Дело № 2-207/2026 УИД 23RS0045-01-2025-002082-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 19 января 2026 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.

при секретаре судебного заседания Головко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2021 года и возвращении сторон в первоначальное состояние; погашении реестровой записи о зарегистрированном праве собственности от 05.03.2021 за (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2021 года и возвращении сторон в первоначальное состояние; погашении реестровой записи о зарегистрированном праве собственности от 05.03.2021 за (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что 03 марта 2021 года она заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...). Продажная стоимость квартиры составляла 2 300 000 рублей, из которых 1 100 000 рублей ответчик должен был оплатить из собственных средств в соответствиями с п.3 договора, в момент подписания договора купли- продажи. Деньги в сумме 1 200 000 рублей, перечисленные на расчётный счёт она получила, а сумму денег в размере 1 100 000 рублей ответчик ей так и не отдал. До сегодняшнего дня ответчик полностью так и не рассчитался за квартиру.

Она хотела урегулировать возникший спор в досудебном порядке и направляла требования об оплате оставшейся части денег: 26.01.2022г., 20.03.2023 года, 16.05.2024 года, 30.10.2025 года. Ответчик отказался добровольно исполнять требования, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры (кадастровый (...)) от 03 марта 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, (...) года рождения; вернуть стороны в изначальное состояние (возврат недвижимого имущества во владение его собственника ФИО1) и погасить реестровую запись о зарегистрированном праве собственности от 05.03.2021 года за (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство представителя управления, действующей на основании доверенности, ФИО3 о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда, с учетом собранных доказательств по делу, а так же норм действующего законодательства Российской Федерации.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в ГК РФ и ЖК РФ.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Письменные доказательства являются основными при разбирательстве дел о разделе имущества супругов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как указано выше и установлено судом, 03 марта 2021 года истица ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...).

Продажная стоимость квартиры составляла 2 300 000 рублей, из которых 1 100 000 рублей ответчик должен был оплатить из собственных средств в соответствии с п.3 договора, в момент подписания договора купли- продажи. Деньги в сумме 1 200 000 рублей, перечисленные на расчётный счёт она получила, а сумму денег в размере 1 100 0000 рублей ответчик ей так и не отдал. До сегодняшнего дня ответчик полностью так и не рассчитался за квартиру.

Истица хотела урегулировать возникший спор в досудебном порядке и направляла требования об оплате оставшейся части денег: 26.01.2022г., 20.03.2023 года, 16.05.2024 года, 30.10.2025 года.

Ответчик отказался добровольно исполнять требования, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В суд поступило заявление ответчика о признании иска в полном объеме.

В соответствие ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по делу, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований заявленных истцом, потому как исковые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются материалами дела, признаны в полном объёме противной стороной по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 и ч. 5 ст. 198, ч. 1 и ч. 2 ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2021 года и возвращении сторон в первоначальное состояние; погашении реестровой записи о зарегистрированном праве собственности от 05.03.2021 за (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры (кадастровый (...)), расположенной по адресу: (...) от 03 марта 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, (...) года рождения.

Вернуть стороны в изначальное состояние (возврат недвижимого имущества во владение его собственника ФИО1).

Погасить реестровую запись о зарегистрированном праве собственности от 05.03.2021 года за (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Копия верна

Согласовано

Судья