Дело № 2-565/2024 

УИД36RS0032-01-2024-000177-10 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В. 

при секретаре КоробкинойС.А., 

с участием помощника прокурора Рамонского района Завалина Д.А., 

истца: З.С.АА.,

3-х лиц – З.В.ВА. и З.Н.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки, 

у с т а н о в и л:

З.С.АВ. обратилась с иском к администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что 05.03.2010 года она (истец) приобрела в собственность у З.П.ГА. земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3281 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

.......> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен следующим образом: общая сумма составляет 448799,95 руб., из которых за жилой дом – 330178,75 руб. которые оплачиваются за счет средств Пенсионного Фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0025708, выданный 25.06.2007, и за земельный участок – 118621, 20 руб. которые были оплачены из собственных средств покупателя.

В связи с тем, что расчет за жилой дом не был произведен при подписании договора купли-продажи, то на него зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в ЕГРН об обременении. 

Согласно сообщению ГУУПФ РФ по Рамонскому району 09.07.2010 денежные средства на счет продавца были перечислены в сумме 330178,75 руб. по договору купли-продажи от 05.03.2010, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 14.12.2012.

При регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области до них не была доведена информация о необходимости обращения в заявительном порядке о снятии обременения в виде ипотеки данного жилого дома. 

В настоящее время продавец З.П.ГБ. умерла 25.10.2020, что приводит к невозможности обращения в Управление Росреестра с заявлениями о снятии обременения. 

В судебном заседании:

Истец З.С.АВ. просила об удовлетворении заявленных требований, указала, что в ином порядке восстановить свое нарушенное право не представляется возможным.

Ответчик – администрация Ступинского сельского поселения Рамонского района Воронежской области о слушании дела извещены, явку представителя не обеспечили, в отзыве направленном суду просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в решении данного вопроса полагались на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Привлеченные к участию в процессе протокольным определением от 24.04.2024 З.В.ВБ. и З.Н.ВБ. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования заявленные требования полагали обоснованными и просили об их удовлетворении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 352 настоящего Кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 настоящего Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу п.п.1,2, ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого дома находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома возникающему на основании пункта 1 вышеназванной статьи применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу Договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеки, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течении 3 рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Такая запись погашается и на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 05.03.2010 между З.П.ГА. (продавцом) и З.С.АА., (покупателя) был приобретен дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

.......> Оплата за домовладение и земельный участок в сумме 448799,95 руб. произведена частично за счет собственных средств покупателей, частично за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №... выданного 25.06.2007 на сумму 330178,75 руб.

Жилой дом и земельный участок получены по акту приема-передачи 05.03.2010.

Денежные средства, в размере 330178,75 рублей перечислены 09.01.2010 З.П.ГА., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу на ее имя. 

УПФ по Рамонскому району Воронежской области подтвердило факт перечисления денежных средств Материнского капитала продавцу З.П.ГА. в сумме 330178,75 руб. по договору купли-продажи от 05.03.2010.

Таким образом, представленные документы указывают, что денежные обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества истцами полностью исполнены.

З.П.ГБ. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №... от 25.10.2020 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу имеются ограничения в виде ипотеки.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......> зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за З.С.АА., З.В.ВА., З.Н.ВВ., таким образом права несовершеннолетних детей не нарушены. 

Суд приходит к выводу, что погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательства по договору, заключенному между сторонами не произошло ввиду смерти залогодержателя.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, а запись о имеющих место обременениях в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требований ФИО1 к администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 20,4 кв.м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: 

<

.......>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничений (обременения) права: ипотеки в силу закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Рамонский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. В. Кожухова

Решение в окончательной

форме принято 23.07.2024.