2 и субарендатором ООО «Раздолье» в лице Генерального директора ФИО7

Согласно ст. 606 ГК РФ ГК РФ пользование имуществом является платным. Арендная (субарендная) плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязанность субарендатора ООО «Раздолье» по внесению арендной платы за два месяца и обеспечительного платежа исполнена полностью в установленные договором сроки.

Так, платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Раздолье» перечислено ФИО2 294 531 рубль, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в доход государства перечислено НДФЛ за ФИО2 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 010 рублей от суммы 338 541 рубль (л.д. 22-24).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как поясняет представитель истца в судебном заседании и следует из искового заявления, ФИО2 не предоставила помещения, являющиеся предметом договора субаренды, в пользование ООО «Раздолье», акт приема-передачи между сторонами не подписан, несмотря на то, что договор субаренды заключен, действует, обязательства по оплате арендных платежей и обеспечительного платежа субарендатором исполнены.

Согласно п. 4.1 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 620 ГК РФ определены условия, при которых договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендатора.

Пунктом 1 названной статьи к таким ситуациям относятся случаи, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает, что ФИО2 существенно нарушила условия договора субаренды, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора по требованию арендатора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Раздолье» денежные средства в размере 338 541 рубль, представляющие собой внесенную по договору арендную плату за два месяца аренды и обеспечительный платеж.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона № 315-ФЗ от 003.07.2016 г., вступившей в силу с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчик обязательства не выполнил в срок, установленный договором субаренды от 14.03.2017 г., требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по договору субаренды, произведенный за период с 21.03.2017 г. по 19.12.2017 г. (по дату обращения в суд), считает расчет верным и подлежащим применению.

Таким образом, сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ будет составлять 22 730,94 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 585 рублей (л.д. 25).

С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что решение по делу состоялось в пользу истца, требование о взыскании расходов подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Раздолье» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Раздолье» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Раздолье» неосновательное обогащение в виде оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей и обеспечительного платежа в размере 338 541 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 73,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 585 рублей.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.12.2017 г. и по день исполнения решения суда, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья