Дело № 2-1584/2017

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Гарбовской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: между истцом и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № на срок до 31 декабря 2017 года, согласно которому ответчику был передан земельный участок площадью 40000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для размещения объекта капитального строительства – ангаров для хранения сельхозпродукции и сельхозтехники. 7.10.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору которым были произведены начисления арендных платежей за взыскиваемый период. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем за период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. образовалась задолженность в размере 687199 руб. 96 коп. Согласно п.5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15.12.2015г. по 10.04.2017г. составила 19181,62 руб. на сегодняшний день сумма основного долга ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 687199 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19181 руб. 62 коп., всего взыскать 706381 руб. 58 коп. 

Представитель истца ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. На адрес суда возвратился конверт с судебным извещением с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01.04.2009г. № 153-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014г. № 95, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Судом установлено, что между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 17.03.2015г. был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 31.12.2017г., согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен для размещения объекта капитального строительства – ангаров для хранения сельхозпродукции и сельхозтехники. Согласно п.2.4.5., п.2.4.6. размер арендной платы за календарный год составляет 252 755 руб. 20 коп., за 2015г. размер арендной платы составляет 200 819 руб. 20 коп.

Согласно п. 2.3 указанного договора арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года. 

Как видно из материалов дела, 07.10.2015г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.03.2015г. №г. Согласно п.2.6 арендная плата за пользование земельным участком за период с 17.03.2015г. по 31.12.2017г. составляет за 2015г. 200 819 руб. 20 коп. со сроком оплаты до 15.09.2015г., 202691 руб. 06 коп. со сроком оплаты до 15.12.2015г., за 2016г. 509 459 руб. 70 коп., за 2017г. 509 459 руб. 70 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Ответчиком не вносилась арендная плата в период с 01.01.2015г. по 31.12.2016г., в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, на 31.12.2016г. образовалась задолженность в размере 687199 руб. 96 коп., из которых 177740 руб. 26 коп. за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г., 509459 руб. 70 коп. с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от 17.03.2015 г. установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 декабря 2015г. по 10.04.2017г. составила 19181 руб. 62 коп.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят судом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 19 181 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению. 

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений ст. 333.17 НК РФ физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, при подаче иска неимущественного характера -300 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в бюджет муниципального района «Читинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 10 263 рублей 81 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 марта 2015 года за период с 15 декабря 2015 года по 10 апреля 2017 года в размере 687 199 рублей 96 копеек, пени 19 181 рублей 62 копеек, всего взыскать 706381 рублей 58 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Читинский район» государственную пошлину 10 263 рублей 81 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: