Дело № 2-699/2024 4 июня 2024 года

78RS0018-01-2023-003853-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при секретаре Давыдовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» которым просит, после уточнения требований, взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением сроков исполнения обязательств, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве в размере 111 720 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21.03.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик был обязан построить машино-место, предназначенное для размещения одного транспортного средств с условным номером 

<

адрес>, проектной площадью 13, 25 кв.м., стоимостью 400 000 руб. согласно условиям договора и дополнительного соглашения срок исполнения обязательств установлен до 01.01.2021 года, однако, застройщиком объект был передан только 18.05.2022 года, время просрочки составило 493 календарных дня, с учетом введенных периодов моратория, истцом рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи объекта.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» извещён о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду письменные возражения относительно заявленного иска и уточненного иска, в которых указал, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Исходя из условий п. 4.1., 4.2 Договора окончательным сроком передачи Объекта долевого строительства является 31.12.2020. По состоянию на 31.12.2020г. ключевая ставка Банка России составляла 4,25%, кроме того заявил о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства, заявленный ко взысканию моральный ущерб также полагал завышенным.

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.03.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» ( до переименования ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик был обязан построить машино-место, предназначенное для размещения одного транспортного средств с условным номером 

<

адрес>, проектной площадью 13, 25 кв.м. (пункт 1.3.1 договора), стоимостью 400 000 руб. (пункт 2.3 договора) (л.д.14-26).

В соответствии с п. 4.1. договора – плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2020 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод паркинга в эксплуатацию (пункт 4.2 договора).

В соответствии с Дополнительным соглашением № к указанному договору от 21.03.2020 года стороны установили срок окончания строительно-монтажных работ 2 квартал 2020 года (л.д. 27-28).

Обязательства по оплате объекта исполнены истцом в полном объеме.

Акт прием –передачи объекта долевого строительства к договору № подтверждает факт передачи паркинга истцу 18.05.2022 года (л.д. 33).

10.01.2023 года ФИО1 направил ответчику требование об уплате неустойки, данное требование не было исполнено ответчиком в добровольном порядке (л.д. 34-36).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, однако, суд не может согласиться с размером рассчитанной неустойки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При установленном сроке передачи объекта 31 декабря 2020 года, первым рабочим днем являлось –11 января 2021 года, согласно производственному календарю.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 24.07.2020 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%.

Таким образом, расчет неустойки должен производится в следующем порядке: 400 000 руб. *442 дня*2*4,25%*1/300= 50 093 руб. 33 коп.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца, является нарушением прав потребителя, повлекшим необходимость обращения последнего за судебной защитой, а потому с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6. ст. 13 Закона РФ от "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме: (50 093 руб. 33 коп. + 10 000 руб.)/2=30 046 руб. 66 коп.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абзацу 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 50 093 руб. 33 коп., соответствует последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 101 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 в размере 50 093 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 30 046 рублей 66 копеек.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 1 101 рубль 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024