Дело № 2-2857/2024

УИД 50RS0044-01-2024-004108-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Емелина А.Д., 

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В., представителя ответчика ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2024 по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Тинькофф Банк» обратился в суд и просит снять с регистрационного учета ФИО2, в связи с утратой права пользования жилым помещением по 

<

адрес>; выселить ФИО2 из квартиры по 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор 

<

номер> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента 29.11.2021, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 600 800,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 26.05.2023 решением Хорошевского районного суда г. Москвы исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.03.2024, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2024 АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. В данный момент собственником указанной квартиры является истец – АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2024. На основании имеющейся у истца информации, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 07.06.2024 в соответствии с требованиями закона, в адрес ответчика, заказным письмом направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, которое не исполнено ответчиком в добровольном порядке. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчиками добровольно его не исполнено. 

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.3-4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик страдает заболеванием, на момент заключения кредитного договора она не понимала, что квартира передана в залог, ФИО2 может быть признана недееспособной. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, она обжалует решение о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на квартиру, рассматривается вопрос о восстановлении срока. 

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 94).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела установлено, что собственником квартиры, с кадастровым 

<

номер>, площадью 36,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, является АО «Тинькофф Банк», на основании протокола хода и определения победителя торгов 

<

номер> в электронной форме по лоту 

<

номер> от 20.03.2024 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2024 (л.д. 11-12).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 26.01.2021 (л.д. 18).

29.11.2021 между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор 

<

номер> в сумме 600 800 рублей сроком на 120 месяцев под 12,1 % годовых. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (л.д. 54).

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 26.05.2023 исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на квартиру по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 13-15).

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.03.2024, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2024 АО «Тинькофф Банк» передана в собственность квартира, находящаяся по 

<

адрес> (л.д. 16-17).

АО «Тинькофф Банк» 03.06.2024 в адрес ответчика заказным письмом направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 19).

Из копии регистрационного дела на квартиру следует, что квартира, с кадастровым 

<

номер>, расположена по 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м. Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.05.2010 за ФИО4 признано право собственности на квартиру 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от 09.01.2021 и передаточного акта, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купила в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>. На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.03.2024, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.04.2024 АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес> (л.д. 33-65).

Ответчиком в Хорошевский районный суд г. Москвы направлена апелляционная жалоба на решение суда от 26.05.2023 и ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы (л.д. 106-114), рассмотрение вопроса о восстановлении срока назначено в судебном заседании на 18.10.2024 (л.д. 115-117). 

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчик добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, она подлежит выселению по решению суда.

Регистрация ответчика и ее проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по 

<

адрес>, отдельного разрешения не требуют. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года