К делу № 2- 716/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 мая 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №«...» кв.м. по адресу 

<

адрес>, №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №«...». 

На данном, принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец в 2018 году построил жилой дом литер А общей площадью №«...» м.кв. 

Данный жилой дом построен истцом без своевременного получения соответствующего разрешения на строительство. 

Между тем, как указывает истец, возведенный им самовольно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученным истцом Техническим заключением №«...» ФГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Поэтому, обратившись в суд с данным иском, истец просит признать за ним право собственности на возведенный им на собственном земельном участке жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям, просил суд признать за ФИО1 право собственности на возведенный им на собственном земельном участке, но без своевременного получения соответствующего разрешения индивидуальный жилой дом.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ, действующая на основании доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска пояснила, что земельный участок, на котором осуществлена постройка хоть и принадлежит истцу на праве собственности, объект недвижимого имущества на данном земельном участке им построен без получения соответствующих документов, право собственности за лицом, создавшим такую постройку признается только в случае, если ее сохранение не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности ФИО4 решение по делу просила принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №«...» кв.м. по адресу 

<

адрес>, №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №«...», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной записью №«...» от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном, принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец в 2018 году построил жилой дом литер А общей площадью 90 м.кв., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Горячий Ключ. 

Однако, данный жилой дом построен истцом без своевременного получения соответствующего разрешения на строительство.

Поэтому, обратившись за получением разрешительных документов в администрацию, не смог их получить, администрацией МО 

<

адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки, с разъяснением о том, что данный вопрос он вправе разрешить в судебном порядке. 

Истец настаивает на том, что возведенный им самовольно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », и требованиями, установленными ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований и доводов на которые он ссылается представлено полученное им техническое заключение №«...» ФГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Согласно выводам которого, возведенный жилой жом отвечает требованиям надежности и безопасности и в целом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», безопасен для проживания граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций не имеет, не нарушает права и законные интересы смежных совладельцев, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным нормам, нормам безопасности, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Расположение жилого дома не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося рядом на расположенных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. 

Суд, дав оценку данному техническому заключению, находит его обоснованным, поскольку, исследование выполнено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, а так же все документы, подтверждающие право на проведение соответствующих экспертиз, поэтому данное заключение у суда сомнений не вызывает.

Сторонами по делу названное заключение не оспорено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам, учитывая, что данная произведенная реконструкция с перепланировкой не снижает несущую способность конструкций здания и возведенного объекта – жилой пристройки, безопасна для проживания граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер А общей площадью №«...» м.кв. этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 2018, материал стен газобетонные блоки облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке общей площадью №«...» кв.м. с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер А общей площадью №«...» м.кв. этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 2018, материал стен газобетонные блоки облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке общей площадью №«...» кв.м. с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом литер А общей площадью 90 м.кв. этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки 2018, материал стен газобетонные блоки облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке общей площадью №«...» кв.м. с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд.

Председательствующий –