РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Кондратьевой И.Ф., 

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2-ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-002875-61 (производство № 2-2699/2023) по иску ООО УК «Содружество» к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.... там же зарегистрированы ФИО1, ФИО3 

По состоянию на 31.03.2023г. у ответчиков образовалась перед ООО УК «Содружество» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 63859,03 руб., из которых: 51102,42 руб. – основной долг, 12756,61 руб. – пени.

ООО УК «Содружество» обращалось к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа относительно спорной задолженности.

23.05.2023г. мировым судьей судебного участка №106 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области был выдан судебный приказ о взыскании с должников ФИО5, ФИО1, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который 06.06.2023г. отменен. 

Вместе с тем, по состоянию на 30.06.2023г. ответчики не погасили имеющуюся задолженность перед ООО УК «Содружество», что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель ООО УК «Содружество» - ФИО6 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО5, как с собственника жилого помещения, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2014г. по 31.07.2023г. в размере 62971,87 руб., пени в размере 20377,35 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность за услугу водоотведение за период с 01.04.2023г. по 31.07.2023г. в размере 3426,27 руб., а также возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2803 руб.

Ответчик ФИО1, действуя в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО5, исковые требования не признал. Оспаривал легитимность Общих собраний собственников многоквартирного дома ...., которыми были утверждены тарифы за услуги «Содержание». Более того, полагает, что истцом по заявленным требованиям пропущен срок исковой давности, так как договор на обслуживание дома с ООО УК «Содружество» был заключен в декабре 2014г., в этом же году были прекращены договорные отношения с ООО «Департамента ЖКХ». На момент перехода дома к ООО УК «Содружество», последнее было уведомлено обо всех долгах собственников жилых помещений. Таким образом, по платежам с 2014г. по 2020г. срок исковой давности истек. Представленный истцом расчет задолженности сделан неверно, с нарушениями норм действующего законодательства. В связи с чем, ответчик просил суд расчет задолженности скорректировать до верного. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, показав, что ее доверительница вместе с сыном с 2018г. постоянно проживает по другому адресу - ..... С указанного периода членом семьи собственника не является, соответственно коммунальной услугой «водоотведение» по спорному адресу не пользовалась. При указанных обстоятельствах полагает, что ФИО3 должна быть освобождена от обязанности оплачивать указанную коммунальную услугу. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчица ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры ....

В указанном жилом помещении с 26.02.2010г. зарегистрированы ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО7

С 2014г. управление МКД по адресу: г. Тольятти, ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО УК «Содружество», что подтверждается представленным в материалы дела копией договора управления.

Как следует из представленной истцом выписке из лицевого счета №

<

***>, за период с 01.12.2014 по 01.082023 по жилому помещению образовалась задолженность по оплате за его содержание и коммунальные услуги, с учетом ранее произведенных оплат, в размере 66398,14 руб. Также, в связи с несвоевременным внесением платежей, по лицевому счету начислены пени в размере 20377,35 руб. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.29 указанного Постановления Пленума, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждено, что собственник жилого помещения ФИО5 проживает по адресу: 

<

...> д.3а-38, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Как собственник спорного жилого помещения, ФИО5 в период с 01.12.2014г. по 01.08.2023г., несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение (содержание, текущий ремонт, ОДН электроэнергия, ОДН водоснабжение) и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась требуемая истцом задолженность.

В 2010г. в жилое помещение по адресу: г....., как член семьи собственника вселен племянник ФИО5 – ФИО8, который проживает там, соответственно пользуется представляемыми ООО УК «Содружество» коммунальными услугами, в том числе услугой «водоотведение».

Порядок начисления размера платы за коммунальную услугу по водоотведению регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (Правила №354).

Под коммунальной услугой водоотведения понимается отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. 

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг N 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Установлено, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, данные обстоятельства подтверждены ответчиком ФИО1, соответственно, начисление платы за указанный коммунальный ресурс должно производиться на основании предоставленных показаний прибора учета.

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении с 2018г. не проживает, данные обстоятельства подтверждены справкой ООО «Тольяттибытсервис» от 22.07.2023г., согласно которой с 01.07.2018г. по 01.02.2023г. ФИО3 является плательщиком по лицевому счету №

<

***> по адресу: г.Тольятти, ул.70 лет Октября, д.43, кв.167, фактически проживала и оплачивала коммунальные услуги в ООО «Тольяттибытсервис» по данному адресу; актом от 04.08.2023г. о том, что ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО7 постоянно проживают по вышеуказанному адресу; документами, подтверждающими право собственности ФИО3 на указанное жилье.

