№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 г. с.Карабудахкент 

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю., 

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДНТ «Роса» об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Заря-2», ул. Вишневского, 16, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им. О.Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Заря-2». ФИО2 была принята в члены с/т «Заря-2» 

<

адрес> и ей выделен садовый участок № по 

<

адрес> в с/т «Заря-2». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Земельный участок истицы ФИО2 располагается в границах СНТ «Заря-2» г. Каспийск и является частью земельного участка СНТ «Заря-2» выделенный решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года для организации садоводческого товарищества «Заря-2». Земельный участок истицы ФИО2 расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Вишневая №16, с 18.02.2011 состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый номер 05:48:000092:3677. У ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 03.03.2017, запись регистрации №05:48:000092:3677-05/012/2017-2 от 07.03.2017. В настоящее время представители ответчиков, действуя от имени ответчиков и в пользу ответчиков чинят ей препятствия пользоваться её земельным участком, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Вишневая №16, ссылаясь на то, что этот земельный участок одновременно входит в территорию СНТ «Заря-2» г. Каспийска и ДНТ «Роса». Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка, с/т «Заря-2» и ФИО2 указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. С учетом уточнений просит суд устранить препятствия для ФИО2 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес> №, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в суде исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ДНТ «Роса», представители третьих лиц - администрации ГО «город Каспийск», СНТ «Заря-2», Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. 

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что 01.06.1987 Совет Министров ДАССР принял распоряжение №200-р, о принятии предложения Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск. К Распоряжению проложено приложение - схема размещения коллективных товариществ в городах Республики Дагестан. 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Заря-2».

ФИО2 была принята в члены с/т «Заря-2» 

<

адрес> и ей выделен садовый участок № по 

<

адрес> в с/т «Заря-2».

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 г. № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок истицы ФИО2 располагается в границах СНТ «Заря-2» г. Каспийск и является частью земельного участка СНТ «Заря-2» выделенный решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года для организации садоводческого товарищества «Заря-2».

Земельный участок истицы ФИО2 расположенный по адресу: РД 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес> №, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый номер 05:48:000092:3677. У ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 03.03.2017, запись регистрации №05:48:000092:3677-05/012/2017-2 от 07.03.2017.

В настоящее время представители ответчиков, действуя от имени ответчиков и в пользу ответчиков, чинят истице ФИО2 препятствия пользоваться её земельным участком, расположенным по адресу: РД 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес> №, ссылаясь на то, что этот земельный участок одновременно входит в территорию СНТ «Заря-2» 

<

адрес> и ДНТ «Роса».

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка, с/т «Заря-2» и ФИО2 указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили. Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД №18-3422-15 от 16.09.2015, направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «город Избербаш».

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу «Заря-2» для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

Из решения Арбитражного суда РД от 24.07.2013, принятого по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, имеющего преюдициальное значение по данному делу, прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Оспариваемый земельный участок до передачи городу Каспийску принадлежал колхозу им. О. Чохского Гунибского района и Распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района передано городу Каспийску для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года выделен данный земельный участок для организации садоводческого товарищества «Заря-2».

Распоряжение Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года, на основании которого из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района передано городу Каспийску 59 га для распределения предприятиям города, а также Решение Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №17 от 12 января 1988 года о выделении земельного участка площадью 15 га для организации садоводческого товарищества «Заря-2», имеют законную силу, никто их не отменял и они не признаны не действительными в судебном порядке. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» 

<

адрес> в пользу членов садоводческих товариществ 

<

адрес>. Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017 указанное решение Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ДНТ «Роса» без удовлетворения. 

В Кассационном определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции, принятом 03.06.2020 по делу №2-231/2019 (№88-2969/2020) указано, что руководствуясь положениями гражданского законодательства о защите права собственности, суд апелляционной инстанции, сославшись на преюдициальное значение решений Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.03.2012 и 24.07.2013 исходил из незаконности формирования ДНТ «Роса» земельных участков, нарушения прав землепользователей - членов иных садоводческих товариществ, пришёл к выводу о нарушении прав истца, предоставлением её земельного участка в собственность других лиц.

Указанным Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции оставлено без изменения принятое по данному делу апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан, которым были удовлетворены исковые требования члена садоводческого некоммерческого товарищества г. Каспийска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 4 абзаце пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременения прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С выездом на садовый участок ФИО2, кадастровый инженер при участии председателя правления СНТ «Заря-2» г. Каспийск, определил точные координаты поворотных точек садового участка № 16 на улице Вишневая СНТ «Заря-2», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475.

При подаче ФИО2, документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № 16 улица Вишневая СНТ «Заря-2», площадью 600 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Из первой страницы кадастровой выписки о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 следует, что во время внесения указанного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, границы этого земельного участка пересекли границы 56 земельных участков образованных в Каспийском кадастровом квартале 05:48:000092.

Из изложенного видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 допущено нарушение п.2. ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавший при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка), согласно которой осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существование наложения на земельный участок ФИО2, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес> №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, нарушает права ФИО2, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

Ответчик, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы ФИО2 на земельный участок № расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, а также, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Заря-2», незаконным путем оформил на себя право собственности на эти земельные участки.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, имеют статус «временные». Дата истечения действия временного характера 20ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, требования ФИО2 о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 0505:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, подлежат удовлетворению, так как наличие этих сведений нарушают права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2 к ДНТ «Роса», - удовлетворить. 

Устранить препятствия для ФИО2 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД 

<

адрес> СНТ «Заря-2» 

<

адрес> №, путем признания недействительными: сведений в ЕГРН о земельных участках ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9473, 05:09:000023:9474, 05:09:000023:9475, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов