УИД 23RS0010-01-2020-001799-63

К делу № 2-1380/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения данного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м, что соответствует данным из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. На основании этого считает границы земельного участка согласованными в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) подготовлена схема фактических границ на публичной кадастровой карте, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 20 августа 2020 года кадастровым инженером Л.А.В. квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-667.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в поступивших до начала судебного заседания письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

На основании Заключения кадастрового инженера Л.А.В.. от ... г., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м., что соответствует данным из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. На основании этого считает границы земельного участка согласованными в соответствии с действующим законодательством. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) подготовлена схема фактических границ на публичной кадастровой карте, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности.

Согласно справке Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края от 02.06.2020 г. № 783, в администрации Березанского сельского поселения разбивочных чертежей и иных графических материалов, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ... пятнадцать и более лет на местности не имеется.

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.05.2020 года № 24-08/733, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Межевой план и Схема фактических границ данного земельного участка, составленная 20.08.2020 г. кадастровым инженером Л.А.В.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, подготовленной 20 августа 2020 года кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-667.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.