Дело № 2-2863/2024

42RS0019-01-2024-001739-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

24 июля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО Специализированный застройщик "РАДУГА" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик "РАДУГА" о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 12 984 412 руб. и уплачена истцами в полном объеме. В срок объект не передан, на претензию истца ответ не поступил. Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку 928 385,46 руб., штраф в равных долях, моральный вред 50 000 руб. каждому, судебные расходы. 

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «РАДУГА» в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил письменный отзыв с ходатайством о снижении неустойки. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановило:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве").

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2021 между АО Специализированный застройщик «РАДУГА» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный №), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену (п.3.1 договора). 

Цена настоящего Договора составляет 12 984 412 руб. (п.4.1 договора).

Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по акту – не позднее 31.03.2023 (п.5.1.2 договора). 

Основные характеристики объекта приведены разделе 3 договора. 

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства окончен 31.03.2023. 

Оплата стоимости объекта строительства в полном объеме подтверждена истцом документально (справка ПАО Сбербанк от 16.05.2024). Исполнение обязательств участником долевого строительства не оспаривается ответчиком.

Передаточный акт к договору долевого строительства объекта недвижимости подписан сторонами 20.11.2023, т.е. за переделами срока, установленного договором, в связи с чем, истцы направили ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку за 234 дня просрочки в размере 3 038 352,41 руб. В ответ на претензию ответчик 11.12.2023 направил отказ в выплате неустойки, поскольку объект недвижимости возведен, передан долевому участнику в собственность. 

Из письменных возражений ответчика на иск следует, что ответчик возражает только в части размера взыскиваемых сумм. Представил контррасчет неустойки, которая составляет за заявленный период 928 385,45 руб. и просит снизить неустойку и штраф с учетом соразмерности ответственности за нарушение срока исполнения обязательств, поскольку нарушение сроков вызвано увеличением стоимости строительных материалов, просрочка незначительна, истец не понес убытки, виновных действий ответчика нет. 

Таким образом, ответчик не оспаривает, что срок передачи объекта, установленный договором, нарушен. 

При уточнении исковых требований истцы согласились с контррасчетом ответчика. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что поскольку на 31.03.2023 объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с 01.04.2023 по начислению предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки, т.е. истцом правомерно заявлены требования о взыскании неустойки, поскольку нарушение сроков сдачи объекта установлено. 

Суд также принимает расчет неустойки, представленный ответчиком, с которым согласился истец. При этом, принимая во внимание срок нарушения застройщиком своих обязательств, незначительный период просрочки и отсутствие значительных последствий нарушения срока передачи объекта, а также, то обстоятельство, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ до 600 000 руб. и взыскать в пользу истцов неустойку за указанный период в указанном размере в равных долях, т.е. по 300 000 руб. в пользу каждого. 

Снижая размер взыскиваемой неустойки, суд соглашается с доводами представителя ответчика о ее несоразмерности, а также учитывает, что задержка передачи объекта строительства вызвана объективными причинами, а именно, увеличение стоимости материалов, отсутствие намеренных действий ответчика, направленных на уклонение от исполнения обязательств, истец не ссылается на причинение ему убытков, кроме переноса отпусков и невозможности осуществить переезд в запланированный заранее срок. 

Вывод суда согласуется с правовой позицией неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О о том, что положения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей каждому. 

Поскольку в досудебном порядке требования истцов не были удовлетворены ответчиком, в том числе частично, с него подлежит взысканию штраф в размере 301 000 рублей, т.е. по 150 500 руб. в пользу каждого истца. Оснований для освобождения от уплаты штрафа судом не установлено.

Почтовые расходы в размере 570,96 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 285,48 руб. в соответствии с заявленными требованиями на основании ст.94,98 ГПК РФ.

Иных требований истцами не заявлено. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9 200 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО Специализированный застройщик «РАДУГА» (ИНН 

<

***> в пользу боброва М. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в равных долях пени 600 000 рублей, т.е. по 300 000 рублей в пользу каждого, штраф 301 000 рублей, т.е. по 150 500 рублей в пользу каждого, почтовые расходы 570,96 рублей, т.е. по 285,48 рублей в пользу каждого, моральный вред 2 000 рублей, т.е. по 1 000 рублей в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 31.07.2024.

Председательствующий: И.Г. Мухина