Не проживание ответчика ФИО3 по адресу: г.Тольятти, ...., ни кем из сторон в ходе рассмотрения дела не оспаривался, данное обстоятельство также подтвердил ответчик ФИО1, который показал, что ФИО3 является его бывшей супругой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 коммунальной услугой «водоотведение» в период с 01.04.2023г. по 31.07.2023г. не пользовалась, членом семьи собственника жилого помещения, в связи с выездом на постоянное место жительство по другому адресу, не являлась, соответственно на нее не может быть возложена обязанность по оплате указанной услуги, размер платы за которую должен формироваться с учетом фактического потребления коммунального ресурса, на основании показаний индивидуальных приборов учета. 

В связи с фактическим проживанием в спорном жилом помещении только ФИО1, оплата за оказанную ООО УК «Содружество» услугу «водоотведение» за период с 01.04.2023г. по 31.07.2023г. должна быть возложена на указанного ответчика. 

Обязанность по оплате за содержание жилого помещения, текущий ремонт, а также содержание общего имущества в многоквартирном доме законом возложена только на собственника жилого помещения, в связи с чем задолженность за названные услуги подлежит взысканию с ответчика ФИО5, являющейся единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах ответчика ФИО5, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законом исполнение обязательств оплате коммунальных услуг предусмотрено частями, до десятого числа каждого месяца, соответственно срок исковой давности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на задолженность, образовавшуюся за период с 01.11.2021г. по 31.03.2023г., взысканную с ответчиков судебным приказом №2-909/2023, впоследствии отмененного определением от 06.06.2023г.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, заявив к взысканию с ответчика ФИО5 задолженность по предыдущим периодам, начиная с 01.12.2014г., ссылаясь также на отмену за указанные периоды судебных приказов.

Судом установлено, что с ответчиков на основании судебных приказов, была также взыскана задолженность за периоды: с 01.12.2014г. по 31.12.2018г. (судебный приказ №2-262/2019, отменен определением от 12.03.2019г.), с 01.01.2018г. по 01.10.2020 г. (судебный приказ №2-738/2021, отменен определением от 21.04.2021г.) с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. (судебный приказ №2-1440/2019, отменен определением от 11.11.2019г.).

Исковые требования по судебным приказам №2-262/2019, №2-1440/2019, №2-738/2021 истцом заявлены по истечении шестимесячного срока после их отмены, соответственно срок исковой давности за периоды с 01.12.2014г. по 31.12.2018г., с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., с 01.01.2018г. по 22.05.2020г. на момент предъявления истцом уточненных исковых требований, истек.

С заявлением о выдаче судебного приказа №2-909/2023 ООО УК «Содружество» обратилось к мировому судье 23.05.2023г., после отмены которого, до обращения с настоящим иском в суд прошло менее шести месяцев, в связи с чем, с ФИО5 в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 23.05.2020 по 30.09.2020г., с 01.11.2021г. по 31.07.2023г., размер которой составляет 35756,99 руб. 

Доказательств наличия у ФИО5 задолженности по оплате жилья за период с 01.10.2020г. по 31.10.2021г. суду не представлено, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период истец не обращался. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных расчетов и применения срока исковой давности с ФИО5 в пользу ООО УК «Содружество» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 23.05.2020г. по 30.09.2020г., с 01.11.2021г. по 31.07.2023г. в размере 35756,99 руб.; с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по водоотведению за период с 01.04.2023г. по 31.07.2023г. в размере 3426,27 руб.

Требования ООО УК «Содружество» к ФИО3 удовлетворению не подлежат, в связи с не проживанием указанного ответчика в спорном жилом помещении. 

Также, истцом к взысканию с ФИО5 заявлены пени в размере 20377, 35 руб., расчет которых произведен за период с 01.12.2014г. по 01.08.2023г., к которым также должен быть применен срок исковой давности, и их размер за взысканный с ФИО5 период задолженности составляет - 8242,72 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснил п. 71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

При данных обстоятельствах, а также, поскольку сумма пени является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая характер штрафной неустойки, период просрочки и размер насчитанных пеней, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до 1 000 рублей.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Как следует из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО5 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1302,71 руб., с ответчика ФИО1 – 400 руб. 

Указанные расходы истца подлежат распределению с ответчиков пропорционально взысканных с них сумм.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Содружество», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Содружество» задолженность по оплате жилья за период с 23.05.2020г. по 30.09.2020г., с 01.11.2021г. по 31.07.2023г. в размере 35756,99 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1302,71 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Содружество» задолженность по оплате коммунальных услуг по водоотведению за период с 01.0.2023г. по 31.07.2023г. в размере 3426,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении иных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023 года.

Судья М.И. Сироткина